#台灣(小音與阿隆)房地產~不只是#不動產物件的頻道，也是#不動產知識的頻道~阿隆「最懂土地風險」,小音「最會挑選房屋」。🔍 如果你也有房子想賣、或者買賣卡關 🔗 #歡迎加我LINE →y580602👇#快速諮詢0981-535594阿隆

 

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

老式透天面寬較窄，常需要2戶打通，創造夠寬闊的營業空間。陳恒芳攝

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

地坪6051坪，建坪1049坪，面寬約150米，深度約180米，路寬16米，屋齡6年，屋頂太陽能年收200萬，地形完整。 #阿隆工商不動產0981-535594#專營:中部の大廠房.大建地.電梯別墅.大農舍#中部廠房.工業地.建地.甲建.農地.農舍.別墅 #企業找廠房&工業地或建商找坪效佳建地#阿隆0981-535594 #漂亮土地就像~男生看美女的角度！每個人看法不同！但每個美女都嫁得出去！阿隆本著成熟的房產專業與豐富的成交經驗，能提供#全方位的專業鑑定與產權調查；大大地降低交易的風險。 ##指名#阿隆/專營:廠房.工業地.建地.農建地.農地.農舍 #快點擊訂閱以下頻道~  ​ / @user-qb9rv2cg6w   #第一手物件#快速諮詢0981-535594阿隆/全年無休！ ##加Line好友/免費快速諮詢 https://line.me/ti/p/dChI_FjqJE 0981-535594阿隆 台灣房屋- 雅豐潭子特許加盟店 雅豐廣告有限公司 54233126 中市仲商字第H0077 (96)登字第088685號 Follow me on https://c45075.pixnet.net/blog https://www.facebook.com/profile.php?... https://www.facebook.com/profile.php?... #房仲小音&阿隆 #潭子房仲 #潭子房屋仲介#台中 #豐原#買屋 #豐原買房 #豐原電梯別墅#豐原電梯透店 #輕齡別墅 #最熱門 #instagram #youtube #tiktok #shorts #reels #最新 #全新 #總統大選#youtubeshorts

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#台灣阿隆工商不動產0981-535594#專營:中部の廠房.土地.豪宅.商仲#中部廠房.工業地.建地.甲建.農地.農舍.別墅 #企業找廠房&工業地或建商找坪效佳建地#阿隆0981-535594 #漂亮土地就像~男生看美女的角度！每個人看法不同！但每個美女都嫁得出去！阿隆本著成熟的房產專業與豐富的成交經驗，能提供#全方位的專業鑑定與產權調查；大大地降低交易的風險。 ##指名#阿隆/專營:廠房.工業地.建地.農建地.農地.農舍

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#每坪丁工低於40萬/#11億9千8百萬/土地登記 1832.15 坪#使用分區 工業區/ 丁種建築用地 環境特色 1.廠辦2181.39坪、共四層樓；一樓挑高9米，有規劃辦公空間，適合做企業總部或觀光工廠。、2.廠房周圍空地約536坪，前面有綠地公園及免費公有停車場。、3.近4號豐原交流道、神岡交流道、后里和豐原大道。、4.廠房三面臨路15米道路，可停車交通非常便利。、5. 廠房寬敞、採光佳，基地方正，位置顯眼。、6.設備電力可增至1500碼(HP)，目前契約用電50HP，主電可拉至150HP-200HP容量。、7.電氣、消防、發電機和客貨電梯設備齊全。(貨梯/ 3.5噸)、8.頂樓設置太陽能光電版。客梯12人座。、9.全新廠房，廠房結構實際完工領取使用執照日期為105年6月；廠房內外裝飾：窗戶油漆、磁磚、隔間、電力於111年年底完工。 #特別註記:影片中口誤更正~建廠花4億元/目前工料成本、建坪是2181.39 坪不是2300多坪喔！## 台灣房屋#阿隆工商不動產0981-535594#專營:中部の廠房.土地.豪宅.商仲#中部廠房.工業地.建地.甲建.農地.農舍.別墅 #企業找廠房&工業地或建商找坪效佳建地#阿隆0981-535594 #漂亮土地就像~男生看美女的角度！每個人看法不同！但每個美女都嫁得出去！阿隆本著成熟的房產專業與豐富的成交經驗，能提供#全方位的專業鑑定與產權調查；大大地降低交易的風險。 ##指名#阿隆/專營:廠房.工業地.建地.農建地.農地.農舍 #快點擊訂閱以下頻道~https://www.youtube.com/channel/UC3l45MTOZ3bf8aA-jl3AEqw #第一手物件#快速諮詢0981-535594阿隆/全年無休！ ##加Line好友/免費快速諮詢 https://line.me/ti/p/dChI_FjqJE 0981-535594阿隆 台灣房屋- 雅豐潭子特許加盟店 雅豐廣告有限公司 54233126 中市仲商字第H0077 (96)登字第088685號 Follow me on https://c45075.pixnet.net/blog https://www.facebook.com/profile.php?id=100002941325743 https://www.facebook.com/profile.php?id=100094194164815 #房仲小音&阿隆 #潭子房仲 #潭子房屋仲介#台中 #豐原#買屋 #豐原買房 #豐原電梯別墅#豐原電梯透店 #輕齡別墅 #最熱門 #instagram #youtube #tiktok #shorts #reels #最新 #全新 #總統大選#youtubeshorts

