隨著中科大廠持續擴廠增產、股價攻上新高，科技大廠也持續在招募新血，近年台中市府也積極開闢新道路，將園區人往東、西向「疏散」，目前東邊通往水湳的科湳愛琴橋已打通，緊接著就是中科西側通往南沙鹿的「特五號道路」，房產業者在該區也積極布局，瞄準中科客準備推案。
近年中科園區年產值節節攀升，百大上市企業、隱形冠軍企業也齊聚於此，數萬高科技人才在此匯聚，然有充沛的就業族群，周邊房屋供給、道路建設卻尚未跟上，導致園區周邊交通擁塞，也造成以中科周邊的房價水漲船高，去年房市熱潮，更造成當地房屋一屋難求。
在地業者指出，台中市區房價動輒3、4字頭，對預算有限的首購族來說，往往只能「東遷西移」，以稍長的交通車程，換取低廉的房價，「車程多5分鐘，每坪省10萬」。其中沙鹿區由於地理位置鄰近西屯，近5年人口成長逾5千人，當地的發展重心，也持續往南移動至龍井交流道一帶，各案場的來客數也都顯示，西屯客群明顯增多。
興建中的特五號道路（中科西南向聯外道路），幾乎是為了西屯—沙鹿的通勤而打造，也是近年海線最要的道路建設之一，道路全長約2公里、寬40米，以中科為起點，沿著西屯路三段往西延伸，並架設一座高架橋樑跨越台灣大道，直通中興路、銜接向上路六段，預計2022年完工，大幅縮短中科及沙鹿的距離，將更多西屯的客群帶入沙鹿。
因這條路受惠最多的區域，以龍井交流道下來，向上路六段兩側居首，尤其在屏西路口周邊，短短300公尺內開了5家超商，多家小吃，還有興建中的「光田醫院向上院區」，未來性水漲船高，相較於房價躍上30多萬元的大肚山頂，許多購屋族改往房價平易近人，生活、交通機能俱佳，且具前景的大肚山腳找房。
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