7期每坪逾346萬創台中天價

2014年10月22日 04:10 工商時報記者曾麗芳／台中報導

台中7期土地價格再創新高！大陸建設攜手厚生集團，日前自親家建設手中以每坪單價346.87萬元、總價38億元，下買7期惠中路上、近市政北五路口的1,095.5坪「新六」土地，再創台中市土地新天價！台中建商推估，未來推案每坪單價至少85萬元起跳。

這也是大陸建設2年來在7期陸續購入的第3塊土地；其中，2012年6月，以每坪327萬元、自力麒建設手上買進的市政北五路814坪土地，當時刷新台中市土地新高價，目前是「寶格」案的建築基地，也是大陸建設在7期的首座豪宅案。

欣陸投控副理葉昭慶表示，該土地位處7期新市政中心，鄰近國家歌劇院、秋紅谷廣場，加上周邊的大遠百及新光三越百貨商圈，地段優越，加上「新六」土地可作商業及住宅使用，該案總價包含已移入40％的容積，在扣除容積移入價格後，實際土地單價約為每坪285萬元，屬於合理範圍。

葉昭慶表示，該土地將規畫興建地下6層、地上29樓的住商大樓，地上1～3層規畫做為商業使用及公共空間、4層以上作住宅使用，住宅每戶不超過百坪，預計2016年進場推案，這也是大陸建設在7期的第2個住宅案。

不僅北部建商看好台中7期的發展潛力、積極南下獵地，就連台中本地豪宅建商購地也不手軟。其中，龍寶建設今年9月就以每坪110萬價格，購入7期市政北二路與黎明路口的520.55坪「住二」土地，預計明年進場推案。

值得一提的是，隨著台中「國家歌劇院」即將於11月23日落成啟用，新市政中心成屋指標「聯聚信義大廈」，日前實價登錄成交一戶，最低樓層以每坪70.43萬元創7期豪宅新高價，激勵區內新成屋市場成交熱潮；其中，今年9月交屋的「聯聚理仁大廈」，目前每坪單價已站上60萬元以上。

沉寂一段時間的7期豪宅預售市場，受惠於國家歌劇院即將落成的帶動，由新聯陽代銷的大陸建設「寶格」案，坪數規畫145與186坪，總戶數67戶，每坪開價70至90萬元，總銷約90億元，目前銷售已達6成；台中在地豪宅建商寶璽建設推出的「天睿」案，規畫160至300坪雙併格局，每坪開價75至85萬元，詢問度熱絡。

(工商時報)