健全捷運綠線北屯總站、火車站雙鐵周邊聯外道路，台中市政府建設局規劃「北屯捷運機廠區段徵收範圍東西向延伸道路工程」，銜接北屯路(潭子區中山路)。其中，敦富六街銜接潭子區大成街正辦理用地取得及工程發包，南興北一路、敦富八街、敦富九街正積極籌措經費，經費籌措完成將儘速辦理用地取得及道路開闢作業，紓解當地交通阻塞，繼續建設台中。

台中市議會今(11)日進行市政總質詢，市議員曾朝榮、江肇國、李天生、張家銨、周永鴻、蔡耀頡指出，北屯舊社聯外道路受阻，影響當地發展，希望市府逐步打通捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收案鄰近道路，並打通第12單元長春自辦市地重劃區旁東光路。

建設局長陳大田指出，北捷區段徵收工程範圍內東西向延伸道路有20M-1(南興北一路)、8M-3(敦富六街)、10M-3(敦富八街)及12M-5(敦富九街)等4條計畫道路，可通往北屯路(潭子區中山路)。

陳局長也說，建設局目前已規劃「北捷區徵工程8M-3計畫道路延伸聯外道路開闢工程」銜接潭子區大成街，現正辦理用地取得及工程發包等作業；而南興北一路、敦富八街、敦富九街等3條計畫道路，須等到經費籌措有著落後，再研議辦理用地取得及開闢作業。

至於北屯捷運機廠區段徵收範圍東西向延伸其餘道路，將等到都市計畫通盤檢討變更為「鐵兼道」及「道路」用地後再行研議辦理。

此外，針對第12單元長春自辦市地重劃區旁東光路打通工程，陳局長說明，北屯區東光路由松竹路一段至東光路892巷計畫道路，全段開闢長度1,530公尺，寬度30公尺，所需總經費為45億9,357萬元(含工程費2億7,540萬元，土地補償費43億1,817萬元)，因開闢經費龐大，將採分階段開闢方式，目前已積極籌措經費並提列明年先期計畫，等到經費有著落後，再行辦理後續道路開闢事宜。(6/11*7)*建設局

聯絡人:台中市政府建設局

台中捷運綠線今年底試運轉，目前工程進度已達79%，正進行行控中心、通訊設備等機電系統整合測試中，預計2020年全線通車。《蘋果》委託台灣房屋統計近年捷運綠線房價變化，發現近3年平均住宅單價盤整跡象明顯，大多維持在正負5~10%間震盪。而近來流行的小宅，似乎無法獲得捷運利多加持，曾有投資客大賠262萬元出場，悲催的是，賣給投資客的前一任屋主，卻是大賺了205萬元。

捷運沿線近年新成屋交屋集中2016~2017年，因此不少站點均價衝上2字頭。今年交易則以中古屋為主，但在近兩年交易的捷運小宅，情況似乎不太妙。

位在台灣大道與文心路的G9站「台中市政府站」的捷運小宅「世界之心」，去年一月出現一筆25樓、高樓層同戶交易，在2013年購入、2015年出售的屋主大賺了205萬，然而接手買方一年半轉手，竟慘賠262萬，相當戲劇性發展。此外，去年交易的10樓戶，半年短近短出，同樣以賠售84萬收場；而今年二月交易的12樓戶，也在持有三年後，賠售85萬出場； 另外，23樓戶持有超過三年後出售，僅賺10萬塊，等於平盤殺出。

至於新成屋的部份，主力集中台灣大道以北、文心路，例如「勝美上境」、「達麗雙星」等新成屋，每坪成交價23萬元上下，不過周圍屋齡20年中古屋，仍有不少低於單價20萬元，甚至不乏單價15~18萬元的公寓、舊大樓。在地房仲指出，低總價、中小坪數捷運宅「比較好跑」，物件總價達1~2千萬元去化速度較慢。

台灣地狹人稠，都市裡的綠地總和，遠遠不夠現有住民使用，全台六都綠地比例都低於現行「都市計畫」規定的10%，連台中都只在5%以下，遠遠低於標準，因此卡位「搶綠」，對房市更有一大保證，也被建商視為A級地段。

