「大智慧學苑」位處大智路、復興路交叉口,為車站旁知名補教商辦。陳恒芳攝

台中市東區大智路地上12層補教商辦「大智慧學苑」,市府欲徵收拆除、串連起新車站前後交通,被視為「大車站計畫」的最後一哩路,但是由於過程手段頗具爭議,過去10年來所有權人不斷發起抗爭反對徵收、提出不同替代方案,導致遲遲懸而未決,市府同時不斷調高協議價購金額,期盼能達到圓滿結局,也終於捎來好消息,未來一年可望打通。記者實際查證該棟屋主房東指出,「已經超過9成與市府完成協議價購,目前許多承租的補教業者已陸續遷出,預計明年農曆年後全數完成」。

台中鐵路高架化建設搭配「大車站計畫」,不過高架化台中車站完工通車迄今1年以上,但攸關前後站串連的主幹道大智路遲未打通,關鍵原因就在補教商辦「大智慧學苑」擋在大智路中間。這棟屋齡21年的補教商辦,所有權人約20多人,過去不滿政府強硬徵收、手段粗糙,提出替代方案反徵收也被拒絕,其中一部份屋主更不滿協議價購金額,10年光陰過去,從最早期單價1字頭一路協商到近3字頭,終於完成建物價購。

記者實際查詢實價登錄「大智慧學苑」,發現已有逾20戶陸續協議價購,每坪單價23~26萬元之間,以台中中古商辦普遍1字頭行情而言,算是「非常漂亮」的價格。台中市建設局表示,原先相關預算先前已編列4億元,加上追加的3.3億元,總經費7億餘元,全棟建物9成所有權人都已同意,之後還有部分土地收購,預計明年可望完成所有作業。

一名「大智慧學苑」補教商辦房東向記者說,當然早期這棟商辦取得成本非常便宜,但即便收購價格不錯,多數人的人仍都是反對徵收,以自己為例,一間約60坪商辦,能夠每月穩定收租3萬元,原本想當作退休使用,當作穩定資產怎樣都勝過被市府徵收,但是,10多年來屋主都累了,市府也提高收購價格,所以經過協商後,都同意協議價購,「目前已有部分租約到期未續約,其餘樓層大約最晚明年農曆過年後都會陸續清空,算是圓滿的結局」。(王鈞生/台中報導)

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

 
「大智慧學苑」面對百貨公司,附近除了台鐵高架化利多外,還有台糖湖濱開發案。陳恒芳攝
過去被徵收的屋主曾發起多次抗爭,並提出不同替代方案。陳恒芳攝
「大智慧學苑」協議價購近期公布實價登錄。實價登錄網站
大樓拆除後,大智路直通前後站。取自建設局
大樓拆除後,大智路直通前後站。取自建設局

TERRY林 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()