☆☆☆選店面「五要五不」心法☆☆☆
一.要--首選面小巷子邊間：黃金店面不見得是最好的投資標的，因為成本相對高，租金報酬率相對下降。因此最好選擇面臨主要幹道上，分岔其他小路或巷子的邊間或三角窗店面，價格便宜很多，但是租相也不差，兩相權衡下，報酬率會比較突出。
一.不--大馬路正三角窗投報低：因價格最貴，因此投報率低，且增值空間受限。
二.要--挑高1樓店面最優：選店面要計較的是「使用坪數」，而非權狀坪數，因此使用坪數愈多愈好，最好的選擇是1樓挑高、有夾層使用的店面，可以多創造出約2/3的使用空間，放大使用效益。
二.不--別碰透天厝店面，2、3樓恐閒置：中南部有許多透天型店面，只有1樓能做店面使用，2、3樓轉租不易，因為自住型租客不喜歡住在營業店面樓上；小型公司則不會選擇太吵雜的商圈環境。
如何挑選一間能賺錢的黃金店面？
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台中市府 容積移轉基地臨路寬度降為8公尺
作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-05-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市放寬都市計畫容積移轉規定，以往都市計畫地區容積移轉接受基地需面臨計畫道路的寬度標準為15公尺，目前修正調降為8公尺，並於日前獲台中市都市計畫委員會審議通過。市府都市發展局表示，調整都市計畫容積移轉的規定，有益輔助公共設施保留地的取得與開闢，也能兼顧居住品質，進一步帶動地方發展。
內政部2017年5月12日預告修正都市計畫容積移轉實施辦法增訂條文，接受基地應臨接已開闢供通行寬度達8公尺以上的計畫道路，市府參酌內政部的修法方向及其他縣市政府對於接受基地臨接路寬的規定，修正實施要點。
農地邊有工廠，就是違法的嗎？土地分區是什麼？
資料來源：環境資訊中心2017年2月21日台北訊，陳文姿報導
應該一望無際的農地上，常常交錯著工廠與房舍。這些沒有醒目招牌的鐵皮工廠，就一定是違法的農地工廠嗎？
立法院上月27日通過行政院送請審議的「工廠管理輔導法」部分條文修正草案，本次修法完備 農地工廠 管理輔導機制，並增訂特定工廠登記20年落日條款，將可達成「拚經濟、顧環保、守農地」目標。
由於臨時登記工廠有效期限將於2020年6月2日屆滿，7400餘家已辦臨時工廠登記業者擔心工廠無法經營，迭有反映。鑒於臨時工廠登記展延免罰期限，只能治標不治本，應尋求徹底解決之道；推估全國農地約有1.4萬公頃上有未登記工廠，未登記工廠約有3.8萬家，不予以納管，將無法保護環境。為求在經濟發展、居民就業、環境安全三者間取得平衡，行政院爰提出工廠管理輔導法部分條文修正草案。
台開（2841）出售台中市干城重劃區「新站特區商業用地」兩塊總計1,648坪土地，昨（30）日敲定，分別由麗寶機構旗下的名軒開發（1442）及未上市建商鵬程建設以每坪75.1萬元取得，台開預計獲利3.54億元，每股獲利貢獻度0.54元。
麗寶機構看好大台中的自住需求，攜手旗下名軒開發，持續加碼台中收購土地，昨天再下一城，簽下台開的干城土地，推案重心向中台灣移動的趨勢明顯。
台開表示，台中市干城這兩塊土地，原是與土地銀行處分共同持分各半，切割後台開取得1,648坪，並將本案「新站特區商業用地出售案」劃分為兩塊土地出售，分別為933.66坪與750.6坪，吸引多家台中本地及北部上市建商的探詢，昨天台開敲定出售對象及價格。
法人認為，台開為活化資產於今天敲定處分這兩塊台中市干城重劃區建地，總金額為12.65億元，預計處分利益為3.54億元，對於台開的每股獲利貢獻度為0.54元，而下半年，台開還有台中工業區等土地可入帳，依此計算，預估台開今年EPS應可達1.5元以上。
買方名軒開發總經理李木鐸昨天表示，名軒以每坪價格75.1萬元取得這塊地，原本是容積率400％的土地，但加計可申請移入容積後，1坪土地可蓋到12建坪，所以換算每單位容積成本可壓低到6萬元；加計建造成本每建坪8萬多元，每建坪總成本將可控制在15萬元左右，依合理加工利潤約2成多計，未來每坪售價21萬～22萬元，應是進可攻退可守。
李木鐸指出，這次購進台開公司土地，為名軒取得台中土地的第四筆；其中第一筆已舉辦開工典禮，第二筆已取得建照，第三筆則正請照中，全部將採取先建後售模式推出。
目前名軒土地存貨遍及台北市、新北市、桃園縣、宜蘭礁溪和台中市等，上半年名軒EPS大躍進、達到4.82元，較去年同期激增4倍；前7月營收為32.55億元，年增2.19倍，全年業績可望翻倍。
何謂區段徵收
早期區段徵收辦理都遇到平均配地比例45%低於市地重劃平均50%的問題，所以早期人們寧願自己號召辦理自辦重劃，過程遇到了不少抗爭。
