去年全台土地交易連2年回溫,圖為各大開發商近期推案重鎮-江翠北側重劃區。

土地交易量一直是房地產市場的前期指標,去年全台土地交易可說是連2年回溫,根據業者統計2014~208年全台六都億元以上土地交易,相較2014年高點的3774億元,2016年全台六都億級土地交易僅剩2104億,大幅萎縮近1半,不過,2018年已大幅回溫至3384億,成長6成,顯見近來大型開發商動作頻頻,據宏大國際統計,分析近期受建商歡迎土地,分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值,這4種土地建商最愛買。

宏大國際資產陳益盛總經理分析,其中雙北市已明顯交易量回溫,尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出,交易量與金額相對穩定,5年內已有3年交易金額居六都之冠,而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵,2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。市場回溫讓開發商信心增,包括最近大同尚志資產2筆土地標售,在新北市土城區與台北市長安東路的土地,都分別由和碩(茂德)及興富發以幾乎創新高的價格取得。

陳益盛認為,其實土地交易回溫量原本可能更高,近5年來房市雖大致逐年下修的走勢,但相對議價空間較小,呈現「房價下跌、地價不跌」的現象,也使得多數建商呈現左右為難的窘境。分析近年多筆土地交易,除了一定的土地規模外,建商較為青睞的開發標的有4大類,分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值,才是建商較為積極尋求的開發標的,否則仍有不少建商是以合建方式進行開發,來降低投資風險。

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