京華城四度標售,「議約條款」力拼脫標。范厚珉攝

佔地5千坪的京華城今(25日)進行第四次標售,底價342億元,卻出現「雙雄爭霸」的場景。近期力推商辦的興富發建設,於下午1時公告投標、第一個表態,展現志在必得的決心,豈料半途殺出程咬金,就是威京集團旗下的中石化,以鼎越開發名義,出價372億1萬元標回。專家分析,興富發應是研判應是無人競爭,才低於底標價42億元、300億元的價格投標,想進行議約,且料失之交臂。

據了解,鼎越開發以372億1萬元標回,溢價率達8.8%,興富發則開出300億元。中石化於傍晚5點30分赴證交所召開重大訊息,說明參與投標情形。
 
興富發去年營收約400多億,6月開幕的高雄社區百貨「悦誠廣場」,預估年營業額約15億元,董事長鄭志隆當時誓言,公司將朝整體年營收達1000億元發展,望成為亞洲10大開發商。興富發發言人廖昭雄表示,公司對於沒標到京華城自然會覺得可惜,因為經過評估,公司計畫在該地做純商辦大樓因而出手,現在儘管沒標到,公司還是會按原來的準備計畫進行,不影響未來公司發展規劃。

中石化副總暨發言人陳穎俊表示,標下京華城將開闢頂級商辦園區,過去有找開發商評估,認為打造商辦商機不錯,且預估未來銷售能夠創價,才會以可接受對價格372.01億投標。針對外傳興富發300億元投標,陳穎俊認為,對方第一可能是想走議約,第二則是興富發曾喊話5年內打造30棟商辦,「或許他們是以量為主,開發目標不同,可接受的價格就不同。」
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,能大手筆花300億元買土地的也只有興富發,原本應該是研判無人競爭,投下低於標價40億元的價格,再進行議約,未料卻殺出程咬金,由威京集團自行標回;不過,若興富發真的投標300億元,「剛好替京華城行情背書。」

京華城標售案被譽為「史上底價金額最高」的標售案,全區高達380億元,去年12月12日開首度標時,傳出四組投資方領標,隨後兩次標售再增至七組,但最終未有有效標單,三度流標收場。今次傳出有10組領標者,並加註「議約條款」,也意即就算投標金額低於底價,最靠近底標價者依舊能取得議價資格,顯示業主已讓步希望標脫。

率先公開投標的是近期力推商辦的興富發建設,於今日下午1時左右發出公告「擬參與投資開發京華城標售案」,也是第一個表態的領標者。

京華城逾20014年開幕,是第一個工業地變身的百貨公司,其早年是工業用地,威京集團買下後透過捐地30%,將第三種工業用地變更為第三種商業用地,容積率392%。而經歷幾年申請後,2017年都審會終於通過京華城容積率一案,將容積率392%,提高到560%,立刻把京華城可開發樓地板面積約1.9萬坪,2.7萬坪,足足多了8000坪左右,加計公設則約有一萬坪,市場估計兩者相差的利益超過百億元。而用途限縮於公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途,得標人若要設計成住宅產品,須送都審會通過。

京華城近年營運慘澹,喊收攤在業界早已是公開秘密,館內櫃位已陸續撤出,連供孩童行業體驗的BabyBoss「中保寶貝城」只營業到11月底。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,以目前市場來講,京華城地主提出個案變更,不確定性減少,加上降低底價,吸引對未來市場有信心的開發商進場,看好重建發展,「鼎越開發應是認為有談判、變更空間,開出高於底價30億元的價格確實有可能。」

針對京華城標售案,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次特別加註「議約條款」,提供誠意買家更大空間,應是希望吸引買家出面,有機會直接議價或談條件,凸顯威京集團要處分資產的決心,不過最後由自家集團公司標下,似乎意味著不希望京華城被賤賣。(熊培瑄、齊瑞甄/台北報導)


出版時間1500
更新時間2016

 
京華城大事紀。台灣房屋提供
京華城今天標售,由威京集團旗下中石化,以高出底價30億元奪標。范厚珉攝
 

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