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勝華科技(2384)台中市西屯區廠房以約8.4億元標脫。(圖/瑞普萊坊提供)

受美中貿易爭議、武漢肺炎影響，台商加大力道布局台灣工業地產，勝華科技(2384)繼去年以13.18億、溢價7.6%標脫楊梅廠土地後，再委託瑞普萊坊標售台中市西屯區2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房，近期由自然人以約8.4億元標得，商仲指出，政府推動的投資台灣三大方案，去年申請金額頻傳捷報，將讓製造業回台的議題持續升溫，預估工業地產在疫情解除之後，將會放量成交。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，但在2014 年9 月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華科技重整，是台灣近年來最複雜的重整案之一，目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫，尚有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商熱烈洽詢。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，佔全體土地交易23.49萬坪的55%，劉美華指出，不但獨占鰲頭，還較去年的30%，大幅成長，另外，今年件數占37%，也領先住宅區35%、商業區22%，更較去年23%急遽增加，如果從廠房交易來看，更是全面完勝，光是廠房今年以來交易總金額為87.5億元，佔全部商用不動產的73%，加計廠辦，則佔比更高達87%，甚至連唯一的一筆辦公室交易都是由IC設計的瑞昱半導體購入。

因此劉美華預期勝華科技位處桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠，共5.4萬坪土地、6.1萬坪建物將有機會完成標脫全壘打。

劉美華強調，政府推動的投資台灣三大方案，去年申請金額頻傳捷報，今年更有開花結果之勢，預計在急單、轉單效應之後，中長期的短鍊、分散的布局策略，以及研發、5G網通的產業發展趨勢，會讓製造業回台的議題持續升溫，工業地產在疫情解除之後還會放量成交。

 

一場新冠肺炎疫情翻攪，打亂了市場期待的房市持續復甦的大夢，房市敏銳度「快、狠、準」的興富發建設集團總裁鄭欽天一句話點破現在市場的徬徨和觀望，「我可以告訴你，不用再等（跌價），因為房價沒有跌的理由」；究竟鄭欽天看到什麼，讓他斷言未來市場走勢？（延伸閱讀：興富發三策略 營房市轉機）

高雄代銷業發跡的興富發建設集團總裁鄭欽天，憑著對市場「快、狠、準」的房市敏銳度，加上個性積極敢衝，以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略，讓集團市值在20年內呈現跳躍性的倍數成長，其中興富發建設、潤隆建設兩家上市公司，合計市值超過700億元。以下是鄭欽天對房市的獨家專訪剖析：

問：這一波疫情是否會讓房市重演當年SARS情況？

答：現階段的台灣站在非常有利的位置，三大因素讓我相當看好台灣未來10年，甚至20年的經濟發展，第一美中貿易戰已讓台商回流，這波疫情更是加速帶回台商，第二美國對中國的高關稅也讓台灣出口得利，第三也是最關鍵的就是全球低利率，甚至是負利率的趨勢維持。

美中貿易戰讓台商回流，促使國內投資增加、提高就業，這股趨勢讓台灣經濟發展站在浪頭上，再加上房市剛性的內需買盤，現在建築工地的工資又漲，最關鍵的全球低利率趨勢未來5~10年都不太會改變，「各國央行維持低利率，為的就是延緩經濟下滑，所以利率沒有本錢往上調。」

「人回來了、資金也回來了，再加上經濟增長，我認為台灣的房市沒有悲觀的理由」，接下來自用市場不論住宅或是商辦都備受看好。投資市場，國內低利率且游資豐沛的環境，房地產具有保值、穩定收益的特性，也將成為資金出口之一；除非接下來政府在招商引資、投入實業的相關配套政策做得非常好，讓國內閒置資金有投資管道可以去，不然這樣的趨勢可能很難改變。

這次疫情在我看來，對個人來說，就是大家做好自我管理、等疫情過去。對房地產市場來說，就是把所有的壞消息都打完了，房市不好的那一面可能都沒有了。

現在很多人在等這一波疫情讓房價下跌，「我可以告訴你，不用再等，因為房價沒有跌的理由，因為全球低利的趨勢就是這樣，你就算再等，建商也不會降價」；舉例來說，「我一年利息0.5%，存10年才5%而已，房價多賣一成、20年的利息就通通回來了」，所以你說房市會漲還是跌，關鍵是利率、不是疫情。