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「鄉林士林官邸」以商辦規劃，公司稱已有賣出幾間。林琨凱攝國民黨總統初選參選人郭台銘今日拜票時，自爆與商總理事長賴正鎰恩怨，更嗆說：「我當選總統第一個查他稅！」郭稱兩人結怨起於鄉林建設在台北市士林區的建案「鄉林士林官邸」，因商用地蓋豪宅爭議而起，《蘋果新聞網》追查，該10年前預售，單坪開價曾高達300萬元，也讓中央銀行總裁彭淮南怒斥炒房，目前是鄉林建設的台北總部，業者稱「有賣出幾戶」，但迄今實價登錄並無該案交易紀錄。
 
「鄉林士林官邸」是鄉林建設董事長賴正鎰以日月潭涵碧樓高規格打造，共規劃3棟，每棟地上8層、地下4層，共25戶，每戶225至250坪，開價近7億元，全案5年前完工，對於郭台銘指控賴正鎰當時將之當成豪宅出售，鄉林公共事務處經理鄭文正表示，「鄉林士林官邸」向來是以商辦規劃，至今已有賣出幾間，但賣出多少戶「不方便透露」，同時也作鄉林建設的台北總部，其餘為毛胚屋待售狀態，目前有醫美、做月子中心等業者接洽。
 
鄭文正表示，「鄉林士林官邸」，一開始也評估要變裝成「台北涵碧樓」採「售後回租」方式，由鄉林經營飯店，不過未成。
 
北市府2000年解除官邸元首特區土地管制，開放周邊1萬多坪土地進行重劃，整區以福林路為界，分南北兩側，北側近泰北高中一側，為純住宅區，南側為特定商業區，後來吸引許多建商搶進，規劃頂級住宅及商辦。
 
「士林官邸」案的土地使用分區為特定商業區，但鄉林建設取得土地後，賴正鎰便以「豪宅」手法行銷。2009年推出「士林官邸」建案，預售價喊出每坪300萬元，不僅震驚市場，也讓中央銀行總裁彭淮南怒斥炒房，後經查該案因處於特定商業區，更遭北市府申令不得當豪宅使用，只能規劃為一般事務所。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示，「鄉林士林官邸」2009年預售時，開價300萬元，成屋後就沒有做現場銷售，所以市場對該案銷售狀況了解有限。當地非主流辦公市場，且案子推案少，以住宅來講，中山北路五段區域附近單坪行情約100至180萬以上。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，鄉林士林官邸和欣翰士林官邸並鄰，一度因為商用地蓋豪宅的爭議引發關注和壓力，市場曾經傳出有月子中心和汽車展示中心有意進駐鄉林士林官邸，不過最後仍不了了之，實價登錄目前並無任何「鄉林士林官邸」的交易紀錄。
商仲業者指出，像「鄉林士林官邸」以住宅概念作招待所的商辦行情，旁邊的「新翰士林官邸」過去實價登錄行情約在120萬至130萬間，由於中山北路五段以觀光客、住宅族群為主，對有拜訪客戶需求的公司行號吸引力不大，進駐產業以私人服務性質的珠寶設計、藝術美術產業為主，主流辦公商圈較集中在天母SOGO商圈的中山北路六段，商辦行情月租金約1500至1700元起，單坪均價70至75萬。(黃政嘉／台北報導)
出版時間 1621
更新時間 2042
 

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太原段社會住宅用地將以總價34.1億元標售。(翻攝自台中市地政局標售清冊)
台中市北屯區太原段社會住宅用地將於本月23日標售。(翻攝自Google街景圖)

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經歷過台灣大大小小的地震後，大家開始意識到「建築安全履歷」的重要，包括各處地方政府都有意推動「建築安全履歷」，也有建築業者以此做為訴求，希望獲得消費者青睞。究竟什麼是好的「建築安全履歷」呢？消費者該如何分辨「真的？假的？」。
「建築安全履歷協會」所提倡的建築安全履歷，會要求由協會受訓認證之查驗技師或工程師依協會的鋼筋查核規範檢查後，針對鋼筋工程梁、柱結構安全重點、牆開口及牆端部受地震力容易產生裂縫的位置，將其鋼筋綁紮細節拍照記錄製作成建築安全履歷。