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

##指名#阿隆/專營:廠房.工業地.建地.農建地.農地.農舍.別墅

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

🔥七期老牌宴會館歇業一年 國聚建設34億手刀搶下

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

#漂亮土地就像~男生看美女的角度！每個人看法不同！但每個美女都嫁得出去！★ㄚ隆本著成熟的房產專業與豐富的成交經驗，能提供#全方位的專業鑑定與產權調查；大大地降低交易的風險。 常見的重大瑕疵如海砂屋.輻射屋.凶宅.房屋傾斜.越界建築.違章拆除.....一般瑕疵如滲漏水.水電供應..甚至#特殊瑕疵如#建照套繪.#建築線.畸零地…等，#ㄚ隆都能提供最專業.最嚴格的風險把關，讓您買到最公道的價格；避免吃虧.上當！有土斯有財是王道.大台中買地買屋#找台灣房屋0981-535594ㄚ隆 
https://line.me/ti/p/dChI_FjqJE 

✅速撥/台灣房屋#阿隆0981-535594
✅阿隆物件介紹/房地產諮詢#快加LINE好友！！！
https://line.me/ti/p/91El05jh08
台灣房屋-雅豐潭子特許加盟店
雅豐廣告有限公司54233126
中市仲商字第H0077
(96)登字第088685號

都市更新和土地開發的土地評估方式其實都大同小異，唯一的差異就是都市更新有都市更新容積獎勵而土地開發沒有這項專屬容積獎勵，除非做公共設施保留地容積移轉。
我們以一塊100坪的土地，住三地目，四層樓公寓作為範例，跟大家做個土地開發或都市更新投資效益分享：
100坪的土地，住三地目的容積率是225%，建蔽率是45%，這是土地評估非常重要的數字。

而建築容積可以細分為：基準容積、基地容積和獎勵容積。
《沒有都更的土地開發試算》
100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪

《100坪的土地可以蓋225坪的房子(室內實際使用坪數，不含：陽台、雨遮、露臺、平台和公共設施)》
100坪土地的獎勵容積是225*30%=67.5坪

《假設這塊土地有做容積移轉，也就是買公共設施保留地捐公來增加這塊地的可建坪數，因為都市土地容積移轉辦法規定上限是30%》
※所以100坪的土地允建容積為292.5坪。
再加上免計容積15%→292.5*1.15=336.38坪

再加上陽台和梯廳15%→336.38*1.15%=386.83坪

再加上3層樓屋突15%→386.83+20.25=407.08坪

再加地下室公設→407.08+48.85=455.93坪
※地上層面積(不含車位)455.93坪
這塊土地依法可以蓋10台汽車和12台機車。
※地下層權狀面積為135.52坪
※開發總樓地板面積591.45坪
※土地坪效455.93/100=4.56
《一坪土地可以蓋4.56坪房子》
《都更的土地開發試算》
100坪土地的基準容積是100*2.25=225坪
100坪土地的基地容積是225*80%=180坪
《都市更新容積獎勵80%》
100坪土地的獎勵容積是225*20%=45坪
《公共設施保留地容積移轉20%》
※所以100坪的土地允建容積為450坪。
再加上免計容積15%→450*1.15=517.5坪

再加上陽台和梯廳15%→517.5*1.15%=595.13坪

再加上3層樓屋突15%→595.13+20.25=615.38坪

再加地下室公設→615.38+73.85=689.23坪
※地上層面積(不含車位)689.23坪
這塊土地依法可以蓋15台汽車和18台機車。
※地下層權狀面積為203.28坪
※開發總樓地板面積892.51坪
※土地坪效689.23/100=6.89
《一坪土地可以蓋6.89坪房子》
無都更的土地開發是1坪土地蓋4.56坪

有都更的土地開發是1坪土地蓋6.89坪
如果扣掉都更成本和實施者利潤
六四拆的情況，地主可以分回535.5坪
535.5/4=133.88坪



五五拆的情況，地主可以分回446.26坪
446.26/4=111.57坪
怎麼算這塊地唯有透過都更才最具開發效益。


延伸閱讀：

臺中北屯捷運總站特區G0站950坪高容積大樓建地/尋找大型買家@台中土地林經理0981-535594

★大台中市土地◇商仲不動產開發★@台中土地公特派員林經理簡介 

台中市土地使用分區管制要點(原台中市台中縣)

台中市水湳經貿園區 重新定位再出發@台中土地商仲林經理0981-535594

台中市府 容積移轉基地臨路寬度降為8公尺@台中土地商仲林經理0981-535594

看更多精彩內容詳見大台中土地商仲林經理的店舖

• 
  
  
  

  

  
  
  
  
  
  

  大台中土地商仲林經理的店舖

  
  

  免費行情諮詢，歡迎來電委託！

  
  

  土地商仲置產顧問林經理0981-535594

  
  

  精選台中土地物件：

  
  

  十四期市地重劃售地資料表

  
  

  http://c45075.pixnet.net/blog/category/1268855

  
  

  ★★台中土地林經理店舖★★土地商仲置產顧問林經理0981-535594專營水湳經貿園區‧十一期‧十四期‧北屯捷運專用區‧十二單元‧十三單元‧十四單元‧廍子‧新光區段‧大台中市工業地.廠房.⊕大臺中漂亮土地◇房產精準開發⊕土地專業代理人@林經理0981-535594★★第1首選專業經紀人★★歡迎委託！

  
  

  (部份資料取自網路，若侵權請通知下架！)

  
  
  
  

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()