水湳經貿園區 「下一個7期」

 

台中市西屯區水湳經貿園區基地周邊鳥瞰.jpg

水湳園區重大建設.jpg

 

【洪子恩╱台中報導】「智慧營運中心」位於台中水湳經貿園區內,是未來台中的城市核心,過去這裡是水湳機場,為城市邊陲地帶,重新規劃後,不僅有大安森林公園2.5倍大的「中央公園」,還有5大亮點,個個都不輸台中歌劇院,整個區域搖身一變,被視為「下一個7期」。
園區佔地254公頃,如此規模在世界各地都很罕見其中緊鄰中央公園的商業區,將打造成精品綠園道,是最精華的建築區域,台中市地政局區段徵收科專員吳志偉指出,市府在此區的土地預計「只租不售」,未來規劃整體招商。
然而雖已完成「3年內請建照有15%起跳的時程獎勵容積」,全區至今仍風平浪靜,幾無交易、也無開發,最精華的商業區僅2筆交易,每坪成交180~190萬元,春耕不動產協理洪永瀚分析,該區地主都非原地主,全是企業主、財團、大投資客,「他們看的是未來10年的最大漲幅,時程獎勵容積意義不大。」

完工時間不斷延遲

水湳園區地價若想漲到超越7期每坪300萬元,勢必得等重大建設全數完工,價格才衝得上去,然而區內每個重大建設,包括綠美圖、智慧營運中心、水湳轉運中心等,皆不斷在變更設計、預算,甚至還找不到人來蓋,完工時間不斷延遲。 
雖重大工程命運多舛,但整體來說未來漲幅仍可期,洪永瀚表示,7期最貴的房子每坪55~75萬元,以後水湳園區的豪宅勢必能超越,只是目前地價「便宜」,時機尚早,至少要等個5~6年。台中民眾賴先生表示,以後這個地方一定是「董字輩」才買得起,不過依然期待看到園區發展。 

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