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建商拚錢景揮軍商用不動產

 

 

住宅、商用不動產市場兩者的「錢」途和需求,正在此消彼長,潤泰新、興富發、大陸建設、冠德、長虹和華固等大型知名建商,都嗅到「錢」景,經營策略改弦易轍,紛紛擴大投資商用不動產,甚至朝向資產公司大轉型。

 

隨著少子化、高齡化社會來臨,政策偏向居住正義和提高不動產持有稅,未來住宅市場空間被認為有氣數已盡的隱憂;反觀辦公市場,將面臨大「缺貨」,吸引部分大型建商決定大手筆揮軍辦公市場。

其中,潤泰新來勢洶洶,目前手中已有2筆大型複合式商用不動產開發案,接下來,又將和「日本三菱地所」合作,打造南港辦公商圈大案,光是辦公大樓,開發規模就有半棟「台北101」那麼大!再加計商場、住宅、會展中心和轉運站,全區規模將超過1整棟台北101、達11.5萬多坪,會是最近十多年來台北市開發規模最大民間投資案。

潤泰新董事長簡滄圳表示:「這是潤泰新成立以來,手筆最大的投資案!因為公司在南港車站BOT案已有經驗值,台北市再過5年,將會有一波很大的辦公都更潮!」估計將會有逾55萬建坪以上辦公室面積,屋齡至少超過30年,「老屋,老人,老城時代來臨!」相對也帶來不動產市場很大的商機。

因此潤泰決定再插旗忠孝東路和市民大道的玉成段公辦都更案,開發辦公、商場、會展中心、轉運站和住宅的複合開發案。簡滄圳表示,全案規劃5大棟最高38樓的建築群,包括3棟住宅和1大棟辦公、1棟會展中心和擁有23個巴士月台的轉運站。

另外,興富發、長虹、華固、大陸、冠德、聯聚等知名建商,這三、四年也積極跨足商用不動產。

興富發集團總裁鄭欽天日前表示,未來十年,要蓋30棟辦公和旅館、商場等有長期租金收益的商用不動產,進行大規模轉型。他不諱言,台灣的建築業必須轉型到地產開發商的格局,「要像香港新鴻基地產一樣,每天都收龐大的現金流!」

大陸建設在馬來西吉隆坡,和台北市南京東路松江路口「琢豐」打造寒舍飯店,台北信義計畫區「TST」大樓及最近敲定在美國舊金山的飯店案。

(工商時報)

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