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台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正...
台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」,由豐邑以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元。記者宋健生/攝影

台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」,由豐邑以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元,豐邑計畫明年推出120億元的商辦及住宅社區案。

 

 

台中市區段徵收配餘地第三次標售,今日共有26筆土地,涵蓋水湳經貿園區、北屯捷運機廠特區、太平及台糖湖濱園區,總標售底價103億餘元,結果55筆標單、總得標金額127.93億元,標脫率123.58%。

 
 

 

台中市今年以來,已辦理次三次區段徵收配餘地,合計有253億餘元入袋。而從每次標售情形來看,不但大面積黃金土地競爭激烈,土地標售單價也頻創新高,顯示台中房市前景看俏。

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高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案,三地集團將在此興建百貨商場。 (圖/本刊攝影組)

高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案,三地集團將在此興建百貨商場。

 

年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村,憑藉與綠營關係良好,不但合組土地開發公司,近年還在高雄四處獵地,伺機推動自辦重劃,大撈土地財。

本刊掌握,高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地,被「三地開發」申請變更為市場用地,預計要蓋11樓的大型百貨商場,總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策,也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套,這3位人稱「3劍客」的董仔,投資眼光實在有夠神!

10月17日當天,高雄市都發局收到一封經發局函文,內容指出「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」符合都市發展及經濟發展之需求,因此核可「變電所用地」變更為「市場用地」一案,申請人為鍾嘉村。

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台開(2841)出售台中市干城重劃區「新站特區商業用地」兩塊總計1,648坪土地,昨(30)日敲定,分別由麗寶機構旗下的名軒開發(1442)及未上市建商鵬程建設以每坪75.1萬元取得,台開預計獲利3.54億元,每股獲利貢獻度0.54元。

 麗寶機構看好大台中的自住需求,攜手旗下名軒開發,持續加碼台中收購土地,昨天再下一城,簽下台開的干城土地,推案重心向中台灣移動的趨勢明顯。

 台開表示,台中市干城這兩塊土地,原是與土地銀行處分共同持分各半,切割後台開取得1,648坪,並將本案「新站特區商業用地出售案」劃分為兩塊土地出售,分別為933.66坪與750.6坪,吸引多家台中本地及北部上市建商的探詢,昨天台開敲定出售對象及價格。

法人認為,台開為活化資產於今天敲定處分這兩塊台中市干城重劃區建地,總金額為12.65億元,預計處分利益為3.54億元,對於台開的每股獲利貢獻度為0.54元,而下半年,台開還有台中工業區等土地可入帳,依此計算,預估台開今年EPS應可達1.5元以上。

 買方名軒開發總經理李木鐸昨天表示,名軒以每坪價格75.1萬元取得這塊地,原本是容積率400%的土地,但加計可申請移入容積後,1坪土地可蓋到12建坪,所以換算每單位容積成本可壓低到6萬元;加計建造成本每建坪8萬多元,每建坪總成本將可控制在15萬元左右,依合理加工利潤約2成多計,未來每坪售價21萬~22萬元,應是進可攻退可守。

 李木鐸指出,這次購進台開公司土地,為名軒取得台中土地的第四筆;其中第一筆已舉辦開工典禮,第二筆已取得建照,第三筆則正請照中,全部將採取先建後售模式推出。

 目前名軒土地存貨遍及台北市、新北市、桃園縣、宜蘭礁溪和台中市等,上半年名軒EPS大躍進、達到4.82元,較去年同期激增4倍;前7月營收為32.55億元,年增2.19倍,全年業績可望翻倍。 工商時報記者袁延壽、蔡惠芳/台北報導

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「寶輝秋紅谷」2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,稱霸中南台灣。(翻攝自Google街景)

一度被大陸「宝格」擠下的台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,再次揭露交易物件,2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,不只刷新台中豪宅紀錄,更稱霸中南台灣,相比競品大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬再高出14.7%,也比2015年同社區的成交頂樓戶單價75萬再多3成,謄本資料顯示,買方為塞席爾商拓宇有限公司,經查具備經營建商、茶葉等背景。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場,步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離,地段精華,樓高41層,走大坪數標準豪宅規格,2014年以83.5萬單價交易貴為台中豪宅一哥,其後在2016年大陸「宝格」頂樓戶84.6萬擠下,近年交易均價落在60萬,戶數偏多讓價格不一,亦有出清餘屋壓力,不乏高樓層景觀低樓層價賣出的情況。

 

今年先前交易已回溫到近7字頭,如今頂樓戶以近單價百萬高價買下,除了該豪宅與地段本身體質健全,加上頂樓戶樓中樓高貴氣派也是原因,不過其不畏政經現況詭譎以大手筆購屋,還高於行情許多,顯然個人資金運用上有所考量,推測像是滿手現金需要去化等因素,當然這也是看準大選過後利空出淨,七期房市熱度或有機會再攀高峰。

 

