容積率爭議 京華城將提行政救濟
2017年05月05日 04:10 蔡惠芳／台北報導
柯市府不甩監察院糾正文，京華城容積率從現有的560％，無端被砍到392％，身價恐怕從350億大減100億至242億元。京華城董事長陳玉坤昨（4）日率領高層主管18位，公開向股東鞠躬道歉，並將正式發函向12大法人股東及其所屬129萬股民致歉。
陳玉坤表示，公司花了7年時間爭取，市府竟然不理會監察院糾正文，3日甚至發布新聞稿要京華城「循法律途徑解決爭議」，令人相當遺憾。
陳玉坤昨主持京華城容積率說明記者會，他表示，京華城接下來會積極爭取恢復原有的560％容積率，扛起經營團隊的責任，並向市府提出行政救濟程序，捍衛股東權益。
陳玉坤指出，召開記者會的目的，第一是要求北市府解除第三種商業區限制六項使用用途，以因應消費需求增建一般觀光旅館或住宅；第二是因為京華城的容積率被北市府錯誤解讀，從560％砍到392％，導致資產價值被嚴重低估，明顯損及股東權益，因此向129萬股民鄭重道歉，並希望爭取容積率確定為560％。
京華城容積率爭議，對此，監察院已進行一次調查、去年更向市府發出一次糾正文，確認京華城容積率為560％，不過，市府還是沒有改正；4月26日北市府召開居住正義論壇，會中討論京華城容積率，京華城也再度公開主張560％容積的法理事實，不過市長柯文哲僅作出「依法行事」的指示，並沒有結論；5月3日市府竟在官網上發布新聞稿指出，「如該企業不同意市府的認定，亦得循法律途徑解決爭議。」昨日京華城召開記者會，公開向股東道歉，並向媒體攤開真相。
陳玉坤表示，柯文哲在4月26日居住正義論壇曾說，「京華城容積率，一鬆手就是100億元」，意指京華城將獲得暴利。但這絕非事實，京華城在扁市府時已捐地30％、大約2,400坪，捐地之後基地面積約4,987坪，每坪土地價值至少有600～800萬元，市價至少200億元；如果台北市府不願恢復容積率560％，只錯誤認定為392％，那麼台北市府應還回200億元給京華城。
陳玉坤表示，京華城計劃案是1991年時公告，原本為工三，基地約2.66公頃、8,046.5坪，容積率300％；經捐地、變更為商三後，容積率為560％。因爭執是否捐地30％，因此在會議中備註變更後的容積率為392％，市府當時計算方式是70％x560％。
不過，1997年當時台北市市長陳水扁的市府團隊在會議上決議捐地30％、約2,393.68坪，並要求京華城繳交代金2.2億元建造偶戲博物館，同時限定該土地變更後僅能有6種用途，包括國際觀光旅館、國際購物中心、辦公大樓、公眾服務空間、文化休閒設施及停車場。
陳玉坤坦言，京華城已邁入營運第16年，容積率被市府認定為392％，資產價值也長期被嚴重低估，造成股東難以向銀行貸款融資，更無法因應消費需求改變興建觀光旅館搶陸客財。
陳玉坤表示，京華城早在2010年就向台北市府提出變更使用用途，擬改更動線、並興建觀光旅館之計畫，但卻遭台北市府打回票。
陳玉坤痛斥台北市府，就是不願更改過去的錯誤。期待柯市長是他口口聲聲所說的「公平正義的化身」，可以依法辦事，同意恢復京華城容積率為560％。
(工商時報)
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