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好市多在台中開業10餘年,周末人潮洶湧。

討論多時的好市多台中二店選址結果出爐,台中市政府位於捷運北屯機廠徵收區段內的「溝背段58地號土地」,由呼聲最高的好市多以9億7574萬4千元得標,對於背負該區發展重擔的台中市府而言是一大激勵,對當地初步發展的房產來說,也無疑是一針強心劑。
 
該土地佔地6094.5坪,位於捷運機廠站旁,屬於特定商業區,以設定地上權50年方式招商,權利金底價8億4583萬8千元,得標價最終高出底標1億2990萬6千元,約15.3%。

該土地屬於「特定商業區」,這些土地集中在機廠西側,約有12公頃,佔整個重劃區約12%,根據細部計畫,這裡規劃以發展零售、批發、一般商業設施為主,不得興建住宅,特商區產權大多握於台中市政府手中,也因此該區招商成效為台中市府相當重視的政績。
 
1年多前好市多就確認會在台中開設第2家店,雖落腳何處一直無定論,但由於北屯捷運G0站附近,即敦富路、南興北一路交叉口地塊呼聲最高,讓它成為業者都不敢明說的利多代名詞,儘管其帶動效益可能被過度吹捧,多數人仍相信此區具很高的商業潛力。
 
該重劃區交地1年以來,已吸引多家建商搶進,短短1年請建照量達11棟,推出的建案已有2案完銷,房價2字頭成交,目前銷售的幾案開價多在26~29萬元,業者表示,機廠捷運特區之所以有諸多業者搶進,原因包括它的容積率高、高度比也無限制,讓業者請照開發也更積極。
 
綜觀台中市2010年後完工交地的新重劃區,包括單元1、2、3、8、12、14,以及即將完工的13、14期等大型重劃區,幾乎都是低密度規劃,只有機廠特區有高容積,因此發展快速,建築師林環金表示,因捷運機廠站地廣,配回地主的土地面積相對較低,高容積多少算是個補償。
 
據業者指出,特商區雖然多由台中市政府把持,但也有少部分是民間業者所有,其中最大的一塊為56、57、61地號共2147坪,為新苗開發所有,位在G0站正旁邊、也臨公3綠地,比溝背段58地號位置更好,據傳建商目前開價每坪105萬元求售,是區域最高價土地。(洪子恩/台中報導)
出版時間:2018/08/28 10:39

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溝背段58地號(紅框處),周邊除了捷運G0站外空無一物。取自158
地上權土地(黑框處)面積6094坪,屬於特定商業區,特商區(紅色靠右區域)占全區12%。取自158
招標土地(紅框處)佔地6094坪。陳恒芳攝
該重劃區目前已有多家建商進場推出預售案。陳恒芳攝
僅有一封標單,以9億7574萬4千元得標。洪子恩攝
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