台中單元2房價創高潛力十足

單元2陸府「植森」新成屋陸府植森

市政南一路上的「陸府植森」生機豪宅大樓預售案，基地1,000坪，保留800坪前庭後院生機花園。圖／王妙琴

台中市單元二新成屋案一覽

台中市區域房價再創新高！根據最新公佈的實價登錄資料顯示，位於單元2重劃區的新成屋－陸府「植森」，每坪成交均價達50.5萬元，不僅刷新區域新高價，更直逼7期豪宅價格，陸府建設也躋身與聯聚、由鉅、寶輝、龍寶並列「台中在地豪宅品牌前5強」。

住商不動產台中7期南屯店專案協理蔡鴻霖指出，陸府「植森」這次揭露的18筆交易案，扣除車位交易單價都在50萬元上下，最高成交單價為54.7萬元，位在中高樓層，總坪數87坪（含2個車位）；而平均單價為50.5萬元。陸府「植森」總戶數72戶，銷售量逾9成，由於有高樓層戶別尚未登錄價格，推估成交價還會向上攀升。

蔡鴻霖分析，陸府「植森」案位處單元2北側區塊，與7期重劃區僅一路之隔，同屬新市政特區精華生活圈，又享有單元2低密度開發、高綠覆率的宜居環境，吸引許多高端客關注與置產，新富聚落已逐漸成形。

根據內政部實價登錄資料，北單元2重劃區龍富段土地行情，從2012年每坪均價50.13萬元，到了2017年成交均價已達每坪70.54萬元，上漲了40％；加上單元2低密度、低容積的開發特性，土地成本直接反映在房價上，預期單元2重劃區整體房價，明年將突破「4」字頭。

值得一提的是，陸府建設成立28年，過去以生態豪墅在台中建築業界塑造出獨特風格，加上獨創的軟服務項目，如24小時工服電話、社區生機飲食、專為退休族規劃的尊齡活動、周期性舉辦的藝文活動；且是全台唯一進駐歌劇院，提供非營利服務的企業，長期積累品牌實力，在台中擁有許多鐵粉支持。

因此，當土地成本不斷高漲，陸府2015年轉型改推大樓建案時，位於興大康橋特區的「原森」首案，推出時不僅締造銷售佳績，每坪最高單價還創下約36.7萬元的區域新高，樹立大里區第一名宅地位。

持續看好單元2重劃區的發展潛力，即將進場推案的建商例如雙橡園開發，基地位在市政南一路與龍聖路口，產品規劃46、50至100坪，預估每坪開價在50至60萬元間，預計年底前進場；寶輝建設也在龍富路五段、近市政南一路口購地，規劃推出豪宅新案，預估每坪開價超過60萬元。

(工商時報)