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⊙ 大臺中漂亮土地◇房產精準開發⊙有土斯有財-是古早人就留下來的人生智慧,是現代人和古早人心目中同樣的理財價值觀。寸土寸金的大台中市土地,處處可能是您置產.自用.自營.節稅.理財.收益.休閒.投資或傳家的寶地,正等著您用心地去挖掘! 專營大台中漂亮建地.漂亮農地.重劃地.店面地.工業用地.大樓用地.大型商仲.大台中土地/商用第一首選仟萬經紀人⊙土地投資TOP經紀人/土地整合/土地買賣/土地招商/產權調查/交易安全/代客尋地。⊙真誠以對◇廣結善圓⊙★台中土地投資TOP經紀人/TERRY林經理0981-535594★(本部落格若有侵權麻煩告知必定刪除謝謝 !)

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【求財求子拜土地公,拜了這麼多年才知道我都用錯供品了... 

向土地公求財運有很多眉角,本篇告訴您土地公愛吃什麼東西,投其所好。

不論求財、求事業、或是任何你想要求的,

應該先從自己身邊開始,其中有一項就是拜土地公。

有人會一味的追求大廟去拜拜,其實有時候是走得勤快比給的多還重要,

就拿人際關係來說好了,常常拜訪相對於一年只送一次大禮來說,

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★大臺中漂亮土地◇房產精準開發★

@大臺中土地商仲Terry林簡介

 

熟悉大臺中各區都市計畫發展的願景

(按下列連結可下載)

photo1台中市政府都市發展局提供.jpg委託銷售.jpg

★大臺中漂亮土地◇房產精準開發★

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【農地工廠合法化】申請流程
立法院會27日三讀修正通過工輔法部分條文,針對農地既存的低污染未登記工廠,須在2年內申請納管、3年內提工廠改善計畫,10年內取得「特定工廠登記」,落日期限則為20年。
 

《中央社》報導,關於 農地工廠合法化 ,立法院會三讀修正通過《工輔法》部分條文,針對農地既存的低污染未登記工廠,須在2年內申請納管、3年內提工廠改善計畫,10年內取得「特定工廠登記」,落日期限則為20年。

為了納管設立於農地上的未登記工廠,《工廠管理輔導法》(工輔法)在民國99年修正後,開放補辦臨時工廠登記、劃設公告特定地區,至今核准「臨時工廠」登記7400多家,但成效有限,臨時工廠登記有效期限將在109年6月到期,因此行政院提出《工輔法》修正草案。

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公告本公司取得台中市北屯區東光段土地

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):

坐落於台中市北屯區東光段123等11筆地號土地(含建物)

2.事實發生日:109/6/23~109/6/23

3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:

土地總面積:3126.5平方公尺(折合約945.77坪)

每單位價格:約73.5萬元/坪

交易總金額:695,138,230元(含建物)

4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關

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位在台中崇德路的1647坪土地,今以至少23.1億元售出。翻攝Google Map
 

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寶元紀公司斥資逾23.1億元,購入台中市北屯區崇德路近1700坪土地,換算每坪價格至少138萬元,震撼業界!

這塊地屬金錢豹創辦人袁昶平所有,地上建物寶麗金崇德店,將於今年9月歇業。土地出售的消息上月公告後,委託戴德梁行公開標售,由於地段三面環路,又位在精華區,市場指出,此標案吸引壽險、建商等10多組買家,原定今(18)日開標,沒想到被寶元紀捷足先登。
 
金融界人士透露,蔡其建家族和袁昶平,以及戴德梁行董事總經理顏炳立,上周五在寶元紀簽署買賣協議。本周一陸續有建商接到消息,「那塊地賣掉了」。
 
寶麗金直到昨天仍不動聲色,直到今天經記者詢問才鬆口此案已撤標;實際金額基於保密條款,雙方不願透露,只知確定不低於底價23.1億
 
據了解,身兼葳格教育體系創辦人的袁昶平辦學有成,「葳格」已是台中當地明星中小學,如今他有意把賣地的資金,前進彰化鹿港成立分校。出身鹿港的蔡其建得知袁昶平計劃,大力支持回饋社會鄉里、培育在地人才,兩人一拍即合,因而有了這樁交易。
 
