不動產放款兩巨頭的土建融業務鬆綁概況.jpg

看好房市將從谷底復甦,也避免承作都更、危老重建等政策性放款受阻,不動產放款市占率第二大的合庫將作出近五年最大的鬆綁動作,旗下270家分行通路原本「土建融放款不得超過該分行總放款量30%」的限令可望全面解禁。

 

該禁令已持續五年,據悉,當時合庫是評估房市景氣過熱,避免風險擴張,才下此限制令,但如今情況完全不同,房市低迷一段時間後將從谷底復甦,加上現在包括危老、都更、社宅等多項政策貸款都有賴土建融助陣,因此合庫才研議解禁。

合庫是不動產放款市占第二大銀行,但近兩年除房貸市占率滑落,土建融也承受來自公民營銀行極大的挑戰,除了銀行法第72條之2對不動產放款占總存款比重不得逾30%的限制,合庫總行五年前還另對「放款總量比重」,要求每家分行的土建融放款不得逾該分行放款的30%。

不動產龍頭土銀早在去年就已提前對土建融放款鬆綁,且鎖定重劃區為目標,也因此土銀截至今年7月底,全體市場超過一半以上、等值600億淨增量的土建融業務成長流向土銀;合庫也因而打算急起直追。合庫強調,對全體分行土建融放款總量,仍會基於分散產業風險的原則控管,只是以後不會以分行為單位,逐家硬性規定,以免分行有好生意時,反而被自家規定「困」住。

至於不動產放款名列全體市場第三大的台銀,則是規定所有的不動產擔保放款上限不得超過全行總放款量的70%、房貸業務則不得超過30%。

相關人士指出,合庫五年前有上述規定,另一原因是希望多衝刺其他企業放款,但卻使得合庫不僅土建融,連房貸業務都受衝擊。金融圈高層指出,合庫當年不論是「以價制量」,或分行土建融限制令,均造成建商大客戶業務挪移,包括寶佳、興富發等大型建商均在此列,其中流往台銀最多。

 工商時報 /台北報導

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