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興富發加碼獵地 再砸23億
2016-11-22 02:19:47 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
興富發集團旗下潤隆建設昨（21）砸23億元買下台中西屯區近1,500坪地，總計集團今年已投入133億元獵地；房產專家表示，2009年市場從低點反轉向上、2014年從高點向下，興富發集團在兩個房市轉折點時，分別有加碼、減碼動作，今年集團大獵地，是否看多未來兩年房市，引起市場關注。
興富發集團總裁鄭欽天對市場變化有很高的敏感度，從高雄代銷業發跡，2002年借殼宏巨建設上市，搭著房地產多頭行情，積極拓展事業版圖。興富發集團近年來每年購地金額約百億元，在全台大舉獵地，有「獵地王」封號。
觀察近幾年興富發獵地動作，2009年房市受到金融海嘯襲擊、市場低迷不振時，鄭欽天當年獵地130.2億元，較2008年25.5億元大增4.1倍，寫下集團歷年獵地金額最高紀錄。房市在2009年底開始反彈，集團手中握有大筆便宜土地，危機入市、趁勢加碼獵地。
2014年房市到達高點、開始反轉向下，當年鄭欽天將位於台中七期的精華商辦大樓，連同土地1,743.36坪土地及建照賣給台中商銀，處分利益約21億元，因應市場進行調節，減碼房市，度過這波房市波動期。
房產專家暨樂居科技創辦人李奕農表示，今年興富發集團包含旗下潤隆建設在全台獵地，共計投入約133.46億元、買下1.76萬坪土地，應該是鄭欽天認為房價不會持續下跌，只要地主價格放軟，或是容積獎勵放寬，就能進場布局。
不過，上市櫃建商表示，興富發今年大肆獵地動作，是否解讀為看多未來兩年房市，還要再觀察。由於興富發股本大，每年需要維持穩定業績，勢必持續購地、補充土地庫存，才能強化未來幾年營運獲利表現。
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