以台中新推案房市觀察，由於景氣轉換，現不少建商將面綠地、雙面臨路角地等「壓箱寶土地」推出；從市郊到市區、預售及成屋選擇多元，坪數以25~45坪居多，單價2字頭起跳，不少精華土地都正面對千坪公園。主力單價2字頭起跳，也相對高於區域行情1成以上。

櫻花建設總經理陳世英說：「通常面對公園這類基地，以開發商定義屬『A~A+』等級產品，為獵地首選，因為不管景氣好壞，銷售都相當順利。」像是目前太平立文公園旁預售案「青上森」，儘管規劃3~4房、非小宅產品，近期開案每周來客也能有穩定40組。

北屯區則是台中市區綠地最密的區塊，許多新重劃區11期、廍子等區段都擁有不少大片綠地，也是首購景觀宅主戰區。聖揚開發總經理陳正哲建議：「若是面對景觀的戶別，價格會比其他戶別普遍高出1成左右，相對未來保值。」

屋主T小姐因更換履約保證專戶及找雙代書，防止了賣房詐騙。專家指出，內政部並沒有要求房仲業者須針對成屋交易做「履約保證」，台灣履約保證只是「價金管理」類似保險箱的概念，一旦產生糾紛，可能買方錢拿不回來、賣方產權也拿不回來，只能走訴訟。

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▲國外真正的履約保證，是「價金」與「產權」兩項皆必須信託。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

時代力量立委黃國昌表示，履約保證應該要「正名」僅是「價金託管」，讓消費者知道不是簽約履約保證，就能「保證」房屋買賣交易安全。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，真正的「履約保證」應是買方的價金給予信託業或律師執行「價金信託」，賣方的不動產則委託地政士或律師做「產權信託」，但台灣目前只有一端，僅是「價金託管」。

他點出，王進祥說，應該是公正客觀的建經公司，背後都有各大仲介業者相互投資或策略合作關係。今年5月台灣前進文化發展協會舉辦「成屋價金履約保證座談會」，揭露包括信義房屋成立安新建經、永慶房屋成立合泰建經、21世紀不動產成立泛太建經、台灣房屋成立第一建經、太平洋房屋成立啟大建經等。

黃國昌認為，政府應該針對「履約保證」進行正名是「價金託管」，讓消費者清楚明白，可自行選擇透過房仲建經公司申請價金專戶，或是直接找銀行。國泰世華銀行綜合企劃總管理處信託部協理趙子仁指出，相較房仲特約代書直接與履保專戶專員接洽，代書可依契約合法動用履保專戶，銀行價金信託則是專員與買賣雙方簽約。

【洪子恩、鄧玉瑩╱台中報導】全台最大的台中市單元2黎明自辦重劃區，完工5年來房價炒翻天，但主幹道龍富路卻在「公益路以北段」遲未開通，阻礙其中的，不只是黎明幼兒園拆遷爭議，更讓台中10年來自辦重劃的合法性浮上檯面，昨高院更三審宣判重劃會勝訴，判黎明幼兒園應「拆除地上物」，幼兒園長林金連到庭聽判後，憤怒表示將「擋拆到底。」

台中市黎明幼兒園因自辦重劃配地爭議，被迫拆遷上訴，昨高院更三審宣判應拆除地上物。資料照片

台中黎明幼兒園拆遷案纏訟7年，園長林金連因不願參與重劃，重劃會於2009年狀告法院，以妨害重劃施工與配地為由，請求拆除幼兒園地上物，歷經多次訴訟、協調，最高行政法院於2017年廢棄高院「拆除地上物」判決，退回再審，理由是質疑「重劃會成立不合法」，讓該案出現生機。 

