【王鈞生╱台中報導】台中市府年度最大土地標售登場,今早開標現場聚集上百位業者,場面熱鬧非凡,現場驚呼聲不斷,商業區土地全標脫、價格創下新高,「標王」位在台糖湖濱生態園區,由豐邑機構標得面積3560坪商業土地,得標總價達35.2億元,溢價比133.6%,單價近百萬元創區段新高,業者表示,預計明年將規劃複合式商辦、住宅及商場。

富宇建設共砸下17.6億元取得2筆土地。陳恒芳攝

豐邑35億奪台糖湖濱地

台中市地政局舉辦第3度公開標售區段徵收配餘地作業,包含水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區及台糖湖濱生態園區,共計26筆、2.1萬坪土地;最後標出12筆、1.59萬坪土地,市庫共進帳128億元,為單次標售土地新高。此外,今年市府共售出250億元土地,打破近年新紀錄,建商求地若渴,對周邊亦有相對拉抬效應。
根據地政局標售資料,這次標售地段,北屯機廠、台糖湖濱生態園區商業區土地全數標脫,且價格站上新高。最受矚目的台糖湖濱商業土地,面積達3560坪,共吸引8封標單,最後由豐邑機構取得以總價35.2億元取得,預計將明年將規劃複合式住商產品,並連結周邊已投資近百億元的LaLaport大型購物商場,將形成完整商業街廓,替舊市區反轉添強心針。

富宇取2筆北屯機廠地

同樣創新高價的北屯機廠商二土地,2筆共2067坪土地,吸引共10封標單,也是熱門標的之一,由富宇建設共砸下17.6億元一次取得2筆土地,換算單價高達每坪85萬元,對比周圍商業土地多僅6字頭,價格跳高幅度明顯,直接刷新當地商業區土地成交記錄。
富宇集團總經理鍾堯明表示,北屯機廠周邊為推案的兵家必爭之地,可說是一地難求,「目前附近土地成交單價約5、60萬元、商2土地今年起也將站穩8字頭,不過目前土地暫無推案時程,未來將朝高單價產品規劃」。

首次標售水湳經貿園區,共釋出21筆土地,僅9筆標脫,達麗建設企圖心最強,砸下共43億元,拿下創新研究段3筆土地,單價65萬∼78萬元;大毅建設同樣標下2筆面積共2650坪土地,總價達20億元。業者指出,水湳重大建設都已經看得到的階段,單價6、7字頭算是行情範圍。
地政局補充,較意外的是,生態住宅區標售單價落在50萬元,和市場行情相去不遠,卻無人投標,預計12月再辦理一次。房地產業者表示,生態住宅區因開發效益較低,成本過高,得規劃總價至少5000萬元以上別墅產品,目前高價市場接受度不明,開發商考量較多。

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