老式透天面寬較窄,常需要2戶打通,創造夠寬闊的營業空間。陳恒芳攝

 

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高資產族群喜歡找店面投資置產,尤其老一輩的人更喜歡的透天,但有時透天店面並不一定就是好。以台中西區向上路而言,近年同一路段不到100公尺的距離,1棟樓店可以成交2600萬元,而透天店面卻僅以1200萬元成交,專家表示,面寬、能見度都是原因之一。
 
台中向上路一段屬於次級的商圈,但道路橫貫新舊市區,也算是熱鬧,據實價登錄顯示,近年有一使用面積36坪、屋齡11年的樓店,成交價達2600萬元,而短短100公尺內,屋齡50年、使用面積25坪,但有天有地的透天店面,卻僅有1200萬元的成交價。
 
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮指出,店面的價值主要取決於「面寬」,不少舊式透天的面寬僅4~4.5米較窄,得買兩間才夠大,坪效反而偏低,一般透天店面,也比較適合在人流量大的文市區域,經營低消費水平的行業。
 
透天店面向來受到老一輩的置產客歡迎,除了本身有天有地,使用上也比較自由,不像樓店會受到管委會限制。不過隨著土地稅逐年上漲,透店並不一定是最好的投資標的物,有時候土地持分較少,使用空間相對不多的樓店,反而會更優。
 
樓店面寬普遍在5米以上,比起老式透天店面顯眼,也具有較高的坪效,謝德亮表示,如果樓店周遭為高級社區,更能吸引高租金承租方承租,創造更大的價值,「但如果位居6米巷以內,樓店就無太大價值,不僅價格比透店低3分之1以上,經營業種也更受限。」
 
仲介業者指出,透天店面建坪就算比較大,但除非有要做其他用途,不然2樓以上其實難做營業空間,現在的透天店面總價較高,且土地坪數大,節稅會有難度,如果是一棟3000萬的透天要轉手,土增稅可能就會高達百萬以上。
 
買店面最重地段,但同地段的商圈內要選擇樓店、透店,則要先釐清「投資規劃」,如果是要做節稅、或以後贈與給小孩,土地持分少的樓店比較理想,如果要多元規劃、改造,那麼產權獨立的透天店面較佳,如果只是要純粹轉手賺價差,那麼兩者的差異並不大。(洪子恩/台中報導)
 
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老舊商圈多以透天店面為主,也容易「集市」。陳恒芳攝
新大樓的樓店多會挑高,面寬也較大。陳恒芳攝
樓店如果位於高檔住宅區,有機會招來營業額較高的商家。陳恒芳攝

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