黎明幼兒園園長林金連。

黎明幼兒園(紅框處)所處位置正位於龍富路中間。翻攝google地圖

重劃會合法性遭質疑

重劃會成立須經過「重劃區面積一半以上、所有權人一半以上」同意而選出，然大部分自辦重劃案並沒有做到，且都已完工，因此黎明幼兒園尚有機會針對這點，駁回非法重劃會所做的決議。
黎明自辦重劃會始終宣稱「依法行事」，不過重劃會聘請的陳志隆律師，上個月在更三審辯論上卻指出，過去台中市沒有一個自辦重劃會是依法來做的，若要面積、所有權人都達一半以上，「選舉會很困難」、「運作上不可能」、「第一次會員大會要開很多次」。
儘管歷審都判幼兒園免拆，但2016年更二審逆轉判黎明幼兒園敗訴，全案上訴最高法院後遭發回二審更審，台中高分院更三審昨宣判，合議庭認為，幼兒園若對台中市府當初為重劃土地而成立重劃會有質疑，應提出行政訴訟，但重劃會尚未被法院撤銷前，其所進行的公共工程如遇地上物就應依法拆除，再判黎明幼兒園應拆遷。全案仍可上訴。
此次高院宣判，與更二審宣判重劃會勝訴的理由相同，政治大學地政學系教授徐世榮表示，重劃會認為以前大家都違法，自己的違法就可以變成合法，既然事實是很清楚的，高院卻作如此宣判，顯然與最高法院發回更審的主要目的不合，也很狹隘。

設定地上權市場回溫，財政部國有財產署乘勝追擊，9月17日將公告招標十宗設定地上權案，其中最吸睛的是位於台北市精華地段大安區鄰近大安森林公園、國父紀念館捷運站的兩宗住宅區，預訂11月12日開標。

位於台北市大安區懷生段四小段土地，是在美國在台協會（AIT）台北辦事處舊址附近，面積724平方公尺，屬第三種住宅區，位於仁愛路三段24巷及新生南路一段161巷路口旁，距離捷運大安森林公園站約100公尺。

設定地上權存續期間70年，地租年息率3.5％，隨申報地價調整的年息率1％，當期土地申報地價每平方公尺11.6萬元，土地申報地價總價8,398.4萬元。

 

國產署副署長李政宗表示，權利金底價按規定是以土地市價的三成至七成計算。不過，據了解，國產署近來的設定地上權案，權利金底價都在四成以下，即使剛創下地上權案新高的原空軍官兵活動中心基地，權利金底價也只有土地市價約五成。

台中12期久樘「瑞璽」新成屋採用中空樓板，減少樓層重擊音，避免聲響干擾的糾紛。圖／曾麗芳

遠雄建設台中8期新案強調樓層挑高至3米4，降低垂直戶間的聲音干擾。圖／曾麗芳

中空樓板施作方式是在地板中包覆保麗龍球體後灌漿，形成類似蜂巢狀的中空效果。圖／曾麗芳

台中強調制音配備新建案一覽

「寧靜」的住家環境是許多購屋者的理想，除了避免住家外部環境的噪音源之外，公寓大樓等集合式住宅更要注意樓上樓下、左鄰右舍的「近鄰噪音」干擾。因此，台中愈來愈多建商為求高規格寧靜生活，紛紛採用具制音效果的樓地板或制音配備，減少鄰居糾紛，也給住戶安靜的休息場域。

台中建商表示，目前樓地板制音工法較為普遍的是「中空樓板」，通常中空樓板整體厚度大約落在22.5至30公分之間，而一般傳統樓地板厚度約15公分；而中空樓板施作方式是在地板中包覆保麗龍球體後灌漿，形成類似蜂巢狀的中空效果，保麗龍材質本身具有吸收震動能量的特性，加上因為樓地板相較傳統施工方式加厚許多，聲音能量透過它傳導時便容易失散。

台灣楓康超市總經理楊忠信表示，超市單獨展店辛苦，未來將採取異業結盟展店。圖／曾麗芳

興農集團旗下的「金雞母」、中台灣超市連鎖龍頭－台灣楓康超市，啟動異業結盟策略展店，包括寶雅、燦坤、三商巧福、藥妝等業者，都是楓康超市複合店的結盟夥伴。

興農持股9成的台灣楓康超市，2019年業績挑戰45億元新高，獲利可望超越去年，為母公司挹注獲利。

台灣楓康超市總經理楊忠信7日在「中秋加州月商品展售」活動後指出，大型超市單獨展店日益辛苦，未來將拓展異業合作，只要土地面積超過千坪的地點，將號召異業攜手打造複合店，滿足消費者一次購足的便利性。

