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目前日期文章:20190903 (2)

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台中進入軌道運輸時代,明年捷運綠線將完工。

 

俗擱大碗有未來性 軌道交會最靚
盤點台中捷運沿線,北屯松竹站及烏日高鐵特定區擁有軌道交會優勢,許多建商不畏選舉因素干擾,搶推新案,房價俗擱大碗又有未來性。採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】台中捷運綠線就快完工,目前正進入緊鑼密鼓的測試階段,預計明年通車,沿線推案火熱集中軌道交會旁重劃區,如北屯松竹站旁機廠重劃區,開發短短2年時程,地價已暴漲5成、房價逼近3字頭;另一頭烏日高鐵重劃區,也是捷運宅推案密度最高區域。專家表示,捷運宅保值力道依舊不俗,房價千萬元以內,仍相當受到歡迎。 

北屯松竹站受惠重劃區開發,是另一軌道交會熱區,推案爆炸。陳恒芳攝

台中捷運頭尾站最夯

台中捷運提升沿線生活機能,帶動不少建商推案,尤其沿線共有3大交會站,烏日、大慶、松竹,其中以「頭、尾」2站最熱鬧,位於捷運末站的烏日高鐵站進出量更節節高升,亦是中部地區唯一擁有3鐵共構的核心區域,不少專家認為高鐵生活圈的定位、猶如台中車站般,附近未來10年潛力可期性高。
過去1年,當地至少就推出爆量首購案,興富發「夢幻誠」逾1600戶壓境,加上登陽、龍寶、精銳等個案,烏日新預售戶數突破2000戶;但是要步行到站點的個案仍算少數,最近的是「高鐵之星」、「登陽川匯」,甚至可吸引不少外地通勤客移居,尤以車程30分鐘外的新竹佔比較高,都是屬於2字頭換屋產品。
敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖分析說:「74號以西的高鐵特區,腹地夠大且完整,不管是政策或是民間財團、建商在投資建設持續有進展,並吸引許多南區,甚至彰化、南投年輕人到台中工作居住,價格幅度及想像力也會較大。」
雖然捷運沿線置產已成房市鐵律,好出租、好脫手,但得留意單一總戶數過多的生活圈,未來勢必面臨轉手壓力,尤其按照過去台中造鎮的歷史經驗,房價未來難漲易跌。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「近年房市要賺投資價差難度較高,一般建議仍以自住心態為主,尤其這類新興重劃區,新案量爆發至少消化得要2年、生活圈更需要再5~10年才會更趨成熟,一切都有待時間發酵。」 

 
烏日高鐵特定區發展穩定,多年來房價始終維持1~2字頭,機能逐漸進駐。

「達麗居山」量體最大

另一松竹雙鐵交會站的北屯機廠重劃區及單元12,多數建案雖然都無法步行至交會G4站點、集中於G0、G3站,但仍屬同一生活圈,建商也以此作為宣傳訴求。
光是捷運北屯總站、松竹站周邊,至少有8個待售新案,密度為台中最高,松竹路也出現的接待中心一條街。包含上市櫃建商國泰、達麗、總太、豐謙,以及在地的精銳、聚富、大漁等建商,都紛紛投入這一首購區混戰。「達麗居山」則位在北屯總站的捷運宅單案達48億元,戶數逾500戶,是捷運宅最大量體。 

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繼好市多二店進駐,春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次為區域房市增添生活機能。

繼好市多二店進駐帶動北屯房市之後,春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次帶動區域房市,吸引精銳、國泰、鉅虹、華太等建商競相推案,估計約有近百戶店面產品釋出市場,銷售狀況熱烈,預估第一批推案陸續於3~5年後完工,商家也逐步進駐,北屯機捷特區與單元12將形成「北好市多、南春水堂」2大核心商圈。

 

觀察目前台中市熱門商圈都有春水堂的蹤跡,如11期崇德商圈、單元二市政商圈、八期豐樂商圈等。目前除了春水堂已在南興路與松竹五路口設立看板外,周邊推案建商也大多沿著此中心點向外延伸,估計約有近百戶店面產品釋出市場,預估第一批推案陸續於3~5年後完工,商家也逐步進駐,屆時生活機能已經完備,住家與商業可同步共榮。

 

目前圍繞在松竹五路、南興路周邊推案的一線品牌建商包括精銳、國泰、鉅虹、華太等,產品朝向豪宅化規劃,如精銳新案「IN未來」在花園景觀、公設規劃、建材配備升級,規劃25~35坪的2~3房產品,即將於9月份進場。

 

而國泰建設單元12新案基地面積約2143坪,住宅產品規劃坪數為39~50坪的3、4房產品,總戶數共176戶,公設設計獨棟清水模會館,提升社區質感,每坪開價約31~33萬元。已進場銷售的鉅虹「HOKI」,基地966坪緊鄰旱溪水岸,住家坪數放大至41~56坪,為單元12首座台中厝,每坪開價27~31萬元。


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