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淺談土地開發基本概念

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★土地整合/土地買賣/土地招商/產權調查/交易安全★

漂亮土地就跟男生看美女的角度,每個人看法都不同,但每個美女都嫁得出去。」

主 要 內 容

附 件 內 容

產權調查(必要)
物件現況調查(必要)
□ 位置與隔間圖
□ 圖片說明
售屋()資料表
□ 買賣雙方應負擔費用

□ 土地權狀影本(必要)
□ 建物權狀影本(必要)
□ 土地謄本(必要)
□ 建物謄本(必要)
□ 地籍圖
建物平面圖

 

其他:
□ 建築改良物使用執照

□ 土地現況說明書(不夠專業)
□ 土地分區使用證明
□ 委託銷售契約書
□ 房屋稅單
□ 增值稅概算
□ 住戶規約
□ 其他

主 管 審 核

經 紀 人 簽 章

營 業 員 簽 章

 

 

 

※一般不動產說明書的內容及附件(以上表格內容)

⊙土地投資TOP經紀人⊙土地全方位產權調查   

                         

建地/農地/工業地

市地重劃/區段徵收

土地開發法規

□ 土地使用分區證明(必要)

□ 都市計畫圖(細部計畫圖)
□ 土地使用分區管制要點( 必要)

□ 都市計畫細部計畫說明書
□ 建照套繪管制圖(重複建築使用)
□ 申請建築線(公或私設道路)

□ 是否獨立產權(單照或合照)

□ 土地開發坪效
未來重大建設(交通.都市計劃)
□ 土地風水(土地景觀.嫌惡設施)

□ 現場界址(舊市區.山坡地)

□ 土地是否污染

敏感區段(斷層.土石流.液化區)

航照圖(土地歷史.淹水區)

□ 鄰居素質

□ 生活機能(政府機關.知名連鎖)

□ 畸零地規定

□ 產品定位(地格)

□ 土地開發方式(必要)
 

□ 土地開發流程(必要)
 

□ 土地開發進度(必要)
 

□ 土地分配方式(必要)
 

□ 土地分配比例

 

□ 選地專業諮詢(必要)
 

□ 都計地籍套繪
 

市計畫細部計畫說明書

 

市計畫細部計畫示意圖

 

□ 土地使用分區證明(必要)
 

□ 土地使用管制要點(必要)

□ 區域計畫法
 

□ 都市計畫法
 

□ 都市計畫法台灣省施行細則
 

□ 非都市土地使用管制規則
 

市地重劃實施辦法
 

區段徵收實施辦法

 

細部計畫說明書
 

□ 農業發展條例
 

□ 土地(農地)變更

 

□ 建築法規

 

□ 興建農舍規定

 

□ 各區都市發展的定位

 

商圈分析店面坪效

主 管 審 核

經 紀 人 簽 章

營 業 員 簽 章

 

 

 

土地交易動輒數千萬或上億元,不肖仲介業者通常會隱惡揚善來過度凸顯物件價值,如果發生誤判,有可能將一生的積蓄都付諸流水,那真是情何以堪的悲痛經驗。

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