蔡其建原為寶成前董事長,卸任後專心投入自己心愛的普洱茶事業,並創辦寶元紀,在台中西屯蓋企業總部,同時在苗栗三義購地,興建金達摩茶文化會館,推廣「茶業」。
 
寶元紀由寶成前董事長蔡其建先生創立,再取其父蔡裕元的「元」與紀念的「紀」為名,過去30年的人生歷練,讓蔡其建培養出獨特文化藝術愛好,也因此成為世界知名的普洱茶藏家。
 
蔡其建兒子蔡明倫今年辭任寶成董事及裕元執行董事,出任寶元紀總經理,專心協助父親經營家族事業。如今蔡明倫回歸家族事業不到一個月,就出手拿下台中最搶手的土地,除了打響寶元紀名號,也為集團發展奠定基礎。(王嘉慶/綜合報導)
寶元紀董事長蔡其建(右)。資料照片
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何謂地目等則?內政部已通函地目等則制度自 106 年 1 月 1 日正式廢除,惟民眾或行政機關如 有以原有或歷史地目等則資料做為參考之需要,得以何種方式查詢取得資料?  

 

地目等則: 依據臺灣地區現行沿用各種地目,有賦地共有二十一種,為課賦之依據,各地目再依其土地之肥 沃、位置或收益情形定其等則。依臺灣各地目土地每公頃全佃應征賦額表,田,旱共各分為二十 六等則,養頄池十九等則,池沼八等則,鹽田十一等則,礦泉地十八等則,山林十五等則,牧場 一等則,野三十等則,建築用地及什種地各分為九十二等則。地目即為一種土地使用現況,而等 則實為土地使用適宜性評估等級。 民眾或行政機關如有以原有或歷史地目等則資料做為參考之需要,得以下列方式查詢取得資料: 為因應地目等則制度之廢除,內政部刻正增修相關系統功能,故自 106 年 1 月 1 日起,土地登記 及地價資料謄本及權利書狀,將不再有地目等則之欄位。倘民眾或行政機關有以原有或歷史地目 等則資料作為參考之需者,仍得依下列方式查詢,惟該等資料僅供參考: 民眾得向地政事務所申請地政整合系統產製之地籍整理清冊或人工登記簿謄本。 行政機關得透過地政資訊網際網路查詢系統查詢登記資料庫最後記載之地目,或向地政事務所 申請人工登記簿謄本

看更多精彩內容詳見大台中土地商仲林經理的店舖

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基本資料

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  • 租金:15,000元/月
  • 媒體分類:牆面招牌
  • 寬X高(呎):40.00 x 30.00
  • 媒體位置:  台中市潭子區中山路一段
  • Terry泰瑞0981-535-594 
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    延伸閱讀:

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買家/奧迪汽車總代理

 

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   延伸閱讀

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建築物使用類組使用項目表

類組

使                                               

A1

1.戲(劇)院、電影院、演藝場、歌廳、觀覽場。

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都市計畫相關名詞解釋

 

區域計畫範疇
1.何謂區域計畫?
臺中市區域計畫係遵照「全國區域計畫」之土地使用指導原則,以本市行政轄區及相鄰海域區為範圍(含非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類),制定空間合理健全發展之計畫。

2.何謂土地使用管制?
區域計畫內非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類土地,係有不同之土地使用管制法令。非都市土地以區域計畫法相關法令規定進行管理,都市土地依據都市計畫法進行管理,國家公園土地則依國家公園法進行管理。

3.「臺中市區域計畫」之部門計畫是什麼?