例如大埔重劃區，不到1%的反對地主影響了整個區段徵收的進行，多年以後政府為了可以順利重劃，提升至與市地重劃一樣平均50%的條件，且盡量以公開透明的方式辦理，也從原本過半同意就強硬辦例逐漸調整成更體恤民意的方式，盡量越多地主有意願越好，努力往全部地主同意進行溝通辦理區段徵收。
慢慢的區段徵收於民間的認同度漸漸高於弊端更多的自辦重劃，但仍有少數不願意配合徵收地主，則變通以原地保留方式規避。
區段徵收流程
| 原土地所有權人領回抵價地之計算基準如何？（土地徵收條例§45） | |
| 實施區段徵收時，直轄市或縣（市）主管機關應預計區段徵收土地平均開發成本，並斟酌區段徵收後各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設施及預期發展情形，估計區段徵收後各路街之路線價或區段價，提經地價評議委員會評定後，作為原土地所有權人領回抵價地之計算基準。 | |
| 合法建物可否原地保留？（土地徵收條例§47） | |
| 按照土地徵收條例的規定，區段徵收範圍內既有建物如妨礙都市計畫事業及區段徵收畫，一律拆除。如未妨礙都市計畫事業及區段徵收計畫之既成建築物基地或已辦竣財團法人登記之私立學校、社會福利、慈善事業、宗教團體用地，原則上可以申請按原位置保留分配，不過需經過審核有無妨礙或違反都市計畫、區段徵收計畫等規定內容，才得以保留分配。 | |
| 抵價地最小分配面積如何劃定？（土地徵收條例施行細則§54） | |
| 由政府依照區段徵收目的及實際作業需要劃定，但不得小於畸零地使用規則及都市計畫所規定的最小建築基地之寬度、深度及面積。 | |
| 原土地所有權人領回抵價地之土地分配作業為何？（區段徵收實施辦法§28） | |
| 抵價地分配以公開抽籤並由土地所有權人自行選擇分配街廓為原則。 | |
| 土地所有權人有二筆以上土地位於區段徵收範圍，可否集中分配土地？ | |
| 土地所有權人如申領抵價地，其應領之權利價值，是以其所有位於區段徵收範圍內土地之徵收補償地價總合計算，土地所有權人再以總合的權利價值，去選擇領回之抵價地，當然，所有權人可以選擇分配一筆土地，也可以選擇二筆土地，前提是每筆土地都要達到最小分配面積。 | |
| 土地所有權人應領權利價值，沒有達到各分配街廓最小分配面積之權利價值時應如何處理？（土地徵收條例§44） | |
| 土地所有權人應在規定期間內申請與其他土地所有權人合併分配，如果沒有在規定期間內提出申請，直轄市或縣(市)政府會在規定期間屆滿之日起三十日內，按原徵收補償地價發給現金補償。 | |
| 區段徵收範圍內可供建築土地經土地所有權人領回抵價地後，剩餘之土地應如何處理？（土地徵收條例§44） | |
| 剩餘可供建築土地，主管機關得予標售、標租或設定地上權。 | |
| 抵價地應在何時點交予土地所有權人？ | |
| 抵價地應在地籍測量與土地登記後，點交予土地所有權人。 | |
| 區段徵收完成後，土地所有權人實際領回抵價地面積與應領之面積有增減時，如何處理？（土地徵收條例§46、區段徵收實施辦法§34） | |
| (一)實際領回抵價地之面積超過應領之面積者，就其超過部分按評定區段徵收後地價繳納差額地價。 (二)實際領回抵價地之面積小於應領之面積者，就其不足部分評定區段徵收後地價發給差額地價。 前項核計差額地價之土地面積增減未達0.5平方公尺者，可以免繳納或發給差額地價，但是土地所有權人請求發給差額地價時，應予發給。 |
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| 土地所有權人應領抵價地之權利價值已達配地當次最小分配面積所需之權利價值，但按抽籤順序選擇分配街廓時，已無適合之最小分配面積可供分配，如何處理？(區段徵收實施辦法§29) | |
| 土地所有權人可在下次配地時再與其他土地所有權人申請重新合併分配或由直轄市或縣(市) 主管機關按原徵收補償地價發給現金補償。 | |
| 土地所有權人對於抵價地分配結果有異議時，如何處理？(區段徵收實施辦法§31） | |
| 抵價地分配完畢後，直轄市或縣(市)主管機關應將分配結果圖冊公告三十日，並通知土地所有權人。土地所有權人如對於分配結果有異議時，可在公告期間內以書面向直轄市或縣(市)主管機關提出，主管機關接受異議後應即查明處理，並將查處情形以書面通知異議人；土地所有權人未在公告期間提出異議者，其分配結果於公告期滿時確定。 | |
| 部分土地所有權人未申請發給領回抵價地，其他申請發給抵價地之土地所有權人可否多分配一些土地？ | |
| 土地所有權人領回抵價地面積，是按應領抵價地之權利價值計算，與其他土地所有權人是否申請發給抵價地無關，因此既使部分土地所有權人未申請發給抵價地，其他土地所有權人領回抵價地面積也不會增加。 |
個人簡介⊙土地店面TOP仟萬經紀人⊙
/土地整合/土地仲介/土地招商/店面商用/交易安全/代客尋地 ..
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