👋我是【麥地阿隆】,做房仲18年, #麥地阿隆愛台語@頻道~不只是#不動產物件的頻道,也是#不動產知識的頻道~阿隆「最懂土地風險」。🧠我們不講場面話,只講你買 #土地前~該知道的真話。因為我們不靠話術~靠的是(專業&誠實),只講真話~若沒足夠專業與經驗!有些土地之深層重要條件!光憑誠實是無法得知真話!甚至誤導我們買家! 👋我是【麥地阿隆】~本著成熟的房產專業與豐富的成交經驗,能提供#全方位的專業鑑定與產權調查;大大地降低交易的風險。 【麥地阿隆】都能提供最專業.最嚴格的風險把關,讓您買到最公道的價格;避免吃虧.上當! 🔍 如果你也有房子想賣、或者買賣卡關 🔗 歡迎加我LINE →y580602📍買房、賣房、行情問題,都可以問我 📌記得訂閱追蹤【麥地阿隆愛台語】按讚分享開啟小鈴鐺 📩 加我 LINE,我會親自回你👇 YT麥地阿隆愛台語https://www.youtube.com/@shenglung588 #第一手物件#快速諮詢0981-535594阿隆

8.7 如果你喜歡《Nothin' on you》《Billionaire》,那你應該會愛上Bruno Mars。
裡面那個蜂蜜甜的聲音,就是Bruno Mars。
老小姐看好他,因為他的聲音就像是一個溫暖的麥可傑克森。
這首超甜的情歌,應該很多女生都渴望聽到。
他愛她,所謂"情人眼裡出西施",
他眼中的她就是如此完美。
愛她的一切,愛她現在的樣子。
***********************************************************

發行資料:2010 男 Pop
Just The Way You Are 就是妳現在的樣子
by Bruno Mars
中文歌詞 by oldladybox
按此聽歌
********************************************************************
Oh her eyes, her eyes make the stars look like they're not shining
喔~ 她的雙眼,她的雙眼比星星還閃爍
Her hair, her hair falls perfectly without her trying
她的秀髮,她的秀髮百分百自然的垂墜
She's so beautiful, and I tell her every day
她是如此的美,而我每天都這樣告訴她
Yeah I know, I know when I compliment her, she won't believe me
是啊,我知道,我知道在我讚美她時,她不會相信
And its so, its so sad to think that she don't see what I see
實在很,實在很難過她和我所見不同
But every time she asks me do I look okay, I say
但每回她問起我"我看起來好嗎?",我會說
When I see your face, there's not a thing that I would change
在看妳的臉時,我一點也不想改變它
Cause you're amazing, just the way you are
因為妳好棒--就是妳現在的樣子
And when you smile, the whole world stops and stares for a while
而當妳微笑時,整個世界都暫時停了下來凝視妳
Cause girl you're amazing, just the way you are
因為女孩妳好棒--就是妳現在的樣子
Yeah, her lips, her lips I could kiss them all day if she'd let me
啊,她的雙唇,她的雙唇,如果她同意我想親上一整天
Her laugh, her laugh she hates but I think its so sexy
她的笑聲,她的笑聲,雖然她不喜歡,但我覺得很性感
She's so beautiful, and I tell her every day
她是如此的美,而我每天都這樣告訴她
Oh you know, you know, you know I'd never ask you to change
喔,妳知道,妳知道,妳知道,我從來不要求妳改變
If perfect is what you're searching for, then just stay the same
如果妳追求完美,那麼就維持原狀吧
So, don't even bother asking if you look okay, you know I'll say
所以,別問妳看起來可好,妳知道我一定會說
When I see your face, there's not a thing that I would change
在看妳的臉時,我一點也不想改變它
Cause you're amazing, just the way you are
因為妳好棒--就是妳現在的樣子
And when you smile, the whole world stops and stares for a while
而當妳微笑時,整個世界都暫時停了下來凝視妳
Cause girl you're amazing, just the way you are
因為女孩妳好棒--就是妳現在的樣子
The way you are, the way you are
妳現在的樣子,妳現在的樣子
Girl you're amazing, just the way you are
女孩妳好棒--就是妳現在的樣子

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲▼華固建設獵地,昌平五街,14期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲金融管制措施及不動產政策等影響下,不少建商不願再出手獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


325032.jpg

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

79.jpg

農民新建農舍,須取得水利會同意搭排證明,水利會不同意「灌溉溝」搭排,引起不少民怨。(記者游明金攝)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

356918139_6195313440576639_788030612268891592_n (1).jpg

台中霧峰頂級絕美傳家城堡/168百萬/每坪土地4.2/3979坪壯闊基地/#找台灣房屋0937-488458小音0981-535594ㄚ隆

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

YT封面.png

 