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台中市水湳經貿園區 重新定位再出發

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水湳經貿園區 新定位再出發

台中水湳經貿園區,台中市區最後一塊鑽石處女地! 市府重新檢討定位,打造「智慧、低碳、創新」示範 區,以南北貫穿的中央公園(清翠園)為主軸,搭配周邊 重大建設,成為具有產業發展與生態休閒的新興區域。 水湳經貿園區的重大公共工程建設分別為一、區域徵 收工程。二、三大基礎建設:(一)中央公園(清翠園) (二)學術綠廊地下停車場(三)地下式水資源回收中心。 三、五大亮點重大建設:(一)水湳轉運中心(二)水湳 國際會展中心(三)台中城市文化館(四)台灣塔替代方案 (五)中台灣電影中心。 台中市長林佳龍表示,中央公園(清翠園)將打造如紐 約中央公園的綠化功能,維持自然型態,全區原生樹種 比例調高,北側的太陽能發電系統,可供應中央公園 (清翠園)所有電力需求,南側水資源回收中心則有汙水 回收再利用的重要功能,讓「綠美化極大化!」 台中市政府都市發展局表示,原本的台灣塔將有替代 方案,朝向數位營運中心規劃,主體建築規劃有智慧營 運中心、環境監測中心、互動式圖書中心及高速網路數 位運算中心等,並導入文創產業進駐。

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~土地是房地產的核心價值~

 

有土斯有財是古老就留下來的人生智慧,也說明了現今和古代土地在一般人心中同樣的價值觀,寸土寸金的大台中市土地,處處可能是您投資.置產.節稅或傳家的寶地;正等待您的發掘!永慶不動產林經理~本著成熟的土地專業與豐富的成交經驗~全程細心與專業來為您嚴格把關;絕對讓您放心;土地交易配對~價格與安全都讓您滿意!專營:投資農地.重劃農地.店面建地.別墅建地.大樓建地.黃金透店.雙透店王.大型商仲

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開發金將以公開標售方式,出售南京東路企業總部大樓,並同意關係人中壽參與投標。 本...
開發金將以公開標售方式,出售南京東路企業總部大樓,並同意關係人中壽參與投標。 本報系資料庫

開發金控總部大樓處分方式拍板,開發金昨(27)日決議,將採公開標售方式出售南京東路企業總部整棟大樓,並同意關係人參與投標,也就是子公司之一的中國人壽也可出手。

 

由於開發金總部大樓具有都更潛在價值,預期標售規模上看百億,且資產未作重估,將可望認列處分利益七、八十億元以上,獲利大補。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

不過,倘若得標者是中壽,雖然開發金非百分百持有中壽,但依照新的會計原則,開發金就不能認列大樓的處分利益。

 

開發金暨子公司凱基銀行、開發資本以及中壽,預定將於年底搬遷到中壽在敦化北路台北學苑土地開發的新總部大樓,集中辦公。凱基證券則是維持在大直明水路總部不變。

開發金的南京東路總部大樓,是由子公司開發資本所持有,開發資本在2018年11月即曾召開董事會決議處分大樓,但當時並未決定處分的方式為何,包括出售、都更等都有可能。

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勝華科技(2384)台中市西屯區廠房以約8.4億元標脫。(圖/瑞普萊坊提供)

受美中貿易爭議、武漢肺炎影響,台商加大力道布局台灣工業地產,勝華科技(2384)繼去年以13.18億、溢價7.6%標脫楊梅廠土地後,再委託瑞普萊坊標售台中市西屯區2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房,近期由自然人以約8.4億元標得,商仲指出,政府推動的投資台灣三大方案,去年申請金額頻傳捷報,將讓製造業回台的議題持續升溫,預估工業地產在疫情解除之後,將會放量成交。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠,但在2014 年9 月爆發財務危機,向法院申請重整獲准後,由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華科技重整,是台灣近年來最複雜的重整案之一,目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫,尚有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽,已有多組國內外大型廠商熱烈洽詢。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪,佔全體土地交易23.49萬坪的55%,劉美華指出,不但獨占鰲頭,還較去年的30%,大幅成長,另外,今年件數占37%,也領先住宅區35%、商業區22%,更較去年23%急遽增加,如果從廠房交易來看,更是全面完勝,光是廠房今年以來交易總金額為87.5億元,佔全部商用不動產的73%,加計廠辦,則佔比更高達87%,甚至連唯一的一筆辦公室交易都是由IC設計的瑞昱半導體購入。

