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「溫莎堡汽車旅館」，占地862坪，由寶佳機構買下總價4.08億元。

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台積電在中科附近籌設2奈米晶圓廠的計畫，有譜了！台中市經發局長張峯源29日表示，台積電相中在中科台中園區附近的台中（興農）高爾夫球場及周遭軍方用地、公有地，需地面積逾88公頃，初步規劃投資額約8,000億元，籌設2奈米晶圓廠，預定2027年量產，可帶來就業機會約1萬人。此投資案的落實，可推升台中成為新的半導體產業重鎮。
張峯源29日在「2021台中市政府招商說明會」中，透露台積電上述的新投資案動向。他說，護國神山台積電會來台中投資新廠，地點在中科旁土地，預定投資約8,000億元，將引進最新製程。這是台積電繼新竹寶山規劃籌設2奈米晶圓廠後，另一個2奈米晶圓廠。

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(((台中未來發展就看這！11處都市計畫區報你知)))

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台中房市示意圖。本報資料照片

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圖/潭子聚興產業園區預計明年將完工。圖片取自台中市政府

中市府規劃產業園區兼顧經濟、產業發展 檢討用地維護市民權益及居住品質

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▲盧秀燕有信心，台中各項建設將帶動產業發展與轉型。（圖／彭世杰攝）
美中貿易戰下，台商回流最近引起熱議。行政院國發會統計至今年11月14日，台商在全台的總投資金額6971億元，共有153家企業。其中，台中地區就有1268億元，有33家企業。換言之，台商資金到台中投資的占比約18.19%。
台中市長盧秀燕表示，這裡地理位置適中、人文素質好，是台商回流的好區域。她在美中貿易戰爆發後便十分關注台商動向，當選市長兩個月不到，就在台中市府經發局成立了單一服務窗口，對台商回流的服務動作啟動很早。（延伸閱讀：給台商10兆資金 一條回家的路）
盧秀燕強調，台中市府相當重視經濟，針對企業增資或擴大投資，除了關心天然的土地與人力條件，還在意地方政府的服務與態度。台中市府因此設立「投資障礙排除工作小組」，就是要讓廠商感受到善意與積極。以下為專訪內容摘要：
 