楊忠信舉楓康台中社口店為例，因為距離豐原店與大雅店太近，因此將店面轉讓給不同屬性的寶雅經營；而楓康超市與寶雅第2個合作案、可望落腳在新北市土城複合店。此外，楓康超市台中東山店、彰化鹿港店，彰化二林店等面積較大的店型，已陸續引進五金、鐘表、三商巧福等異業結盟展店，集市效益佳。

【詹宜軒╱台北報導】台中市豪宅比拚，西區再下一城，五權西路「富邦天空樹」近期出現1筆總價1.7億餘元的36樓戶交易，創台中市近1年總價新高，也是該社區最高成交單價。買方為彰化知名謝氏家族，以經營旅館、餐飲、不動產等事業為主。

彰化知名謝氏家族砸1.7億元，入主台中豪宅「富邦天空樹」36樓戶，創下台中市近1年豪宅交易總價新高。資料照片

買方是彰化謝家

根據最新實價揭露，今年7月台中市西區、屋齡約2年的「富邦天空樹」36樓戶，以總價1億7077萬元成交，總坪數266.85坪含3車位，拆算平均單價約72萬元，創下社區最高成交單價紀錄。該單價也出現在2017年3月35樓戶的交易。 
綜覽過去1年，該戶交易也是目前最高總價紀錄。對照地籍謄本，買方為彰化縣知名謝氏家族，經營天寶開發，營業項目包括旅館、餐飲、遊樂園及不動產等。 
負責銷售「富邦天空樹」的海悅廣告經理邱元志表示，全案已售9成，8戶待售分散在低中高樓層，成交單價依樓高每坪58~72萬元，「對比去年同期，今年看屋組數及釋出購買意願者約增1成。」 
該社區買方清一色為中部自營商，北客南下買屋者寡。邱元志透露，買方經歷過去幾年整體經濟及房市的不景氣而較觀望，今年信心逐步回溫，陸續出籠，「我們也搭配贈送廚具、衛浴、付款彈性等優惠，來拉攏買方。」 
中古豪宅市場則維持3字頭，群義房屋不動產企研室張菱育分析，西區中古豪宅平均成交單價30~35萬元；西屯區七期重劃區豪宅則因品牌、樓層景觀、位置及棟距等因素，價格有明顯落差，平均單價30~50萬元。包括陸客、海外退休華僑、台北客等，皆屬台中豪宅客群，且今年買氣明顯較去年熱絡，看屋量與成交量較去年提升1成。 

2018年09月05日

看好房市將從谷底復甦，也避免承作都更、危老重建等政策性放款受阻，不動產放款市占率第二大的合庫將作出近五年最大的鬆綁動作，旗下270家分行通路原本「土建融放款不得超過該分行總放款量30％」的限令可望全面解禁。

該禁令已持續五年，據悉，當時合庫是評估房市景氣過熱，避免風險擴張，才下此限制令，但如今情況完全不同，房市低迷一段時間後將從谷底復甦，加上現在包括危老、都更、社宅等多項政策貸款都有賴土建融助陣，因此合庫才研議解禁。

合庫是不動產放款市占第二大銀行，但近兩年除房貸市占率滑落，土建融也承受來自公民營銀行極大的挑戰，除了銀行法第72條之2對不動產放款占總存款比重不得逾30％的限制，合庫總行五年前還另對「放款總量比重」，要求每家分行的土建融放款不得逾該分行放款的30％。

不動產龍頭土銀早在去年就已提前對土建融放款鬆綁，且鎖定重劃區為目標，也因此土銀截至今年7月底，全體市場超過一半以上、等值600億淨增量的土建融業務成長流向土銀；合庫也因而打算急起直追。合庫強調，對全體分行土建融放款總量，仍會基於分散產業風險的原則控管，只是以後不會以分行為單位，逐家硬性規定，以免分行有好生意時，反而被自家規定「困」住。