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

未命名.png

買一塊農地蓋自己心目中的農舍,享受度假般的鄉村退休生活,是許多都市人心中的夢想,尤其是都會區的房價上漲的現實,許多購屋民眾有了移居鄉村的想法。房市達人賣厝阿明表示,其實,購買農地眉角也不少,尤其是該買多大的農地?可以蓋什麼?買農地有沒有什麼優點。

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

🔥何謂地目等則?內政部已通函地目等則制度自 106 年 1

 

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

建地.png
#佔地2700坪會館650坪霧峰莊園會館!僅售16

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

16700298_1242432095810032_7391901943760687582_o.jpg
【法規】面臨未徵收計畫道路申請興建房屋的注意事項

未徵收之計劃道路等在建築線取得與實際建築行為時,可能會面臨的問題?又要如何解決。

首先,蓋房子的步驟是:鑑界、測量、申請建築線指定、申請建築執照、竣工申請使用執照、申請接水接電、編定門牌完成。



一、申請鑑界階段

若是一宗基地包含多筆土地,原則上建議合併為一筆,申請鑑界的時候是以土地筆數為計價單位,同一宗基地而言,一筆大約是4000元,若是兩筆地號則是8000元,辦理費用。土地法免繳增值稅的對象也是一人一次一筆土地,先作合併在辦免繳可以節省費用,當然這是一種考量的立場。(李家仁建築師分享指導)

鑑界部分,法律上並沒有第三方公正人土地地界線的確認與界址點的認定只有縣市政府轄下的地政事務所。



二、測量階段:

因為未徵收不一定完成(公共設施道路、公有排水溝),建築線申請前建議找測量公司辦理現況測量、繪製測量成果圖。確認土地權屬範圍與邊界。



三、申請建築線指定階段:

面前道路未徵收能否申請建築線。答案是可以的。建築線的意義是道路境界線,一宗基地要申請建築線的法律理由是要佐證基地鄰接道路,而不是無法通行的裡地,建築線的長度(鄰接道路的長度)也有相關規定(2米、3米、5米到6米依照各種情形)。建築線是可以申請的,在建築線申請階段不需要附上位徵收道路地主的同意書。



四、申請建築執照階段

建築管理課申請建築執照的時候,因為是都市計畫道路,基本上沒有要求通行同意書的理由。所以也不一定會要求同意書。

順道一提的是,私設道路則一定會要求同意書。除非有道路判決分割佐證面前道路已經過法律程序確認道路的事實,登記簿謄本上通常也會註記判決分割與道的字樣。因此申請建築執照也不會有太大的問題。



五、申請使用執照階段:

關鍵在於使用執執照。沒有使用執照就沒有申請接水接電、編定門牌而無法順利交屋。未徵收計畫道路申請建築誤,核准使用執照的條件:

一、未完成道路闢建之建築基地出入通路之開闢,應至少一條可通達基地之主要出入口,以供通行;如設置車道應比照辦理。換言之,車道多寬道路就要多寬。

二、以經指定建築線且未完成闢建之道路為出入通路者,應符合下列規定:

() 新建五樓以下或六樓以上建築物應於建築工程放樣勘驗前,分別自行開闢完成三點五公尺以上或四公尺以上之施工道路及依實際需要擬定之臨時排水系統。

() 申請使用執照前應施工完成排水系統,並完成出入通路路面鋪設。

三、經指定建築線之道路尚未開闢,建築物總樓地板面積在五百平方公尺以上,以其他現有巷道為出入通路者,其寬度應在三點五公尺以上,並鋪設路面、完成公共排水溝且水電可接通輸送。以現有巷道為出入通路,依法免設停車空間者,前項寬度得減為二公尺以上。

所以,關建是道路鋪面以及連通到排水溝設置工程,這部分工程需要和地主協議,因為民法上,土地權屬還是地主。若現場道路市公所已鋪柏油,而有其他途徑可以排水,則可以不用地主同意書。但基於敦親睦鄰,個人建議還是向地主表達致意,畢竟未徵收道路的地主可能仍然繳稅,基於使用者付費補償的概念敦親睦鄰也不是壞事。

以上分享,請不吝指正。感謝。

(筆者曹登貴現任開業建築師、都市計畫技師)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

漂亮別墅.jpg
🔥專任!#3380萬便宜買!#七期17年惠文國小獨棟雙車墅│台中南屯

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

450201.jpg

🔥東勢千坪每坪5.2萬乙種工業地#找小音0937-488458找阿隆0981-535594!

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲,請立即離開。

已滿十八歲者,亦請勿將內容提供給未成年人士。