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興富發加碼獵地 再砸23億

 

2016-11-22 02:19:47 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

興富發集團旗下潤隆建設昨(21)砸23億元買下台中西屯區近1,500坪地,總計集團今年已投入133億元獵地;房產專家表示,2009年市場從低點反轉向上、2014年從高點向下,興富發集團在兩個房市轉折點時,分別有加碼、減碼動作,今年集團大獵地,是否看多未來兩年房市,引起市場關注。

興富發集團總裁鄭欽天對市場變化有很高的敏感度,從高雄代銷業發跡,2002年借殼宏巨建設上市,搭著房地產多頭行情,積極拓展事業版圖。興富發集團近年來每年購地金額約百億元,在全台大舉獵地,有「獵地王」封號。

觀察近幾年興富發獵地動作,2009年房市受到金融海嘯襲擊、市場低迷不振時,鄭欽天當年獵地130.2億元,較2008年25.5億元大增4.1倍,寫下集團歷年獵地金額最高紀錄。房市在2009年底開始反彈,集團手中握有大筆便宜土地,危機入市、趁勢加碼獵地。

2014年房市到達高點、開始反轉向下,當年鄭欽天將位於台中七期的精華商辦大樓,連同土地1,743.36坪土地及建照賣給台中商銀,處分利益約21億元,因應市場進行調節,減碼房市,度過這波房市波動期。

房產專家暨樂居科技創辦人李奕農表示,今年興富發集團包含旗下潤隆建設在全台獵地,共計投入約133.46億元、買下1.76萬坪土地,應該是鄭欽天認為房價不會持續下跌,只要地主價格放軟,或是容積獎勵放寬,就能進場布局。

不過,上市櫃建商表示,興富發今年大肆獵地動作,是否解讀為看多未來兩年房市,還要再觀察。由於興富發股本大,每年需要維持穩定業績,勢必持續購地、補充土地庫存,才能強化未來幾年營運獲利表現。

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國泰買地又創高價 這次看好台中11

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國泰建設購入土地位於昌平路二段、崇德八路口,共1153坪。陳恒芳攝

國泰建設(2501)首度進軍台中11期重劃區,據公開資訊觀測站顯示,國泰建設在過年前以10.24億元購入北屯區昌平段447、448、449等3筆住3土地,即昌平路二段、崇德八路口角地,共1153坪,換算單價每坪88.85萬元,創下11期新高。
 
11期重劃區是北台中優質換屋區段,公園綠地多,崇德路三段也有許多知名連鎖店進駐,國泰建個購入角地正對極限運動公園,鄰近台中巨蛋預定地,隔壁街區的預售案「時代英倫大廈」,2015年5月購地每坪也買在88萬元,建案目前每坪開價36~40萬元。
 
住商不動產台中十四期加盟店經理江東禹表示,國泰這筆3土地過去是屬於登陽建設及一位地主,登陽建設近半年亟欲取得地主持有的這塊角地,但地主每坪開價破百萬元,而登陽最高只願意出到80萬元,近半年已尋求不少仲介向地主洽談, 「沒想到一個過年後就聽到國泰建設進場,以新高價連同地主和登陽建設的土地,都一塊吃下。」
 
台中豪宅建商過去專注在市中心精華區推案,近期策略漸開始轉向,如龍寶建設去年8月也首度進軍11期一帶,購入外圍的眷村土地共1973坪,預計在今年推出「平價好宅」,顯示11期重劃區的發展已趨成熟,算是建商眼中的「台中精華區」。(洪子恩/台中報導)
 
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沉寂2年 國壽出手獵台北地

2017/03/09 | 財經政策 | 彭禎伶/台北報導

事隔2年多,國泰人壽再度出手搶台北市土地,自建商辦。國壽昨(8)日公告,以23.27億元,向力麒建設買下松江路占307坪土地,相當於每坪758萬元,將再投入67億元,興建地下4層、地上18層的商用辦公大樓出租,預估年化報酬率3%以上。

自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產,各壽險公司獵地、獵樓頻率大減,多數是投資地上權。國壽上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底,與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場,要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅,再上一次則是20109月買內湖土地興建商辦,目前這棟大樓也已滿租。

國壽表示,主要是台北市區的土地、大樓近來極少釋出,或價格不對,想買也買不到,這次買下松江路的土地,總投資金額預估約30億元,3年內新大樓即可完工;同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建,新大樓即可承接既有租戶,客戶不會跑掉。