製造業強勢回歸　巨大機械加碼50億元
問：目前台商投資台中的具體情況為何？
答：今年度台商透過中央「歡迎台商回台投資行動方案」積極回流，今年3月時，全台最高投資額就是落腳台中的巨大機械，投資額共50億元。巨大本來就在台中設廠，現在再回故鄉加碼投資，對台中來說特別感到振奮。車王電子也提出投資25億元在大雅廠新增智慧化產線、中港加工出口區建新廠，因應產能需求，預計可新增就業人數逾220人，車王電子主要生產汽車電子零組件各類相關製品，近來更收購電動巴士製造廠華德動能，看好電動商用車市場發展潛力。
截至今年10月，落腳台中的企業已累積33家，總投資金額超過1000億元。總體而言，技術或製造強項的類型，是台商較容易回流的產業，紡織產業則相對較少。
問：台商回台設廠大多會碰到哪些問題？
答：台商如果回來設廠或設公司，可能會碰到幾個問題：要找土地的話通常要到地政局都發局去請教，諮詢怎麼找到土地等；如果要設立公司行號，須找經發局；如果要招募人才，可能要找勞工局。所以，台商回來可能已經手忙腳亂了，光一個市政府，就要在裡面團團轉。我剛任就請經發局成立單一窗口，在6都中是率先成立。市府也在「投資台中」官網設立「台商專區」，就是整合土地、水電、人力、稅務與資金等政策措施資訊，提供企業必要的協助。
促進民間投資　上半年招商績效第1名
問：在招商引資上，目前台中市府進度如何？
答：據財政部統計，台中市上半年累計達成5件促進民間投資建設案，投資金額近84億元，包括商場、停車場等市有土地多元利用，以及歷史建築活化，更榮獲上半年地方政府招商績效第1名。
台中市多項公共建設陸續開工，以北屯區溝背段地上權案為例，得標廠商將開設好市多（Costco）台中2店，因為台中南屯就有一個Costco績效不錯，所以在北屯、舊社公園這邊想開第2館，我們也希望它能快點開發成功。「北屯機場段」的開發的確受到外界矚目。另外，三井不動產一開始也在梧棲做得不錯，然後現在要引進日本複合式商場品牌「LaLaport」，這種投資我們台中市府就希望能促成落地，達成商業效果。（延伸閱讀：3方向導引台商資金變投資活水）
問：城市經濟上，有哪些顯著績效？
答：今年前9個月，台中市累積公司登記成長家數共1520家，榮登6都之冠。當時我在競選時就提出，要透過「前店、後廠、自由港」的「台中富市3」經濟發展策略等，為台中商業環境發展注入活水。其實台中產業向來不錯，政府做的就是輔導與協助。
富士3的構想上，「前店」的行銷部分分為軟、硬體，軟體就是行政流程上的縮短，硬體就是希望設置展覽中心。台灣廠商最近是到台北、最遠則到美國拉斯維加斯或是德國去展售，但我們本身就該設立基地，做一條龍服務。幾任市長都想做會展中心，我上任後盤點完資金後就投入了50幾億元，若等中央補助才做可能就遙遙無期，前面幾任市長想做都一直做不成，要找民間BOT也很難。
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▲（圖／取自台中市府網站）
我們是政府就決定單一投資，一口氣投入58億元，今年3月就開工；雖然這個水湳國際會展中心要4、5年才蓋得起來，這1屆任內應該做不完，但還是要協助業者接單做行銷。
目前都發局也提供2600萬元補助航太自動化等產業研發升級，主要是人力資金補助。勞工局也提供大大小小補助方案，包括員工跨區上班的交通津貼，協助頭兩年人員流動的穩定性。
作為媽媽市長，我認為經濟才能讓人民有飯吃。現任台中市經發局長的張峯源，過去就是在新北市經發局，新北過去的招商引資亮眼，我把他延攬過來，繼續發展招商部分。（延伸閱讀：【有片】台商資金回流 資產股重現生機）
投資障礙排除小組　協助6廠商推動20億投資
問：機械業是台灣第3個兆元產業，台中受到美中貿易戰波及情況如何？
答：機械業前兩年還不錯，因為美中貿易戰才剛開始，不少單子流進台中，但今年開始受到波及，我接觸到有幾家機械業或是精密機械業開始放無薪假，但也有部分廠商說對他們沒有影響，應該是和品項或出口國有關。根據台中市經發局調查，在手工具業方面，就呈現逆勢成長，整體情況，應該還是好的部分大於壞的。
不過，美國並沒有因美中貿易戰讓台灣的關稅降低，還是一樣高，我認為這一點應該要爭取。畢竟匯率只要有風吹草動，廠商利潤可能就被吃掉了。美中貿易戰期間，韓國就與美國方面談，趁機爭取到很多關稅降低，有利出口，但我們政府在這方面並沒有這麼做。其實美中貿易戰除了要看政治問題，我們應該也要爭取優惠，該趁台美現在關係較好時，去爭取更好的關稅條件，讓台灣的出口更方便。
問：「投資障礙排除工作小組」目前的成效有哪些？
答：已協助明昌國際工業、旭台浪板、誠岱機械廠、豪泰瀝青、源潤豐鑄造、日堡全球精密科技6家公司處理問題，預計可推動20億元新投資。
問：這些公司主要碰到什麼問題？
答：日堡全球精密科技想申請讓部分道路用地變更為乙種工業區，經發局先行前往訪視後，召開招商投資障礙排除協調會議，邀集台中市府都發局、建設局、交通局與廠商面對面了解問題，就同意循程序以都更個案快速完成審議。
另外，針對源潤豐鑄造產業列為高汙染產業之困境，他們也透過與經濟部工業局、台灣鑄造品工業同業公會研商，了解導入智慧自動化設備及環保生產設施的可能性，中市府經發局基也會建議中央修法時能針對產業發展狀況，適度認定低汙染產業。
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▲產業招商說明會和台商代表團的交流，皆湧現投資台中需求。（圖／取自台中市府網站）
問：可否談談目前大家都很關注的產業轉型？
答：比如油順精密公司，他們透過導入產線智慧自動化、機台故障分析、雲端設備監控，完成高值化產線智動聯網計畫。目前已增加產值3500萬元，實際節省3名人力移轉到高階工作項目、新聘5位員工及新申請專利1件（機械手臂用可調夾緊裝置）。
關注產業轉型　支持自動化與風電發展
光隆精密工業公司也透過加工生產自動化流程和雲端管理等，達到車用零組件智慧化自動化產線開發。目前也增加產值約2100萬元，另新增一項新產品（汽車用配件）。在光電業部分，晨豐光電公司就推出產線智慧鏈串昇計畫，以目前新式3種光學曲面玻璃研發出新款的曲面玻璃，還研發出具備美觀、抗炫光、抗反射、防撥水及抗指紋功能效果。
問：風場最近也正發展中，目前離岸風電產業在地化的情況如何？
答：台中港目前有個80公頃內陸出租做海上風機組裝，廠商目前都在陸陸續續進駐，投資金額和面積會透過台中港務公司做審查，也就是中央職權，而市府提供做建造與執照取得。
另外，交通條件是否合適也是風場設置時會考量的，組裝運送出來須地方政府同意，例如須評估是否會壓壞馬路等。就台中市府來看，以中部幾個縣市來說，台中位置滿適合發展風場。台中市府勞工局上個月還幫忙做了1個勞工招募平台，協辦就業等，未來這也是值得關注的產業。（延伸閱讀：謝金河：該是展現投資台灣力量的時候了！）

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都市計畫法》工業用地分為特種、甲種、乙種、零星
根據《都市計畫法》，我們將工業區分為「特種、甲種、乙種、零星」，以下分別介紹給大家。

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特五號道路開通在即，帶動沙鹿區房市。

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圖／隨著土地售出，台中太原夜市也將面臨他遷。取自太原觀光夜市臉書
台中市豐邑機構昨天以近40億元買下太原路和台74線路口的6600坪土地，是台中今年最大單一交易面積，在其內占地約5000坪的太原夜市也將隨著土地出售面臨他遷。據消息指出，豐邑機構因仍看好後市，將在明年底、後年初在當地推出住宅建案，每坪並上看40萬元，目前已著手企劃。

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彰化縣政府今年底終於辦理農地重劃區抵費地的土地標售案，總計29筆，標售總底價6324萬多元。（資料照）
因為疫情因素，多等了半年。彰化縣政府將於12月22日辦理今年進行第1次農地重劃區抵費地，及零星集中土地標售業務；總計在鹿港、秀水、芬園、和美、線西、埔鹽、田尾、溪州、芳苑和大城鄉等共29筆重劃區土地，每平方公尺單價從1000多元到3萬元都有，其中8筆乙種建地和1筆甲種建地，預料將成為最熱門標的。

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