因此劉美華預期勝華科技位處桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠,共5.4萬坪土地、6.1萬坪建物將有機會完成標脫全壘打。

劉美華強調,政府推動的投資台灣三大方案,去年申請金額頻傳捷報,今年更有開花結果之勢,預計在急單、轉單效應之後,中長期的短鍊、分散的布局策略,以及研發、5G網通的產業發展趨勢,會讓製造業回台的議題持續升溫,工業地產在疫情解除之後還會放量成交。

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都市更新和土地開發的土地評估方式其實都大同小異,唯一的差異就是都市更新有都市更新容積獎勵而土地開發沒有這項專屬容積獎勵,除非做公共設施保留地容積移轉。

我們以一塊100坪的土地,住三地目,四層樓公寓作為範例,跟大家做個土地開發或都市更新投資效益分享:

100坪的土地,住三地目的容積率是225%,建蔽率是45%,這是土地評估非常重要的數字。
而建築容積可以細分為:基準容積、基地容積和獎勵容積。

《沒有都更的土地開發試算》

100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪
《100坪的土地可以蓋225坪的房子(室內實際使用坪數,不含:陽台、雨遮、露臺、平台和公共設施)》

100坪土地的獎勵容積是225*30%=67.5坪
《假設這塊土地有做容積移轉,也就是買公共設施保留地捐公來增加這塊地的可建坪數,因為都市土地容積移轉辦法規定上限是30%》

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淺談土地開發基本概念

 

★土地整合/土地買賣/土地招商/產權調查/交易安全★

 

漂亮土地就跟男生看美女的角度,每個人看法都不同,但每個美女都嫁得出去。

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臺中各車站結構圖.jpg達莉商仲.jpg

圖1:臺中各車站結構圖 招商區間:豐原站北端至大慶站南端,各車站外鐵路高架下層空間停車場共31段(約98,758平方公尺),商場共21段(約15,788平方公尺)

全臺最大鐵路高架橋下多目標停車場暨商場招商案啟動了!

為提升臺中大都會地區都市發展,臺鐵局已公告臺中鐵路高架道路下多目標使用停車場及商場標租,將鐵路高架化下層空間土地招商活化,規劃作為多目標停車場、商場使用。

招商標的北起豐原站北端,南至大慶站南端高架沿線橋下滴水線以內土地,車站外橋下範圍,經高架橋完工通車後,橋下部分空間由臺中市政府施作綠空廊道,施工土方材料暫置於橋下多目標停車場及商場區域內,臺中市政府將配合標租作業完成前淨空。本案依多目標核准項目規劃31段(98,758平方公尺)停車場使用空間,由業者配置汽、機車停車位,提供居民便捷舒適停車環境,同時滿足旅客鐵路轉乘停放需求。鄰近車站周邊兩端橋下範圍,亦集中規劃沿線21段(15,788平方公尺)商場使用空間,透過引進商業型態提供良好生活機能。

臺鐵局期招攬優質業者進駐,可透過民間業者之專業團隊,整體規劃營運停車場及商場,誠摯邀請有志業者踴躍投標。詳情請洽臺鐵局官方網站/招商資訊/招商公告(網址:https://tip.railway.gov.tw/tra-tip-web/tip )下載相關文件,或請來電洽詢(臺中營業所:04-2222-3501業務室)。

(蘇松濤報導)
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興富發建設集團總裁鄭欽天。 記者徐兆玄/攝影
興富發建設集團總裁鄭欽天。 記者徐兆玄/攝影
 

一場新冠肺炎疫情翻攪,打亂了市場期待的房市持續復甦的大夢,房市敏銳度「快、狠、準」的興富發建設集團總裁鄭欽天一句話點破現在市場的徬徨和觀望,「我可以告訴你,不用再等(跌價),因為房價沒有跌的理由」;究竟鄭欽天看到什麼,讓他斷言未來市場走勢?(延伸閱讀:興富發三策略 營房市轉機

高雄代銷業發跡的興富發建設集團總裁鄭欽天,憑著對市場「快、狠、準」的房市敏銳度,加上個性積極敢衝,以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略,讓集團市值在20年內呈現跳躍性的倍數成長,其中興富發建設、潤隆建設兩家上市公司,合計市值超過700億元。以下是鄭欽天對房市的獨家專訪剖析:

問:這一波疫情是否會讓房市重演當年SARS情況?

