台中創下2.8億元天價店面,該地由建商購入,已醞釀推案。王鈞生攝

 

台中商圈沒落,周邊土地卻持續創高價!西區美術館特色園道,近期即有2筆土地高價成交紀錄,每坪90~110萬元不等,高於普遍行情1~2成,土地仍是相當搶手熱門,業者分析,市場游資仍過多,地價高居不下,且成交地點都不差,預估將推出2房小坪數住宅,每坪4字頭。

台中市西區五權五街一樓店面,今年3月竟出現一筆單價高達1175萬、總價2.8億的天價交易,不過進一步了解,原來該地包含周邊土地坪數共有318.53坪,換算土地單價為90.7萬,不過仍高於附近每坪約60~80萬土地行情。

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出,該地約6~7年前曾開價百萬元欲出售,但因價格過高市場接受度低,但如今每坪9字頭成交,還是相當高昂。實地則發現,該地應由大錸開發取得,目前已掛出廣告看板,準備推案搶市。

王芳進評估說:「雖然美術館園道商業機能有消退,但周邊住宅指名度還是相當高,而且該地正對公園及園道,地點得天獨厚,且土地面積夠,還可能有條件改成商業區,潛在土地效益不差,未來開價每坪起碼4字頭。」

另外同一條路也傳出高價交易紀錄,距離基地百公尺外的五權路、公館路口,同樣有一筆土地由建設公司買下,商業地據傳每坪達110萬元,價格同樣不低。王芳進表示,市場游資過多,因此土地交易熱度活絡、價格高。據了解該地將規劃2房中小坪數,總價控制千萬元以內的產品。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,西區美術館區這兩年在「天空樹」、「由鉅大恆」帶動下,推升草悟道豪宅房市,且附近少有大型土地釋出少,未來若改建住宅具備前景。​(王鈞生/台中報導)


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該地部分作為停車場,正對公園,地點視野佳。王鈞生攝
近期台中西區美術館園道,出現一筆單坪千萬成交紀錄,進一步了解,原來該地包含周邊土地坪數共有318.53坪。翻攝實價登錄
一路之隔同樣有土地轉手,每坪破百萬元,地點位處角地。翻攝街景

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