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目前分類:🔥大台中市建商法人獵地 (52)
- Apr 29 Sat 2017 10:46
建商紛南下獵地推案,中市勤美集團投資百億蓋洲際渡假村
- Apr 19 Wed 2017 17:12
不甩房市冷 龍寶、大毅砸重金搶地@台中土地商仲林經理0981-535594
- Apr 18 Tue 2017 09:50
從2016年十大商辦交易案,看2017年商用不動產市場趨勢@台中土地商仲林經理0981-535594
專家破解2017年商用不動產交易趨勢,從2016年十大商辦交易案,看2017年商用不動產市場趨勢
專家破解2017年商用不動產交易趨勢@台中土地商仲林經理0981-535594
從2016年十大商辦交易案,看2017年商用不動產市場趨勢
- Apr 12 Wed 2017 19:38
北市房市復甦 建商回頭獵地@台灣土地公特派員林經理0981-535594
- Apr 12 Wed 2017 19:11
戴德梁行:Q1土地交易達242億元 估全年將突破千億元@台中土地商仲林經理0981-535594
戴德梁行:Q1土地交易達242億元 估全年將突破千億元 @台中土地商仲林經理0981-535594
鉅亨網記者張欽發 台北
商仲業者戴德梁行統計,今年第 1 季全台大筆土地交易量為 242 億元,雖然仍處於谷底盤整階段,但總算擺脫去年全年有 3 個季度成交量未能突破 200 億元的慘況。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為,今年全台土地交易動能有望重返 1100 億元的 10 年均線。
楊長達指出,景氣對策信號連八綠,景氣已不再是拖垮房地產市場的藉口,國內資金豐沛、政府連續 4 年打房政策也終於放下鞭子,加上過去 3 年的第 1 季交易量皆都未達全年度 20% 的軌跡來看,今年年土地交易動能有望重返 1,100 億元的十年均線。
戴德梁行指出,今年第 1 季十大土地交易有 3 筆位於台北市,十大土地交易中並包括由潤泰創新 (9945-TW)、國泰人壽及遠雄建設 (5522-TW) 的建地取得。
楊長達認為,容積移轉向來是提高土地價值的特效藥,隨著台北市將於今年 7 月 1 日起全面實施容積代金制度,可供容積移轉的公設用地只剩未來 3 個月得以放手一搏,以這 3 宗土地之交易單價分析,應該都有把握住利用公設用地取得半數容積移轉的最後機會。
- Mar 12 Sun 2017 10:13
儒鴻砸24億 買泰山土地蓋總部@台中土地商仲林經理0981-535594
- Mar 11 Sat 2017 21:05
寶佳機構下達獵地令 鎖定「帶建照」土地@土地商仲置產顧問林經理0981-535594
寶佳機構下達獵地令 鎖定「帶建照」土地
記者蔡惠芳/台北報導
房市景氣觸底?全台推案量最大、被視為建築業「土地公」的寶佳機構,在2015年力行「三不」政策後,最近購地策略大逆轉!據悉,寶佳機構董事長林陳海已下達指令,開始有條件進場獵地,並點名要「帶建照」的土地,地點全台不設限。
2016年起房地合一實價課稅正式實施,總統大選也將於1月16日抵定,房地產業者解讀,房市儼然已利空出盡,最壞時機已過;房市火苗尚存,只是轉由首購族、換屋族等自住客主導買方市場,也因此,市場敏銳度向來精準的寶佳機構,決定今年逆勢進場獵地,引起市場高度關注。 林陳海在2015年初,眼看房市低迷曾指示集團旗下40多家建設公司,要採取「三不」政策;三不是指不買新的土地、已買的地不請建照、已請照的地先不開工;至於已開工的新案則不留餘屋。1年下來,挾著低單價、低總價、低自備款「三低」策略,成功出清不少餘屋。 不過,逼近2016年總統選舉投票日之際,寶佳機構策略大逆轉。據悉,林陳海評估房市已達谷底,部分建築業同業也開始捧著土地擔保品登門求見、希望向林陳海周轉資金,甚至降價求售土地,因此,寶佳機構決定旗下基金可伺機接手土地,不過,寶佳表明只買「帶建照」的土地,只要價格合理都可評估。 寶佳機構董事長林陳海對於房市景氣起伏掌握向來精準,也被視為最具指標性的代表人物。
原文網址: 寶佳機構下達獵地令 鎖定「帶建照」土地 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/782798117260.html
