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台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正...
台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」,由豐邑以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元。記者宋健生/攝影

台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」,由豐邑以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元,豐邑計畫明年推出120億元的商辦及住宅社區案。

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高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案,三地集團將在此興建百貨商場。 (圖/本刊攝影組)

高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案,三地集團將在此興建百貨商場。

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台開(2841)出售台中市干城重劃區「新站特區商業用地」兩塊總計1,648坪土地,昨(30)日敲定,分別由麗寶機構旗下的名軒開發(1442)及未上市建商鵬程建設以每坪75.1萬元取得,台開預計獲利3.54億元,每股獲利貢獻度0.54元。

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「寶輝秋紅谷」2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,稱霸中南台灣。(翻攝自Google街景)

一度被大陸「宝格」擠下的台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,再次揭露交易物件,2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,不只刷新台中豪宅紀錄,更稱霸中南台灣,相比競品大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬再高出14.7%,也比2015年同社區的成交頂樓戶單價75萬再多3成,謄本資料顯示,買方為塞席爾商拓宇有限公司,經查具備經營建商、茶葉等背景。

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位新光三越、大遠百之間的台中七期頂級豪辦「聯聚中雍大廈」,單價創商辦市場新高。

近來在台商回流議題之下,中台灣辦公室產品交易熱絡,根據實價登錄統計A辦排行,近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,各大A辦單價落差大,每坪單價20~70萬元不等,冠軍為最高單價逼近70萬元、每坪69.8萬元的「聯聚中雍大廈」,台中豪辦一哥頭銜當之無愧,其次為興富發「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」,每坪單價最高皆有4字頭。

觀察內政部實價登錄,台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,屋齡10年內的全數坐落於七期重劃區,自2000年以後七期逐漸發展成熟,成為中台灣政經、商業、文化發展的核心,更是頂尖豪宅、商辦競逐之地。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,實價揭露台中屋齡10年內的商辦交易,「聯聚中雍大廈」是一大亮點,無論總價、單價、坪數等,相較於其他交易都高出許多,單價甚至是同區他案2倍以上,立下頂級商辦的新標竿,台中豪辦一哥當之無愧,主要原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外,座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置,稀有性及長遠價值不言而喻,顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。

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北市精華區商辦租金高昂,中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯,新型態辦公工作室產品應運而生。

中美貿易戰讓資金回流台灣,轉往商用不動產市場,根據仲聯量行調查,今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元,創近18年新高,商辦空置率也跟著下滑,預計下半年辦公大樓全年租金仍有35%漲幅,到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

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