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受到建商買地態度積極,第一季土地市場交易金額為189億元,相較去年第一季增幅近5成。

 

建商勤獵地 北市房價最慢第3季落底?

2017-03-30

〔記者徐義平/台北報導〕受到建商買地態度積極,第一季土地市場交易金額為189億元,相較去年同期的128億元,增加約61億元,增幅近5成,其中建商在本季積極購地,占首季整體土地交易占比約57%。而且本季前十大土地交易案中,有7筆是建商所貢獻,首季建商合計買地金額高達108億元,較去年同期建商購地金額增加660%。

本季單筆土地交易金額最高是南港土地交易案,為潤泰新砸下35億元向國產實業子公司睿信建設所買下,土地交易面積約1600坪,每坪成交價近219萬元,相較高點時周邊的土地行情,有明顯修正。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出,本季主要受到建商購地買盤回溫,促使土地市場成交金額超越去年同期,至於本季土地交易金額最高的縣市則為台北市,金額約67億元,光是潤泰新與國壽兩筆購地金額便將近60億元,顯示北市精華區土地仍是首選,能買盡量買。

高力國際董事總經理劉學龍補充,以目前建商購地態度比較積極,加上房價已經修正相當幅度,推測北市房價最慢第三季便會落底。

不過,反觀受到高額持有稅以及房市盤整雙重因素影響,整體商用不動產買氣仍未開。繼去年全年僅703億元,低於2008年金融海嘯706億元,創近10年新低之外,今年首季更僅有59億元,不但相較去年同期大幅衰退超過6成,更是2012年以來同期最低紀錄。

頂級商辦單坪租金正式站穩3000元

高力國際調研部董事李日寶指出,目前商用不動產仍以自用型買方為主,而且若碰上業主願意有感讓價,成交便會產生交集,以太子建設興建的內湖潭美大樓案為例,過往業主多半希望毛利能夠守住2成,但該筆交易案業主則將毛利降至13%,是促成該案能夠成交的主因。

根據高力國際第一季季報指出,北市頂級商辦的單坪租金自去年開始便站上3000大關,今年第一季頂級商辦單價微幅增加17元,推測該等級的商辦已經正式站穩3000元。

不過,由於未來幾年頂級商辦仍有不小的供給量,包括第四季南山廣場可能釋出3.1萬餘坪,因此,頂級商辦租金要大幅上揚的機會並不高。

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