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- Mar 10 Fri 2017 13:49
興富發加碼獵地 再砸23億@台中土地商仲置產顧問林經理0981-535594
興富發加碼獵地 再砸23億
2016-11-22 02:19:47 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
興富發集團旗下潤隆建設昨(21)砸23億元買下台中西屯區近1,500坪地,總計集團今年已投入133億元獵地;房產專家表示,2009年市場從低點反轉向上、2014年從高點向下,興富發集團在兩個房市轉折點時,分別有加碼、減碼動作,今年集團大獵地,是否看多未來兩年房市,引起市場關注。
興富發集團總裁鄭欽天對市場變化有很高的敏感度,從高雄代銷業發跡,2002年借殼宏巨建設上市,搭著房地產多頭行情,積極拓展事業版圖。興富發集團近年來每年購地金額約百億元,在全台大舉獵地,有「獵地王」封號。
觀察近幾年興富發獵地動作,2009年房市受到金融海嘯襲擊、市場低迷不振時,鄭欽天當年獵地130.2億元,較2008年25.5億元大增4.1倍,寫下集團歷年獵地金額最高紀錄。房市在2009年底開始反彈,集團手中握有大筆便宜土地,危機入市、趁勢加碼獵地。
2014年房市到達高點、開始反轉向下,當年鄭欽天將位於台中七期的精華商辦大樓,連同土地1,743.36坪土地及建照賣給台中商銀,處分利益約21億元,因應市場進行調節,減碼房市,度過這波房市波動期。
房產專家暨樂居科技創辦人李奕農表示,今年興富發集團包含旗下潤隆建設在全台獵地,共計投入約133.46億元、買下1.76萬坪土地,應該是鄭欽天認為房價不會持續下跌,只要地主價格放軟,或是容積獎勵放寬,就能進場布局。
不過,上市櫃建商表示,興富發今年大肆獵地動作,是否解讀為看多未來兩年房市,還要再觀察。由於興富發股本大,每年需要維持穩定業績,勢必持續購地、補充土地庫存,才能強化未來幾年營運獲利表現。
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- Mar 09 Thu 2017 14:33
國泰買地又創高價 這次看好台中11期@台中土地商仲置產顧問林經理0981-535594
國泰買地又創高價 這次看好台中11期
國泰建設購入土地位於昌平路二段、崇德八路口,共1153坪。陳恒芳攝
國泰建設(2501)首度進軍台中11期重劃區,據公開資訊觀測站顯示,國泰建設在過年前以10.24億元購入北屯區昌平段447、448、449等3筆住3土地,即昌平路二段、崇德八路口角地,共1153坪,換算單價每坪88.85萬元,創下11期新高。
11期重劃區是北台中優質換屋區段,公園綠地多,崇德路三段也有許多知名連鎖店進駐,國泰建個購入角地正對極限運動公園,鄰近台中巨蛋預定地,隔壁街區的預售案「時代英倫大廈」,2015年5月購地每坪也買在88萬元,建案目前每坪開價36~40萬元。
住商不動產台中十四期加盟店經理江東禹表示,國泰這筆3土地過去是屬於登陽建設及一位地主,登陽建設近半年亟欲取得地主持有的這塊角地,但地主每坪開價破百萬元,而登陽最高只願意出到80萬元,近半年已尋求不少仲介向地主洽談, 「沒想到一個過年後就聽到國泰建設進場,以新高價連同地主和登陽建設的土地,都一塊吃下。」
台中豪宅建商過去專注在市中心精華區推案,近期策略漸開始轉向,如龍寶建設去年8月也首度進軍11期一帶,購入外圍的眷村土地共1973坪,預計在今年推出「平價好宅」,顯示11期重劃區的發展已趨成熟,算是建商眼中的「台中精華區」。(洪子恩/台中報導)
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- Mar 09 Thu 2017 07:35
沉寂2年 國壽出手獵台北地@台中土地商仲置產顧問林經理0981-535594
沉寂2年 國壽出手獵台北地
2017/03/09 | 財經政策 | 彭禎伶/台北報導
事隔2年多,國泰人壽再度出手搶台北市土地,自建商辦。國壽昨(8)日公告,以23.27億元,向力麒建設買下松江路占地307坪土地,相當於每坪758萬元,將再投入6~7億元,興建地下4層、地上18層的商用辦公大樓出租,預估年化報酬率3%以上。