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「這輩子影響最深的是我父親，他是個殷實的商人。」由鉅建設董事長林嘉琪，總是三句不離父親，父女情深也共同催生出由鉅建設，經歷過921地震的低潮期，林嘉琪逆境重生，堅持只走自己的路，就像由鉅建設品牌廣告大字「Now and Forever」，重新定位了豪宅產品，與時俱進導入新建材、新工法，傳承兩代建築使命，同時鎖住豪宅客。
穿著一席典雅套裝，說起話來輕聲細語，沒有營建大老闆的雄心霸氣，一開口反而最愛聊的是藝文、展覽及美術館活動，著迷藝術之林，近年更直接成立了亞大美術館，她就是由鉅建設董事長林嘉琪，其父親是台中鼎鼎有名的傳奇商人林增連，事業橫跨教育、醫療、食品、建材、建設及藝文，家族事業版圖遼闊，兩代也攜手寫下了中台灣房地產界50年不敗的營建家族傳奇。
林嘉琪之父林增連，早年隨著從大陸福州來台，建材業起家，民國60年代就在西區一口氣購入約6萬坪土地，從現今看到的草悟道、精誠路周邊的日式別墅，多是當時林家所購入的土地再開發。林嘉琪說：「父親克勤克儉，經歷過戰亂物資短缺的年代，白手起家後，只要有資金就習慣馬上買土地。」爾後又卡位現今七期豪宅區，光是在台中七期就擁有市價數百億元土地，也奠定了台中豪宅建商基礎。
從小就被捧在手掌心的林嘉琪，輔仁大學英文系畢業後，原本打算到美國繼續深造，卻因當時父親身體微恙，臨危受命的回到父親的復新建設幫忙，民國74年又再成立由鉅建設。若與同業相比，家大業大的由鉅建設，手中土地儘管存貨不少，但推案動作穩健、踏實，平均2年推1案，且都是挑最精華的出手。
「第一個案子印象最深刻，是位在太平的百戶別墅，之後又到五期推出『家天下』...等」，林嘉琪對過往建築作品如數家珍，前10多年打底練功夫，總要把事情預設想到最難，再一步步完成，磨出了由鉅的硬底子，也慢慢的成為台中家喻戶曉的品牌建商。
不過經營公司談何容易，天災人禍都可能發生，當全台噩夢921地震降臨時，任誰也擋不住。林嘉琪透露，921大地震影響自己很深，地震當晚開著車到公司蓋的房子檢視，看見全部安全無虞才安心。但是整個環境、景氣極差，房地產近乎崩盤，銀行抽銀根，當時手邊兩大預售案「理性與感性」、「月光流域」還碰到客戶退屋，同時間，還得要抽空幫其他社區安排健檢修繕，簡直分身乏術，是從業最灰暗的時期。
「原本打算著手上的房子蓋完就要把公司收起來，沒想到一做又是快20年！」林嘉琪笑稱，當時921後持續了1年多的困境，實在對建築太灰心了，但後來轉個念想想，如果要繼續蓋房子，那不如就要蓋出更舒適好住又安全房子。此時重新思考再定位，大大左右由鉅建設往後的品牌走向。
921地震後，林嘉琪不只主導了由鉅建設走向，也開始重新思考產品定位、願意投入更多時間成本，畢竟要就走在前面，就得先導入許多首創作法。如2000年時「理性與感性」，取得當時第一棟綠建築標章；2005年完成的「A與A+」，為7期第一棟SRC鋼骨建築；如今的「大恆」更是全台首個採用「複層制音浮動地板」工法，樓上樓下住戶不會互相干擾，外觀現代玻璃帷幕搭配航太材料，同時成為台中首座榮獲耐震標章的SC構造住宅。
林嘉琪說：「這就像手機一樣，過去誰沒有想到能在一個小小螢幕，能完成如此多的生活雜事，就跟建築業未來發展一樣，不進則退，。」
事實上，由鉅建設在新案規劃、獵地哲學，也有許多獨眾之處，加上有上一代傳承，多了不少鮮明的經營風格。「例如僅鎖定雙面臨路千坪角地開發，921地震後只推出20層以上的超高大樓、公設比控制30%內，都算市場非常少見作法」。規劃面得涵蓋「開放大空間」、「零店面」、「大窗景」等特色，才能符合推案標準。
除了獵地、建築、結構及工法等建築經驗以外，林嘉琪也深感土地與人的感情連結有多深，像是國美館旁的「大恆」，對於土地還有特別的思念。她回憶說：「這塊地是父親早年購入，獨獨留這一塊未整合成功的美術館角地，完成這棟豪宅，像是傳承對父親的思念，也是自己認為接近滿分的作品。」
一直到現在，輔大英文系畢業的林嘉琪，每周都還會上著固定的英文課、音樂課，每天早晨固定快走運動，長年習慣未曾變過，她笑說：「因為只要訂了目標，就要持之以恆，所以像我非常欣賞張忠謀，洞見觀瞻、終身學習，這才是一個令人尊敬的企業家吧。」（王鈞生／台中報導）
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北屯機廠及南區五權站推案力不歇，建商紛紛搶進，總推案逾千戶。資料照片
王鈞生╱台中報導】台中房市重大建設、軌道經濟釋利多，年年都有新興推案熱區。盤點台中下半年的「百億金磚熱區」，推案大多集中在二大區塊：北屯機廠重劃區及南區五權站，許多建商不畏選舉因素干擾，依舊看準兩地的自住需求及投資習性，紛紛進軍備戰，「搶買起漲點」。

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以貼心的服務 抓住顧客的心
 

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健全捷運綠線北屯總站、火車站雙鐵周邊聯外道路，台中市政府建設局規劃「北屯捷運機廠區段徵收範圍東西向延伸道路工程」，銜接北屯路(潭子區中山路)。其中，敦富六街銜接潭子區大成街正辦理用地取得及工程發包，南興北一路、敦富八街、敦富九街正積極籌措經費，經費籌措完成將儘速辦理用地取得及道路開闢作業，紓解當地交通阻塞，繼續建設台中。

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通常在投資一塊土地前，要考慮並諮詢以下這些問題：

 

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台中市政府昨（28）日辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售，總面積約1.51萬坪的十筆土地中，據了解，寶佳集團一口氣標下六筆共1.25萬坪土地，投入金額合計約48億元，成為最大贏家。若合計寶佳買下桃園、新竹高鐵土地，統計今年有公開標售的土地，寶佳已砸超過百億元搶進。
 

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