答:現階段的台灣站在非常有利的位置,三大因素讓我相當看好台灣未來10年,甚至20年的經濟發展,第一美中貿易戰已讓台商回流,這波疫情更是加速帶回台商,第二美國對中國的高關稅也讓台灣出口得利,第三也是最關鍵的就是全球低利率,甚至是負利率的趨勢維持。

美中貿易戰讓台商回流,促使國內投資增加、提高就業,這股趨勢讓台灣經濟發展站在浪頭上,再加上房市剛性的內需買盤,現在建築工地的工資又漲,最關鍵的全球低利率趨勢未來5~10年都不太會改變,「各國央行維持低利率,為的就是延緩經濟下滑,所以利率沒有本錢往上調。」

「人回來了、資金也回來了,再加上經濟增長,我認為台灣的房市沒有悲觀的理由」,接下來自用市場不論住宅或是商辦都備受看好。投資市場,國內低利率且游資豐沛的環境,房地產具有保值、穩定收益的特性,也將成為資金出口之一;除非接下來政府在招商引資、投入實業的相關配套政策做得非常好,讓國內閒置資金有投資管道可以去,不然這樣的趨勢可能很難改變。

這次疫情在我看來,對個人來說,就是大家做好自我管理、等疫情過去。對房地產市場來說,就是把所有的壞消息都打完了,房市不好的那一面可能都沒有了。

現在很多人在等這一波疫情讓房價下跌,「我可以告訴你,不用再等,因為房價沒有跌的理由,因為全球低利的趨勢就是這樣,你就算再等,建商也不會降價」;舉例來說,「我一年利息0.5%,存10年才5%而已,房價多賣一成、20年的利息就通通回來了」,所以你說房市會漲還是跌,關鍵是利率、不是疫情。

這一波疫情對集團來說,在推案上沒有影響,今年預計推出四、五百億元新案依舊是如期推案,且相關的新案的廣告已陸續釋出,步調沒有改變。

問:現在房市買盤是否扎實?

答:我們一直在看,已經走了二、三年的首購市場,到底還有多大需求;今年總統大選除了投票外,也給了我們一個方向,那就是20~24歲的首投族高達118萬人,以兩個人組成一個家庭來說,未來三到四年就有近60萬戶的首購需求,以興富發建設來說,一年頂多推案戶數約三、四千戶,這就是未來房市潛在購屋需求。

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更新日期:109-03-04

  • 各稅節稅方法簡介

    ☆使用牌照稅
    繳納期限
    自用車:4月1日至4月30日止。
    營業用:<上期>4月1日至4月30日    
            <下期>10月1日至10月31日
    繳稅的人 擁有或使用車輛的人
    節稅方法 把握按日課徵的規定,即時申請身心障礙用車免稅

    ☆綜合所得稅
    申報期限 5月1日至5月31日
    繳稅的人 有所得的人
    節稅方法 ◎小心保存各種可以列舉扣除的單據
    ◎把握申報損失的期限與證據

    ☆房屋稅
    繳納期限 5月1日至5月31日
    繳稅的人 擁有房屋的人
    節稅方法 把握按月課徵的規定,即時申報房屋使用情形或持有戶數變更

    ☆地價稅
    繳納期限 11月1日至11月30日
    繳稅的人 持有土地的人
    節稅方法 把握9月22日前申請適用自用住宅用地、特別稅率用地及減免稅地

