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目前日期文章:201907 (24)

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搬家時,

絕對不是人進去就好,

除了考慮良辰吉日外,

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(圖/shutterstock)

高房價時代,低總價的「套房」

是許多首購族,或想置產收租的人

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台灣大道、公益路482坪角地公開標售。(第一太平戴維斯提供)

受惠於捷運綠線通車在即,加上土地交易熱潮!台中市台灣大道、公益路角地將於下月27日公開標售,而該土地位置就是過去台中人最常去的水舞饌中港店,該物件土地總面積482.18坪,標售底價6.2689億元,平均單價為130萬元,業者指出,該案位於台中經濟大動脈的台灣大道,位於台中經濟大動脈的台灣大道,無論是規劃為住宅、商辦大樓、餐飲旗艦店或飯店皆具有高度發展潛力。

台中土地交易從去年開始升溫,根據第一太平戴維斯統計,今年上半年單筆3億元以上的大型土地,交易總額達到333億元,為六都之中排名第1,甚至比第2名的台北市高出近70億元,其中又以七期、西屯區及北區等地的土地交易占比達57%,以七期與台灣大道沿線最熱,豐邑建設、聯聚、寶輝建設、國泰人壽已今年上半年陸續買進。

而該案位於台灣大道與公益路的交叉口,為雙面臨路角地,占地482.18坪,標售底價6.2689億元,每坪開價130萬元,土地使用分區為第二種住宅區及第三種住宅區,並已獲核准移入容積。

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 台中市七期重劃區上半年土地交易量一覽  ●台中國家歌劇院周邊的土地,已成為豪宅建商競逐的標的物。圖/曾麗芳

 台中市七期重劃區上半年土地交易量一覽  ●台中國家歌劇院周邊的土地,已成為豪宅建商競逐的標的物。圖/曾麗芳

看準貿易戰、台商資金回流等利多,台中建商砸重金購買七期精華土地不手軟!統計今年上半年,包括豐邑、聯聚、寶輝、興富發等建商,以及新力旺控股集團爭搶七期土地,總成交金額達134.7億元,總成交面積近6,400坪。開發商爭相壓寶,預估七期新案未來每坪單價將從「6」字頭起跳。

今年上半年,七期最大一筆土地交易案,當屬豐邑建設自親家建設手中、購入市政路與河南路口的2,493坪黃金角地,總金額高達66.5億元。豐邑機構總經理邱崇喆表示,該土地因為地點佳、土地方正,未來預計興建商辦大樓、五星級飯店及豪宅大樓,目前五星級飯店已在洽談合作對象與品牌。

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總太地產集團主席吳錫坤。記者宋健生/攝影

總太地產集團主席吳錫坤。記者宋健生/攝影

台中市政府今(23)日標售北屯太原段及太平新光區段徵收配餘地,其中最受矚目的第一標、位於北屯太原段140地號的1萬1,330坪地王,由總太(3056)以38.01億元、換算每坪33.55萬元得標,溢價率11.29%。

總太地產稍早才剛以20.2億元、每坪72.8萬元高價,買下位於單元八的北屯區敦化路二段、經貿東路口2,775坪黃金角地,刷新區域新高價。

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台中社會宅原土地以38億標出 洪慈庸痛批市府「賣地炒房」

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© 2008-2015 Choi+Shine Architects
 
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「工廠管理輔導法」部分條文修正案
增訂特定工廠登記20年落日條款,將可達成「拚經濟、顧環保、守農地」目標。
 
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石子比較 01 01

抿石子、磨石子、洗石子、斬石子…傻傻分不清

        常常聽到許多人在問:「抿石子跟洗石子有什麼不一樣?」很多人都搞不清楚他們之間的差異,其實,根據工法的不同,常見的有抿石子、洗石子、磨石子、斬石子等,顧名思義『抿』、『洗』、『磨』、『斬』就是不同的工法動作,而『石子』就會依照不同的設計需求,去選擇石材種類、顆粒大小、石材色澤,常使用的天然石材有宜蘭石、鵝卵石、特白石等,也會因應設計風格與用途,有其他不同色澤或特殊的天然石材及琉璃做選用。

 

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北士科被視為台北市下一個房市激戰地。圖/本報資料照片

北士科被視為台北市下一個房市激戰地。圖/本報資料照片

暌違七年 國建重返北市獵地

插旗房市新戰區「北士科」,砸下9.3億元取得近600坪土地

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立法院會今天三讀修正「營造業法」,規範工地主任不得監管2處以上工地,否則最重可處停業1年,停業處分滿3年就廢止執業證。(自由時報 資料照)
 