國壽近年多是買地蓋倉儲,例如2013年在瑞芳買14.9萬坪開發永聯物流園區,2015年是買楊梅1.8萬坪土地也是蓋倉儲;同時也有桃園產專區地上權開發案,去年則一口氣以31.2億元標下高鐵桃園站及新竹站的3塊土地,要興建三棟自用及出租商辦,國壽約已有4年多沒有買台北市商辦。

國泰金是在今年農曆年前,董事會授權子公司國壽投資國內不動產,各壽險公司即在關注國壽究竟要買哪裡的土地,事隔一個多月,國壽終於宣布是自力麒手中買下松江路、鄰近六福客棧的土地,要自建商辦大樓。

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台大光環、名校MBA 起底外資圈第一美女邱慧平

2017/03/08 20:42:00

記者卓煥鈞、李孟珊/台北報導

擁有外資圈第一美女稱號的邱慧平,不僅外表出眾,還頂著台大和美國名校MBA的光環,年薪據傳更是高達超過3000萬元,雖然堪稱是人生勝利組,卻捲入漢微科股票內線交易案。

一頭及肩的俐落長髮,圓源滾滾的大眼,再加上精明幹練的氣質,她就是捲入漢微科內線交易,擁有外資圈第一美女稱號的邱慧平。

外資圈第一美女邱慧平 涉漢微科內線交易案 ID-833865

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總太砸23億標北屯土地溢價2.85% 最快明年Q4推新案 看好前景

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【陳世峰、詹宜軒╱綜合報導】台中建商積極獵地,台中市府昨第2次標售區段徵收配餘地,最後標脫5筆,總太建設(3056)23億元標到北屯區太原段1.2萬坪住宅地,櫻花建設(2539)則以8.56億元拿下太平區育賢段土地。總太建設指出,看好北屯區前景,最快明年Q4推出新案。

台中市地政局標售太平新光地區及北屯廍子地區21筆土地,總底價62.44億元,標脫率23.8%,進帳34.9億元,總溢價率2%。台中市地政局表示,太平區新光地區土地6月曾辦過標售,當時僅標脫3筆,昨日標售結果尚符合預期,買氣稍微熱絡點。 


為第三種住宅區

昨標脫5筆土地中,以總太建設標到的北屯區太原段140-1地號最具指標意義,該標底價22.39億元,面積達12096.87坪,使用分區為第三種住宅區,共有2標單爭搶,最終由總太建設以23327萬元拿下,溢價2.85%
總太建設總經理翁毓羚表示,北屯區為近年台中人口遷入重鎮,幾個重劃區規劃完善,在74快速道路開通後,交通機能也獲提升,此次得標的大坪數基地,可規劃更豐富的設施,規劃期預計半年,最快將在明年Q4推案。 

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建商新招! 建地改夜市收租兼養地

 好房網News/記者王永貞2015-10-27本圖截自微笑世紀國際觀光夜市臉書

房市交易冷清,許多建商為度過這次景氣寒冬,不是暫緩推案、就是將地先改建為夜市養地。台中有建商就將原本要推案開發的建地先轉為觀光夜市,養地兼收租賺租金。

知名建商原本已在台中北區雙十路、三民路一中商圈附近,花了32億元購買7千坪土地,準備開發蓋大樓,但因房市冷清,現在若繼續推案,恐將累積更多餘屋,增加後續銷售壓力。根據統計,與去年同期相比,台中市的建照申請數量從423件,減少至今年的295件,幾乎縮減4成,銷售態度轉趨保守的建商,乾脆將地先轉型為夜市。

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清玉飲料~還是黃金比例的好喝kuso一下~

 

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【民視即時新聞】最近有一家,從台中發跡的連鎖手搖茶飲,因為堅持現點現做,所以每間店幾乎都大排長龍,而且今年積極展點,現在全台就有180家,別看現在發光發熱,當初創辦人王柄弦,可是歷經滄桑,一想到阿公,就落下男兒淚。

 

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台中鐵路高架 預計9月25通車 全線21. 7公里!

 

發佈日期:201687

台中鐵路高架工程,第一階段工程已經大致完成,這個月底進行履勘,預計在925日正式通車!東森新聞搶先帶您走一遍搭車路線,新站主體結構地下一樓地上三樓,到時候民眾仍舊須從原台中車站入口進入,走過鐵軌上頭,新搭設的六公尺寬便橋,到了新站之後,二樓買完車票再到三樓月台候車,鐵工局中工處表示,全線長達21.7公里一共有5站,等到2018年新站體百分百完工後,站體會再增加到10站。

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獵鷹9號運載火箭爆炸有「UFO」?又想讓外星人背黑鍋? - 神秘影像

發佈日期:201698

原帖/來自 USLaunchReport
https://youtu.be/_BgJEXQkjNQ?t=1m11s 


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