至於不動產放款名列全體市場第三大的台銀，則是規定所有的不動產擔保放款上限不得超過全行總放款量的70％、房貸業務則不得超過30％。

相關人士指出，合庫五年前有上述規定，另一原因是希望多衝刺其他企業放款，但卻使得合庫不僅土建融，連房貸業務都受衝擊。金融圈高層指出，合庫當年不論是「以價制量」，或分行土建融限制令，均造成建商大客戶業務挪移，包括寶佳、興富發等大型建商均在此列，其中流往台銀最多。

好市多標下台中北屯捷運GO站商業特定區，順勢帶動12單元的地價與房價。

好市多在台中開業10餘年，周末人潮洶湧。

討論多時的好市多台中二店選址結果出爐，台中市政府位於捷運北屯機廠徵收區段內的「溝背段58地號土地」，由呼聲最高的好市多以9億7574萬4千元得標，對於背負該區發展重擔的台中市府而言是一大激勵，對當地初步發展的房產來說，也無疑是一針強心劑。
 
該土地佔地6094.5坪，位於捷運機廠站旁，屬於特定商業區，以設定地上權50年方式招商，權利金底價8億4583萬8千元，得標價最終高出底標1億2990萬6千元，約15.3%。

該土地屬於「特定商業區」，這些土地集中在機廠西側，約有12公頃，佔整個重劃區約12%，根據細部計畫，這裡規劃以發展零售、批發、一般商業設施為主，不得興建住宅，特商區產權大多握於台中市政府手中，也因此該區招商成效為台中市府相當重視的政績。
 
1年多前好市多就確認會在台中開設第2家店，雖落腳何處一直無定論，但由於北屯捷運G0站附近，即敦富路、南興北一路交叉口地塊呼聲最高，讓它成為業者都不敢明說的利多代名詞，儘管其帶動效益可能被過度吹捧，多數人仍相信此區具很高的商業潛力。
 
該重劃區交地1年以來，已吸引多家建商搶進，短短1年請建照量達11棟，推出的建案已有2案完銷，房價2字頭成交，目前銷售的幾案開價多在26~29萬元，業者表示，機廠捷運特區之所以有諸多業者搶進，原因包括它的容積率高、高度比也無限制，讓業者請照開發也更積極。
 
綜觀台中市2010年後完工交地的新重劃區，包括單元1、2、3、8、12、14，以及即將完工的13、14期等大型重劃區，幾乎都是低密度規劃，只有機廠特區有高容積，因此發展快速，建築師林環金表示，因捷運機廠站地廣，配回地主的土地面積相對較低，高容積多少算是個補償。
 
據業者指出，特商區雖然多由台中市政府把持，但也有少部分是民間業者所有，其中最大的一塊為56、57、61地號共2147坪，為新苗開發所有，位在G0站正旁邊、也臨公3綠地，比溝背段58地號位置更好，據傳建商目前開價每坪105萬元求售，是區域最高價土地。（洪子恩／台中報導） 出版時間：2018/08/28 10:39

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台中市土地使用分區管制要點(原台中市台中縣)

台中捷運綠線北屯總站與單元12重劃區，已成為推案主戰場。圖／曾麗芳

台中房市隨著捷運綠線、台鐵高架化捷運紅線等交通建設陸續到位，加上大型商場案正在招商引資，捷運北屯總站與一路之隔的單元12重劃區，成為建商口中「2018年下半年至2019年上半年的超級戰場！」預估總推案量上看數百億元。

近年來，捷運北屯總站與單元12只要面積超過450坪的土地，都成為建商覬覦的目標，包括惠宇、鉅虹、登陽、大漁、漢宇等建商已搶先插旗，每家平均手握3至6塊土地，帶動上述兩區的地價不斷攀升，每坪地價從30多萬上漲到50多萬元；緊鄰的特定商業區土地每坪甚至喊價百萬元，至於區域房價每坪開價在25至30萬元之間。

由於外傳美系知名量販店有意進駐捷運北屯總站特商區展店，吸引包括總太「織築」、鉅虹「G Casa」、大漁「ONE」等預售案搶先進場，結果幾乎都被搶購一空；其中，大漁建設在一期熱銷後順勢續推「大漁ONE Plus」預售案，甫進場已銷售逾3成。