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【農地工廠合法化】申請流程
立法院會27日三讀修正通過工輔法部分條文,針對農地既存的低污染未登記工廠,須在2年內申請納管、3年內提工廠改善計畫,10年內取得「特定工廠登記」,落日期限則為20年。
 
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在日本木造建築很常見<圖片來源:商周>
 
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買房子要選哪層?其實有很大的學問,一般高樓層容易有漏水問題,中樓層視野、方便性最高,也被說是黃金樓層,低樓層常出現噪音問題甚至蚊蟲。另外,一般社區大樓超過15樓以上,幾乎都有設備層,也就是水箱站,容易出現水流聲響


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「鄉林士林官邸」以商辦規劃,公司稱已有賣出幾間。林琨凱攝國民黨總統初選參選人郭台銘今日拜票時,自爆與商總理事長賴正鎰恩怨,更嗆說:「我當選總統第一個查他稅!」郭稱兩人結怨起於鄉林建設在台北市士林區的建案「鄉林士林官邸」,因商用地蓋豪宅爭議而起,《蘋果新聞網》追查,該10年前預售,單坪開價曾高達300萬元,也讓中央銀行總裁彭淮南怒斥炒房,目前是鄉林建設的台北總部,業者稱「有賣出幾戶」,但迄今實價登錄並無該案交易紀錄。
 
「鄉林士林官邸」是鄉林建設董事長賴正鎰以日月潭涵碧樓高規格打造,共規劃3棟,每棟地上8層、地下4層,共25戶,每戶225至250坪,開價近7億元,全案5年前完工,對於郭台銘指控賴正鎰當時將之當成豪宅出售,鄉林公共事務處經理鄭文正表示,「鄉林士林官邸」向來是以商辦規劃,至今已有賣出幾間,但賣出多少戶「不方便透露」,同時也作鄉林建設的台北總部,其餘為毛胚屋待售狀態,目前有醫美、做月子中心等業者接洽。
 

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太原段社會住宅用地將以總價34.1億元標售。(翻攝自台中市地政局標售清冊)

台中市北屯區太原段社會住宅用地將於本月23日標售。(翻攝自Google街景圖)

社宅不玩了,34.1億元出售!台中地政局日前公告今年第2次公開標售市區段徵收配餘地,赫見太原段140地號土地、也就是太原段社會住宅用地名列標售清冊之中,根據資料顯示,太原段社會住宅用地將以總價34.1億元公開標售,每坪單價達30.1萬元,比起2016年總太建設以每坪19萬元標下緊鄰的140-1地號還要貴上5成。

根據標售清冊資料顯示,太原段140地號土地位於環太東路上,總坪數為1.1萬坪,總金額達34.1億元,換算每坪單價為30.1萬元,除了享有水岸景觀,也鄰近麗園公園,並且坐享樹孝路、軍功東山兩大商圈,過去該案在林佳龍時期被規劃在北屯區3500戶社會住宅之中,但5月底時被立委洪慈庸踢爆該社宅撤案,而近日出現在地政局標售清冊上。根據台中市住宅發展工程處指出,太原段社會住宅在去年規劃為450戶,但周邊已有2個社宅案進行當中,因此易地興建,轉向至需求較大的西屯區國安段,預計將可提供500戶社宅,未來北屯區仍會持續找地,完成1200戶社宅目標。

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經歷過台灣大大小小的地震後,大家開始意識到「建築安全履歷」的重要,包括各處地方政府都有意推動「建築安全履歷」,也有建築業者以此做為訴求,希望獲得消費者青睞。究竟什麼是好的「建築安全履歷」呢?消費者該如何分辨「真的?假的?」。

「建築安全履歷協會」所提倡的建築安全履歷,會要求由協會受訓認證之查驗技師或工程師依協會的鋼筋查核規範檢查後,針對鋼筋工程梁、柱結構安全重點、牆開口及牆端部受地震力容易產生裂縫的位置,將其鋼筋綁紮細節拍照記錄製作成建築安全履歷。

有些只為銷售訴求的建築業者所提供建築生產履歷百百種,但是履歷中拍照的位置,卻不一定是真正攸關到建築安全品質的記錄重點。目前有些建案是自行將各項工程的施工照片彙集而成,只是建築生產過程的紀錄,並非依照「建築安全履歷協會」的建築安全履歷標準,特別將結構安全品質細節的部份明確顯示,亦無經由協會受訓認可之第三者結構專業公司的驗證,這樣的記錄只能說是房屋履歷的一種,但是否是購屋者想要具安全品質保障的「建築安全履歷」,就有待商榷了。

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