自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產,各壽險公司獵地、獵樓頻率大減,多數是投資地上權。國壽上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底,與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場,要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅,再上一次則是2010年9月買內湖土地興建商辦,目前這棟大樓也已滿租。
國壽表示,主要是台北市區的土地、大樓近來極少釋出,或價格不對,想買也買不到,這次買下松江路的土地,總投資金額預估約30億元,3年內新大樓即可完工;同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建,新大樓即可承接既有租戶,客戶不會跑掉。
國壽近年多是買地蓋倉儲,例如2013年在瑞芳買14.9萬坪開發永聯物流園區,2015年是買楊梅1.8萬坪土地也是蓋倉儲;同時也有桃園產專區地上權開發案,去年則一口氣以31.2億元標下高鐵桃園站及新竹站的3塊土地,要興建三棟自用及出租商辦,國壽約已有4年多沒有買台北市商辦。
國泰金是在今年農曆年前,董事會授權子公司國壽投資國內不動產,各壽險公司即在關注國壽究竟要買哪裡的土地,事隔一個多月,國壽終於宣布是自力麒手中買下松江路、鄰近六福客棧的土地,要自建商辦大樓。
- Mar 08 Wed 2017 10:46
總太砸23億標北屯土地溢價2.85% 最快明年Q4推新案.看好前景
總太砸23億標北屯土地溢價2.85% 最快明年Q4推新案 看好前景
2016年11月17日
【陳世峰、詹宜軒╱綜合報導】台中建商積極獵地,台中市府昨第2次標售區段徵收配餘地,最後標脫5筆,總太建設(3056)砸23億元標到北屯區太原段1.2萬坪住宅地,櫻花建設(2539)則以8.56億元拿下太平區育賢段土地。總太建設指出,看好北屯區前景,最快明年Q4推出新案。
台中市地政局標售太平新光地區及北屯廍子地區21筆土地,總底價62.44億元,標脫率23.8%,進帳34.9億元,總溢價率2%。台中市地政局表示,太平區新光地區土地6月曾辦過標售,當時僅標脫3筆,昨日標售結果尚符合預期,買氣稍微熱絡點。
為第三種住宅區
昨標脫5筆土地中,以總太建設標到的北屯區太原段140-1地號最具指標意義,該標底價22.39億元,面積達12096.87坪,使用分區為第三種住宅區,共有2標單爭搶,最終由總太建設以23億327萬元拿下,溢價2.85%。
總太建設總經理翁毓羚表示,北屯區為近年台中人口遷入重鎮,幾個重劃區規劃完善,在74快速道路開通後,交通機能也獲提升,此次得標的大坪數基地,可規劃更豐富的設施,規劃期預計半年,最快將在明年Q4推案。
- Feb 25 Thu 2016 12:00
創見束家錢進房市 買樓又買地
創見束家勇於買不動產,最近幾年買進五戶豪宅「昇陽國寶」,去年底又砸廿二億買地。(資料照)
創見束家錢進房市 買樓又買地
2016-02-25
去年底砸22億買內湖1500多坪土地
〔記者徐義平/台北報導〕國內房市買氣低迷,但電子業大老依然勇敢買進土地。根據最新實價揭露資訊,記憶體模組及記憶卡品牌大廠的創見集團束家,不僅前幾年連續買進多戶北市信義計畫區名宅「昇陽國寶」,去年十一月,還趁著房地合一稅制上路前,再以萬安科技名義砸下廿二億餘元買進內湖潭美段一千五百餘坪土地。
根據實價網揭露,去年十一月,北市內湖區潭美段五小段一到卅地號,約一五○三.七坪土地,以廿二億一五五一萬餘元成交,拆算每坪土地單價約一四七.四萬元。
對照地籍資料,這土地坐落北市金豐街、金莊路口的角地,最新買家是萬安科技股份有限公司,董事長為束崇裕,董事、監察人分別為束崇政、束崇萬等人,正好是創見資訊的大股東。據透露,因創見在內科辦公室已不夠使用,才會再買進一塊內湖土地計畫興建廠辦。
第一太平戴維斯協理丁玟甄分析,該土地使用分區為工商混合區,用途以廠辦使用為主,建蔽率五十%、容積率二二五%,若以每坪土地成交單價一四七.四萬元推估,未來每坪售價約五十七到六十萬元。
創見束家二○一三、二○一四年各砸下三億餘元,合計近七億元買進北市信義計畫區名宅「昇陽國寶」,至少持有五戶,且頂樓樓中樓戶別都是由束家買下。