台中營建股上半年財報出爐，其中最賺錢的建商就是順天建設（5525），上半年每股稅後大賺1.43元、獲利激增127倍！其次是總太地產（3056）的1.35元、富宇地產（4907）的1.21元、豐謙（5523）0.55元、櫻花建（2539）0.22元；而富旺國際（6219）上半年每股虧損0.66元、坤悅開發（5206）則小虧0.08元。

其中，順天建設在台中12期「上環匯」等多建案完工入帳帶動下，上半年營收達16億元，合併稅後盈餘3.08億元，年增率高達127倍，EPS達1.43元；富宇地產上半年營收為6.45億元，合併稅後盈餘1.43億元，年減68.02％，EPS1.21元；櫻花建設上半年稅後淨利0.83億元，EPS0.22元。

(工商 ) 2018年08月14日 20:21 工商 曾麗芳

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建商搶購地，土地銀行土融貸款今年激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計，近一年土融授信餘額淨增加近600億元，為近5年最大增幅，年增率更超過23％，且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點，成為房市走向復甦最明朗的訊號。

業界看好，由於建商趁雙北市政府推出重劃區釋地、房市谷底等契機大舉購地，新土地買進價格原本就偏低，因此後續將更有「讓利」意願，包括預售屋、新成屋價位都有再降價的機會，整個房市價格將進一步被引導下降，有利房市交易走向活絡。

建商趁房市進入谷底的機會大舉購地，也反映在最新的金融市場土融授信餘額。截至7月底止，金融市場土融授信餘額達1.76兆元，年增約千億元；所謂土融即是建商的購地貸款，接下來將衍生建融、房貸等後續不動產放款業務，且向來被視為房市榮枯的領先指標，對於該指標出現近年最大幅度的反彈，金融圈也樂觀以對。

身為不動產放款龍頭，土銀也帶頭搶進土融市場。根據土銀內部統計，去年7月土融授信餘額為2,379億，但到今年7月已大幅成長至超過2,900億元，等於淨增加快600億元，整體金融市場近一年土融授信增加千億元有超過一半是來自土銀，這也是土銀近5年來土融貸款最大幅成長的一次，而且即將回到最高峰期的3,008億元。

大型行庫主管指出，台北市、新北市政府近一年一連串推動重劃區建設計劃，包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等，土地供給量大增，而建商也評估房市已回檔2年多，「現在是谷底可進場再補貨的機會」。

外資瘋買土地、冷落建物　業者：不動產投報率太低

半年外國人瘋狂全台獵地，面積、成交筆數創下近年最高，顯示標的保值、全球熱錢仍多。陳恒芳攝

外資來台卡卡，根據內政部資料顯示，今年上半年外資來台取得土地交易熱絡，創下近年最高，而建物部分，雖然「取得面積」維持水準以上，但「成交筆數」卻是次低水準，跟土地熱度相比，形成極大反差。商仲業者指出，土地熱是因全球熱錢游資多，價格仍不斷創高；但建物取得少，主要原因在於「大型指標案少」、「長時間低投報」及「稅率影響」，造成外資投資意願不足。

商仲業者第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，外資取得建物，主要考慮面向就是「投報率」，近5年台灣商用不動產投報率相當低。以北部來說，市區辦公室投報率都在報酬率只有1.6~1.7%（計入成本房屋稅、管理費等），而香港卻有2%以上。她強調說：「這波5年景氣循環，台灣房價卻沒有明顯修正、租金成長有限，因此資金投報率無法提升，對外資不構成吸引力。」

2014年房地合一稅實施後，持有2年得得高額課稅35%，也是外資不動產業者考量要點，丁玟甄指出，外資不像國內業者，投資特性是持有時間不長，但短期進出稅率高，得使得這些資金停泊更久，不然就得是大型投資物件，可能數十億、上百億，不然就是區域夠具國際代表性，才會受到大型投資業者青睞。