    ☆契稅
    申報期限 房屋所有權移轉,訂約之日起30日內
    繳稅的人 取得房屋所有權的一方
    節稅方法 把握訂約日起30日內申報

    ☆土地增值稅
    申報期限 土地所有權移轉,訂約之日起30日內
    繳稅的人 ◎買賣或交換方式移轉:賣方繳納
    ◎遺贈或贈與方式移轉:接受贈與的一方繳納
    節稅方法 申請一生一次或一生一屋適用自用住宅用地稅率課稅、重購退稅

  • ☆贈與稅
    申報期限 贈與行為發生後30日內
    繳稅的人 原則:贈與人
    例外:受贈人
    節稅方法 運用夫妻贈與免稅、每年贈與免稅額

    ☆遺產稅
    申報期限 留有遺產者,死亡後6個月內
    繳稅的人 ◎ 有遺囑執行人:遺囑執行人
    ◎ 沒有遺囑執行人:繼承人及受遺贈人
    ◎ 沒有遺囑執行人及繼承人:依法選定遺產管理人
    節稅方法 合法運用免稅額及各項扣除額

    ☆貨物稅

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【王鈞生╱台中報導】台中市去年3月實施的《宜居建築設施設置辦法》將屆滿1年,迄今已超過20個建案申請,讓過去為高價小眾市場的綠建築,幾乎成市場標配,推案尤其集中單元2重劃區,光宜居建築案量近1年就推出4大案,總銷破百億元,建築特色以樹島大陽台複層式露台規劃,主力每坪單價4~5字頭,價格高出區域行情1~2成。

 

 

宜居建築多以超大陽台為特色,免計容積部分的宜居陽台採不計價。
陳恒芳攝

推案集中單元2重劃區

近期台中房市包含陸府、惠宇、新業等都相繼有宜居建築新案推出。陸府建設先是去年在單元2的成屋案「陸府植森」,因當時無宜居法案,垂直跳島陽台綠化與植生牆皆由建商自行設計施作,社區行情照樣「頂天」,全棟均價每坪50.9萬元,創當地新高。

特色綠建築早期為小眾高價產品,隨著法案通過,逐漸普及於房市。
陳恒芳攝

免計容積陽台採不計價

今年陸府建設加碼再推出位在單元2的預售新案「陸府觀森」,總銷達30億元,該案特別以宜居建築的手法,每戶規劃2座植樹大陽台,除了客廳區陽台之外,主臥區域設計大尺寸宜居陽台,為市場上獨有,且免計容積部分的宜居陽台採不計價,鉅虹建設副總陳國仁補充,雖然「宜居建築」陽台不計容積,但仍增添建照送審、施工難度及工程費用,實際成本增加不少。
另外,惠宇建設位在單元3重劃區也有宜居新案,面積達2000坪,規劃有垂直綠化大陽台,每坪開價45萬元起。惠宇建設總經理顏定滄說:「該案將為首次嘗試宜居建案,採用深陽台設計,總銷金額40億元,預計將於5月公開。」
除此之外,去年推案還包括規劃有樹島陽台與4座戶外鄰里空間的「大塊森鄰」,住宅坪數規劃47至59坪,每坪開價38~42萬元,銷售破7成;另1案則為「精銳Garden One」,住家主力坪數規劃58、63坪,戶戶享有2~3坪宜居私家陽台,主力總價含車位介於2500~3500萬元。精銳建設總經理吳秋凉指出,宜居建築給了購屋族群更多選擇性,引領建商開發不同「綠色」產品,帶動城市街景更多元。

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新富發20日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段。(圖/業者提供)

新富發20日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段。(圖/業者提供)

興富發昨(20)日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段,開出2020年新春台中標售熱門土地第一槍,有鑒於台中近年來房市交易熱絡,吸引大型建設公司的大舉獵地,包括國泰、豐邑、精銳也紛紛搶進插旗。

興富發看好台中都會發展機會,又有人口紅利加持,積極在台中佈局,除了此次砸下83.75億元,成功搶下台中大遠百旁2,500坪的商業土地外,近幾年也積極在台中推案、獵地,最著名的建案包括烏日高鐵站特區的「夢幻誠」、八期重劃區核心的地標型輕豪宅「文心愛悅」。

 

