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台開(2841)出售台中市干城重劃區「新站特區商業用地」兩塊總計1,648坪土地,昨(30)日敲定,分別由麗寶機構旗下的名軒開發(1442)及未上市建商鵬程建設以每坪75.1萬元取得,台開預計獲利3.54億元,每股獲利貢獻度0.54元。

 麗寶機構看好大台中的自住需求,攜手旗下名軒開發,持續加碼台中收購土地,昨天再下一城,簽下台開的干城土地,推案重心向中台灣移動的趨勢明顯。

 台開表示,台中市干城這兩塊土地,原是與土地銀行處分共同持分各半,切割後台開取得1,648坪,並將本案「新站特區商業用地出售案」劃分為兩塊土地出售,分別為933.66坪與750.6坪,吸引多家台中本地及北部上市建商的探詢,昨天台開敲定出售對象及價格。

法人認為,台開為活化資產於今天敲定處分這兩塊台中市干城重劃區建地,總金額為12.65億元,預計處分利益為3.54億元,對於台開的每股獲利貢獻度為0.54元,而下半年,台開還有台中工業區等土地可入帳,依此計算,預估台開今年EPS應可達1.5元以上。

 買方名軒開發總經理李木鐸昨天表示,名軒以每坪價格75.1萬元取得這塊地,原本是容積率400%的土地,但加計可申請移入容積後,1坪土地可蓋到12建坪,所以換算每單位容積成本可壓低到6萬元;加計建造成本每建坪8萬多元,每建坪總成本將可控制在15萬元左右,依合理加工利潤約2成多計,未來每坪售價21萬~22萬元,應是進可攻退可守。

 李木鐸指出,這次購進台開公司土地,為名軒取得台中土地的第四筆;其中第一筆已舉辦開工典禮,第二筆已取得建照,第三筆則正請照中,全部將採取先建後售模式推出。

 目前名軒土地存貨遍及台北市、新北市、桃園縣、宜蘭礁溪和台中市等,上半年名軒EPS大躍進、達到4.82元,較去年同期激增4倍;前7月營收為32.55億元,年增2.19倍,全年業績可望翻倍。 工商時報記者袁延壽、蔡惠芳/台北報導

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