住商不動產中區協理賴萬表示,「寶輝秋紅谷」是台中指標豪宅之一,此交易震驚中台灣市場,而透過境外公司、僑外資買房,一般來說較具有隱蔽性,尤其全球性的肥咖條款在各國陸續實施後,這類型資產配置又掀起潮流,加上近期受國際經濟情勢不穩,台商資金回流受管制,故透過第3地公司買房的交易增加。

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位新光三越、大遠百之間的台中七期頂級豪辦「聯聚中雍大廈」,單價創商辦市場新高。

近來在台商回流議題之下,中台灣辦公室產品交易熱絡,根據實價登錄統計A辦排行,近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,各大A辦單價落差大,每坪單價20~70萬元不等,冠軍為最高單價逼近70萬元、每坪69.8萬元的「聯聚中雍大廈」,台中豪辦一哥頭銜當之無愧,其次為興富發「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」,每坪單價最高皆有4字頭。

觀察內政部實價登錄,台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,屋齡10年內的全數坐落於七期重劃區,自2000年以後七期逐漸發展成熟,成為中台灣政經、商業、文化發展的核心,更是頂尖豪宅、商辦競逐之地。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,實價揭露台中屋齡10年內的商辦交易,「聯聚中雍大廈」是一大亮點,無論總價、單價、坪數等,相較於其他交易都高出許多,單價甚至是同區他案2倍以上,立下頂級商辦的新標竿,台中豪辦一哥當之無愧,主要原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外,座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置,稀有性及長遠價值不言而喻,顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。

聯聚建設總經理王于娟表示,「傳承」是「聯聚中雍大廈」的規劃主軸,因為這是聯聚對這塊土地的使命。聯聚同為台商背景,對於諸多企業希望在家鄉持續紮根、茁壯以及傳承感同身受,傾力為擁有同樣理念的企業主們打造一棟值得傳承的頂級辦公大廈,期盼跳脫百年建築的概念、邁向千年建築的紀元。

而近年興富發建設啟動全台30間商辦計劃,其中台中已有多個辦公室推案,「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」位排行亞軍、季軍,根據實價登錄顯示,每坪成交單價位29~41萬元、26~47萬元之間,排行第4名的「鼎盛BHW」則有24~36萬元行情。

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台中市土地使用分區管制要點(原台中市台中縣)

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北市精華區商辦租金高昂,中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯,新型態辦公工作室產品應運而生。

中美貿易戰讓資金回流台灣,轉往商用不動產市場,根據仲聯量行調查,今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元,創近18年新高,商辦空置率也跟著下滑,預計下半年辦公大樓全年租金仍有35%漲幅,到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

 

台北市精華區商用不動產因供需失衡,讓辦公室出現「外溢效應」,台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出,新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。

 

此外,台北市商用不動產面積大,相對租金更高,對於一般中小企業或工作室而言,負擔較大,若新北市商辦符合「面積小、租金合理」的需求,反而更適合,且隨著經濟型態轉變,青創企業、個人經營時代興起,小規模、辦公無界線、異業結盟等新形態辦公空間開始興起。

 

這類新興態辦公室提供中小規模公司,可全天候彈性使用辦公空間,一個空間可同時存在電商、皮雕、文創等三個獨立又互相連結的產業,也可以將直播、遊戲軟體設計匯聚一起,但又各自獨立,有效降低營運成本。

 

目前已有不少業者開發新型態工作室,更有將建商二代將在新北市土城推出此類商品,商仲業者認為,對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說,這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式,後續發展潛力值得注意。

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京華城四度標售,「議約條款」力拼脫標。范厚珉攝

佔地5千坪的京華城今(25日)進行第四次標售,底價342億元,卻出現「雙雄爭霸」的場景。近期力推商辦的興富發建設,於下午1時公告投標、第一個表態,展現志在必得的決心,豈料半途殺出程咬金,就是威京集團旗下的中石化,以鼎越開發名義,出價372億1萬元標回。專家分析,興富發應是研判應是無人競爭,才低於底標價42億元、300億元的價格投標,想進行議約,且料失之交臂。

據了解,鼎越開發以372億1萬元標回,溢價率達8.8%,興富發則開出300億元。中石化於傍晚5點30分赴證交所召開重大訊息,說明參與投標情形。
 
興富發去年營收約400多億,6月開幕的高雄社區百貨「悦誠廣場」,預估年營業額約15億元,董事長鄭志隆當時誓言,公司將朝整體年營收達1000億元發展,望成為亞洲10大開發商。興富發發言人廖昭雄表示,公司對於沒標到京華城自然會覺得可惜,因為經過評估,公司計畫在該地做純商辦大樓因而出手,現在儘管沒標到,公司還是會按原來的準備計畫進行,不影響未來公司發展規劃。

中石化副總暨發言人陳穎俊表示,標下京華城將開闢頂級商辦園區,過去有找開發商評估,認為打造商辦商機不錯,且預估未來銷售能夠創價,才會以可接受對價格372.01億投標。針對外傳興富發300億元投標,陳穎俊認為,對方第一可能是想走議約,第二則是興富發曾喊話5年內打造30棟商辦,「或許他們是以量為主,開發目標不同,可接受的價格就不同。」

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