同樣是大型建商的國泰建設也磨刀霍霍,不僅去年以總價11.91億元重金,買下位在七期南側惠文路與大墩11街口角地,面積達1031坪,換算單價約為115.5萬元,今年1月再砸下15.16億元重金,買下山西路與崇德六路口2,446坪的建地,每坪購買單價達62萬元;兩案均是台中目前最具話題性的地段。

另外,在台中插旗的品牌建商還有去年購入市政路與河南路口的2,493坪土地,總價66.5億元的豐邑建設,該案為去年七期最大的土地交易案;寶輝建設於台中歌劇院附近購入惠民路、緊鄰歌劇院的停車場用地,面積520坪,總價8.4億元;雙橡園開發則以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面;而精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地;惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地,每坪購買單價約50萬元。

 

台中市不動產協會聯盟理事長楊祥銘表示,以建商近期布地趨勢來看,目前台中最夯的地區包括鄰近水湳經貿園區周圍的單元八、橫跨北屯區和西屯區的14 期美和庄市地重劃區;由於台中建設動能愈趨強勁,包括興建中的台中綠美圖、水湳國際會展中心、水湳智慧營運中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等,未來發展不可限量,因此吸引建商赴台中養地。

 

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建商2019年狂買土地超過2000億元,購地金額與面積皆突破歷史新高。

2019年是土地投資大爆發的一年,全年土地交易總額達3000億元,其中最代表房市景氣的建商更是狂買超過2000億元,無論是購地金額與面積皆突破歷史新高,其中以興富發集團砸下205.23億元成為全台獵地冠軍開發商,其次則分別為寶佳、豐邑,分別斥資203.1、165.2億元成為亞、季軍。

根據高力國際統計,2019年建商累計購地面積達30萬坪,面積近4個大安森林公園,買進金額則突破2000億元,積極出手購地讓2019年土地投資大爆發,連續2年突破年度交易額均線,購地面積與總額雙雙突破歷史新高,顯見建商看好後市,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年購地金額更是大舉增加114%。

除了看好房市之外,高力國際黃正忠分析,公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1331億元,占整體交易之49%。仲量聯行資深副總吳瑤華表示,上市櫃建商積極補土地庫存,75家購地總達即達1409億元,且近半數建商過去4季營收皆成長,顯見持續的買氣讓建商樂觀看待後市。

興富發持續加碼 斥資205億購地奪冠

根據永慶房產集團統計2019年全台十大購地建商,以興富發集團累計購地總計205.23億元奪冠,興富發建設與潤隆建設持續加碼台灣,積極搶地並穩坐全台建商獵地王寶座,購買土地包括台北中山、桃園中壢、台中西屯與西區等地區,其中以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口的456坪土地最高,並擠進2019年十大土地交易排行,也創下區域新高價格。

興富發集團總裁鄭欽天表示,興富發是最熱愛台灣、重金投資台灣的建商,已為未來幾年儲備好土地,2020年北部、中部各有百億大案要進入市場,未來4年新屋完工量預計超過1700億元,持續領先業界,期許集團各領域都能遍地開花大放異彩。

興富發以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口土地,擠進2019年十大土地交易排行。

獵地遍及全台 寶佳進補土地庫存

向來也是推案王的寶佳集團,2019年以203.1億元緊追在後,今年購買土地遍及桃園中壢、新竹竹北、台中太平和大里,以及彰化、台南永康,其中買下多筆公開標售土地,如台中市太平新光地區區段徵收配餘地標售,總面積1.51萬坪的土地中,寶佳集團即狠砸約48億元包辦1.25萬坪土地,而寶佳機構少東也以個人名義砸下46億元搶下竹北逾5000坪土地,另外寶佳也以櫻花建設買入青埔土地,努力進補庫存。

2019年也斥資超過百億、以165.2億元奪下排行榜第3名的豐邑機構,則將火力集中在中台灣,包括投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地,以及砸下7億標下烏日高鐵特區土地,顯見對台中長期建設和房市發展深具信心。至於名列第4名的茂德機構也是知名推案王,以116.8億元買入新北新莊、土城等地,如以旗下和碩開發砸下70.78億元取得尚志資產土城區員和段土地,創下土城大面積土地住宅新紀錄,更奪下十大土地交易排行榜第3名。

