「大智慧學苑」位處大智路、復興路交叉口，為車站旁知名補教商辦。陳恒芳攝
台中市東區大智路地上12層補教商辦「大智慧學苑」，市府欲徵收拆除、串連起新車站前後交通，被視為「大車站計畫」的最後一哩路，但是由於過程手段頗具爭議，過去10年來所有權人不斷發起抗爭反對徵收、提出不同替代方案，導致遲遲懸而未決，市府同時不斷調高協議價購金額，期盼能達到圓滿結局，也終於捎來好消息，未來一年可望打通。記者實際查證該棟屋主房東指出，「已經超過9成與市府完成協議價購，目前許多承租的補教業者已陸續遷出，預計明年農曆年後全數完成」。
台中鐵路高架化建設搭配「大車站計畫」，不過高架化台中車站完工通車迄今1年以上，但攸關前後站串連的主幹道大智路遲未打通，關鍵原因就在補教商辦「大智慧學苑」擋在大智路中間。這棟屋齡21年的補教商辦，所有權人約20多人，過去不滿政府強硬徵收、手段粗糙，提出替代方案反徵收也被拒絕，其中一部份屋主更不滿協議價購金額，10年光陰過去，從最早期單價1字頭一路協商到近3字頭，終於完成建物價購。
記者實際查詢實價登錄「大智慧學苑」，發現已有逾20戶陸續協議價購，每坪單價23~26萬元之間，以台中中古商辦普遍1字頭行情而言，算是「非常漂亮」的價格。台中市建設局表示，原先相關預算先前已編列4億元，加上追加的3.3億元，總經費7億餘元，全棟建物9成所有權人都已同意，之後還有部分土地收購，預計明年可望完成所有作業。
一名「大智慧學苑」補教商辦房東向記者說，當然早期這棟商辦取得成本非常便宜，但即便收購價格不錯，多數人的人仍都是反對徵收，以自己為例，一間約60坪商辦，能夠每月穩定收租3萬元，原本想當作退休使用，當作穩定資產怎樣都勝過被市府徵收，但是，10多年來屋主都累了，市府也提高收購價格，所以經過協商後，都同意協議價購，「目前已有部分租約到期未續約，其餘樓層大約最晚明年農曆過年後都會陸續清空，算是圓滿的結局」。（王鈞生／台中報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
「大智慧學苑」面對百貨公司，附近除了台鐵高架化利多外，還有台糖湖濱開發案。陳恒芳攝
過去被徵收的屋主曾發起多次抗爭，並提出不同替代方案。陳恒芳攝
「大智慧學苑」協議價購近期公布實價登錄。實價登錄網站
大樓拆除後，大智路直通前後站。取自建設局
大樓拆除後，大智路直通前後站。取自建設局