另外，丁玟甄提到，其實國內投資標的選擇不多，對於外資不動產業者來說，台灣最多的就是「老屋升級出租」，但可能是單一層或單戶，其實他們並不喜好分散物件，會以整棟的物件為主，也才有主導權，而且分散型的投資物件難有整體規劃，帶入完整物業或科技化管理，相對難提升附加價值。（王鈞生／台中報導） 2018年08月21日

永康街 街頭巷尾店面 求售單價差近4倍

【詹宜軒╱台北報導】號稱全台北市店面空置率最低的永康街，近期出現多筆帶租約店面待售，且隨觀光客集中區塊的密集度，求售價格也相差十萬八千里。據《591房屋交易網》資料顯示，位永康街前段、近信義路的店面價格，開價每坪超過600萬元，但相距僅約3巷之隔的另1店面，求售單價則腰斬到300萬餘元；而較後段的靜巷內文青咖啡館，開價再砍近半，約剩每坪180萬餘元。

永康街6巷內的服飾店「i Prefer」，位屋齡約50年、4層公寓的1樓，目前釋出銷售訊息，總坪數僅25.4坪，卻開出總價1.55億元求新買方，換算單坪價格約620萬元。據實價登錄資訊，永康街曾在2014年陸續創下店面高成交紀錄，包括「沁園茶莊」約23坪，以總價1.5億元成交，換算成交單價約655.1萬元；另有三角窗的餐飲店，總坪數約21.64坪，以總價1.28億元成交，換算成交單價約591.5萬元。 

該區身價居高不下

相隔4年，永康街不再見高價店面交易，不過當地房仲透露，今年甫有以每坪單價約522萬元成交的店面，但尚未實價登錄，顯見該區店面身價仍居高不下。附近店家業者黃先生認為，單坪售價逾600萬元是否合乎行情並不予置評，因為需要店面的人就是需要，但該區確實不太受陸客影響，仍有許多台灣本地客來消費。

上半年使用執照10年高 房市新舊案恐打價格戰

房仲依內政部資料，今年上半年核發房屋使用執照創近4.6萬棟的10年新高，其中新北量最大，宜蘭縣增幅最多。房仲提醒，成屋與預售案的價格戰可能更白熱化，大案量區賣壓挑戰大。

今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶，創下10年新高；其中新北市1萬1347戶最多，年增26.7%；台中市5188戶居次，年減7.5%；第三是台南市5136戶，年增36.2%；台北市2491戶，年增33.9%。

若以增幅來看，宜蘭縣1142戶，年增108.8%最多；新竹縣2279戶，年增93.8%居次；新竹市777戶，年增43.6%第三。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房地合一上路後，建商與民眾態度觀望，而今年建築執照和使用執照等兩大指標回春，顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出。值得注意的是，使照出現爆量，是否會對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

郎美囡表示，宜蘭與新竹前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至今年出現明顯成長；新北市前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋，使照增加並不意外；台南忽然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關；北市在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量大增3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，在建照與使照雙創近期新高下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更白熱化，甚至在重案區形成賣壓，將會是一大挑戰。

2018-08-20 15:14中央社 台北20日電

逾40層超高樓達43棟 台北僅25棟
【地產中心╱綜合報導】巍峨聳立、密集的高樓建築線，可說是都市高度發展的表現，由於台灣最高樓是位於台北市信義區的台北101大樓，讓人有台北就是全台高樓最多的城市。然而根據維基百科統計，台灣總高度超過120公尺、約40樓以上的超高大樓，台中市以43棟居冠，新北市約有33棟居次，高雄也有31棟，台北僅約25棟，打破刻板印象。

專家分析，應是台中7期重劃區最高達650%以上的超高容積率，加上腹地廣闊，能做高強度規劃，因此高樓密度全台少見。 
全台最高大樓為509.2公尺的台北市信義區台北101大樓，也是全台唯一超過100層樓的建物，自2004年底完工至2010年1月曾擁世界第1高樓的紀錄，目前為世界第8高樓。根據維基百科統計，全台逾200公尺以上的大樓，台北市有5棟最多，高雄市有2棟，378公尺高的高雄85大樓目前列居全台第2高。新北市的板橋大遠百也有220.6公尺。