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第14期重劃區面積廣達400公頃。(資料照,記者黃鐘山翻攝)

台中市政府投入總經費65億元規劃在北屯區「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館,未來可容納15,500位觀眾席,住宅處表示,台中巨蛋工程案採委託規劃設計監造技術服務案辦理,已上網公開招標,預計工程於2022年動土、2026年完工。而專家指出,巨蛋所在的14期重劃區即將完工配地,加上區內規劃商場,預估將成為建商新戰場。

住宅處表示,台中巨蛋體育館基地面積約2.1萬坪,地處環中路一段、榮德路西南側,將打造符合籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動等國際級、專業標準型的運動賽事場地,以及可售票13,000座票席位以上的藝文娛樂及大型演唱會多功能表演場所。

住宅處指出,相關招標文件已於19日在政府電子採購網公開招標,3月31日截止收件、4月1日開資格標,預計工程於2022年動土、2026年完工

除了台中巨蛋體育館利多,14期重劃區內亦有商場BOT案、漢神百貨也即將進駐鄰近的11期重劃區,加上國泰建設、精銳建設、惠宇建設等大型建商已相繼進場購地,未來可望成為推案新熱區。

台中巨蛋體育館基地位置圖。(圖/台中市住宅處提供)

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上萬坪住宅用地「將成史上最大開發案」2009年11月11日
【江碩涵╱台北報導】國發院土地變更案鬧了近5年,近日都發局公告國發院都市計劃細部計劃,確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地,是北市有史以來面積最大的土地變更案。2005年元利建設以43億元買地,未來推案金額上看300億元,建商獲利驚人。

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國發院土地廣達2.24萬坪,緊鄰仙跡岩、木柵公園,具備頂級豪宅條件。范厚民攝

獲利驚人

在2005年元利建設從國民黨手中買下2.24萬坪機關用地,但受限於機關用地,始終無法開發;當時傳聞,身為台北市長、國民黨黨主席的馬英九允諾將該地變更為住宅用地,國民黨賤賣黨產、圖利元利建設等質疑風聲不斷,土地變更延宕。
2008年總統大選前,元利建設刊登廣告質疑馬英九不守信諾,馬英九當選總統後北市府都委會即通過變更案,今年10月北市府都發局公告。

養地4年一夕暴漲

北市府都發局表示,公告變更案隔日該變更案即生效;該案是以永建國小遷校需用地為主,但土地變更案的國小用地約6867坪,住宅用地達1.44萬坪,換算下來元利建設4年多前僅1坪30萬元就買到地。
永慶房仲集團代銷部協理王財旺表示,國發院北側有仙跡岩,未來有捷運環狀線通過,目前新建案每坪開價約40萬元,元利建設品牌加持推案每坪開價至少50萬元。不願具名的估價業者表示,該地容積單價(每建坪土地成本)應有35~40萬元,以住宅用地1.44萬坪、容積率225%,房屋成交價每坪50萬元計算,乘上銷坪係數1.7~1.9,未來推案總銷金額至少300億元,將是台北市史上最大的住宅開發案。
元利建設總經理蔡健生表示,尚未決定產品規劃與開發進度,元利多採先建後售模式,會待時機成熟再推案。華興里里長周德斌表示,希望建商能回饋當地里民,或協助周圍老房子都更;但蔡健生說,會協助都更的前置事宜,但不參與當地都更,至於都委會建議保護老樹以及國民黨歷史建築,都會做到。

 

議員批:不當得利

台北市議員洪健益表示,該案延宕這麼久最後通過,顯示馬英九政府與北市府「人謀不臧」,變更案以永建國小遷校需用地為主,北市府只要同意機關用地變更為學校用地即可,為何要通過住宅用地變更;另外,建商便宜買地,日後獲利龐大,「合理懷疑總統馬英九在這之中收受利益,這些都是國民黨的不當得利。」

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