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如何挑選一間能賺錢的黃金店面?

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一.商圈是否處於沒落或逐漸發展中?

二.選擇營業時間是否較長的商圈?

三.是否適合自己營業之行業別/自用?

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買地自建 市場新利基
自地自建主力客群,包括鄉下自有土地者,及資金充裕的傳產企業主。陳恒芳攝
 

買地自建 市場新利基

自地自建」不再是有錢人專利!鄉下地區,自有土地者眾,尤其親情緊密的大家族,自力蓋房的需求甚大,近年市場也逐漸跳脫「有土地才能自建」的思維,過去建商不願賠本開發的零散小土地,如今卻成為業者的新標的,若由建商以企劃書合併,「 買地自建 」甚至有機會貸款到7成5,成為市場的新利基。

台中市政府的建照名單中,自地自建者就佔逾8成,從未退燒,經營不少自建案的築盟空間設計中心建築師鄭景升指出,自地自建在鄉下非常流行,屋主主要分兩類,一是傳產企業主,沒有資金壓力;二是家族自有土地,想以低預算住新房子,而自建除了能更貼近屋主需求,「成本通常都會比買建案便宜一半以上。」

 

設計流程顛倒省錢

早期流行的自地自建比較粗糙,法規不嚴謹,地主自己找幾個包商就能恣意蓋起來,甚至還沒拿到建照就開始蓋。然隨著法規日趨縝密,自地自建只能訴求專業,鄭景升表示,通常地主找業者來設計建造,都是靠人脈、口耳相傳,一些建築師、小型建設公司都有在接案。 

晨韡開發建設就是鎖定自地自建、舊屋翻新市場的建商,他們從裝潢起家,跨足建設領域,包辦一條龍服務,董事長王紹齊說:「從過去裝潢的經驗中發現,太多建商的產品都不合住客使用,裝潢很頭痛,因此我們決定把設計流程顛倒過來,先決定室內格局、未來裝潢、水電管路配置,並預留彈性,最後才設計外觀,因為能夠水平整合,也降低很多屋主的成本。」

市場上有非常多的小筆土地、老屋,對建商來說沒有開發效益,雖然分散,但是存量大,累積起來的市場也驚人。若在海線買一塊地坪25坪、單價10萬元的建地,興建50坪透天,造價每坪僅9萬元,整體花費共約700餘萬元,但當地同樣的新別墅案總價多在1000萬元以上,因多了建商利潤、管銷等成本。 

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