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「寶輝秋紅谷」2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元，單價都來到97萬，稱霸中南台灣。(翻攝自Google街景)
一度被大陸「宝格」擠下的台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」，觀察內政部公佈實價登錄資訊，再次揭露交易物件，2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元，單價都來到97萬，不只刷新台中豪宅紀錄，更稱霸中南台灣，相比競品大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬再高出14.7%，也比2015年同社區的成交頂樓戶單價75萬再多3成，謄本資料顯示，買方為塞席爾商拓宇有限公司，經查具備經營建商、茶葉等背景。

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位新光三越、大遠百之間的台中七期頂級豪辦「聯聚中雍大廈」，單價創商辦市場新高。
近來在台商回流議題之下，中台灣辦公室產品交易熱絡，根據實價登錄統計A辦排行，近一年的交易紀錄集中於西屯區，共135筆，各大A辦單價落差大，每坪單價20~70萬元不等，冠軍為最高單價逼近70萬元、每坪69.8萬元的「聯聚中雍大廈」，台中豪辦一哥頭銜當之無愧，其次為興富發「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」，每坪單價最高皆有4字頭。



觀察內政部實價登錄，台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區，共135筆，屋齡10年內的全數坐落於七期重劃區，自2000年以後七期逐漸發展成熟，成為中台灣政經、商業、文化發展的核心，更是頂尖豪宅、商辦競逐之地。



台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，實價揭露台中屋齡10年內的商辦交易，「聯聚中雍大廈」是一大亮點，無論總價、單價、坪數等，相較於其他交易都高出許多，單價甚至是同區他案2倍以上，立下頂級商辦的新標竿，台中豪辦一哥當之無愧，主要原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外，座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置，稀有性及長遠價值不言而喻，顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。

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北市精華區商辦租金高昂，中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯，新型態辦公工作室產品應運而生。
中美貿易戰讓資金回流台灣，轉往商用不動產市場，根據仲聯量行調查，今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元，創近18年新高，商辦空置率也跟著下滑，預計下半年辦公大樓全年租金仍有3～5％漲幅，到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

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京華城四度標售，「議約條款」力拼脫標。范厚珉攝

佔地5千坪的京華城今（25日）進行第四次標售，底價342億元，卻出現「雙雄爭霸」的場景。近期力推商辦的興富發建設，於下午1時公告投標、第一個表態，展現志在必得的決心，豈料半途殺出程咬金，就是威京集團旗下的中石化，以鼎越開發名義，出價372億1萬元標回。專家分析，興富發應是研判應是無人競爭，才低於底標價42億元、300億元的價格投標，想進行議約，且料失之交臂。
據了解，鼎越開發以372億1萬元標回，溢價率達8.8%，興富發則開出300億元。中石化於傍晚5點30分赴證交所召開重大訊息，說明參與投標情形。
 
興富發去年營收約400多億，6月開幕的高雄社區百貨「悦誠廣場」，預估年營業額約15億元，董事長鄭志隆當時誓言，公司將朝整體年營收達1000億元發展，望成為亞洲10大開發商。興富發發言人廖昭雄表示，公司對於沒標到京華城自然會覺得可惜，因為經過評估，公司計畫在該地做純商辦大樓因而出手，現在儘管沒標到，公司還是會按原來的準備計畫進行，不影響未來公司發展規劃。
中石化副總暨發言人陳穎俊表示，標下京華城將開闢頂級商辦園區，過去有找開發商評估，認為打造商辦商機不錯，且預估未來銷售能夠創價，才會以可接受對價格372.01億投標。針對外傳興富發300億元投標，陳穎俊認為，對方第一可能是想走議約，第二則是興富發曾喊話5年內打造30棟商辦，「或許他們是以量為主，開發目標不同，可接受的價格就不同。」
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，能大手筆花300億元買土地的也只有興富發，原本應該是研判無人競爭，投下低於標價40億元的價格，再進行議約，未料卻殺出程咬金，由威京集團自行標回；不過，若興富發真的投標300億元，「剛好替京華城行情背書。」
京華城標售案被譽為「史上底價金額最高」的標售案，全區高達380億元，去年12月12日開首度標時，傳出四組投資方領標，隨後兩次標售再增至七組，但最終未有有效標單，三度流標收場。今次傳出有10組領標者，並加註「議約條款」，也意即就算投標金額低於底價，最靠近底標價者依舊能取得議價資格，顯示業主已讓步希望標脫。
率先公開投標的是近期力推商辦的興富發建設，於今日下午1時左右發出公告「擬參與投資開發京華城標售案」，也是第一個表態的領標者。
京華城逾20014年開幕，是第一個工業地變身的百貨公司，其早年是工業用地，威京集團買下後透過捐地30%，將第三種工業用地變更為第三種商業用地，容積率392%。而經歷幾年申請後，2017年都審會終於通過京華城容積率一案，將容積率392%，提高到560%，立刻把京華城可開發樓地板面積約1.9萬坪，2.7萬坪，足足多了8000坪左右，加計公設則約有一萬坪，市場估計兩者相差的利益超過百億元。而用途限縮於公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途，得標人若要設計成住宅產品，須送都審會通過。
京華城近年營運慘澹，喊收攤在業界早已是公開秘密，館內櫃位已陸續撤出，連供孩童行業體驗的BabyBoss「中保寶貝城」只營業到11月底。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以目前市場來講，京華城地主提出個案變更，不確定性減少，加上降低底價，吸引對未來市場有信心的開發商進場，看好重建發展，「鼎越開發應是認為有談判、變更空間，開出高於底價30億元的價格確實有可能。」
針對京華城標售案，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次特別加註「議約條款」，提供誠意買家更大空間，應是希望吸引買家出面，有機會直接議價或談條件，凸顯威京集團要處分資產的決心，不過最後由自家集團公司標下，似乎意味著不希望京華城被賤賣。（熊培瑄、齊瑞甄/台北報導）
出版時間1500
更新時間2016

 

京華城大事紀。台灣房屋提供

京華城今天標售，由威京集團旗下中石化，以高出底價30億元奪標。范厚珉攝

 

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台中市北屯區台中捷運機廠綠線G0站旁的好市多Costco預定地。資料照片

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行政院核定「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」建設計劃。(市府提供)
為建構完善高速公路路網，行政院核定「國道1號增設銜接台74線系統交流道工程」建設計劃。台中市政府都市發展局表示，這項工程跨越北屯、西屯及大雅區，需變更「台中市都市計劃主要計劃」、「大雅主要計劃」及「高速公路豐原交流道附近特定區計劃」等3處都市計劃，市府配合舉辦說明會廣納意見，內政部都市計劃委員會已審議通過、並辦理都市計劃核定後，由市府配合發布實施。

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台中市南屯區永春東七路上出現總價2.4億高價店面交易。(圖/翻攝自Google地圖)
內政部公佈最新實價資訊中，鄰近台中市北區北平路二段與文昌東二街交叉路口84.6坪店面，在今年5月以1.06億成交，謄本資料顯示買方是統鴻股份有限公司，即為彰化起家的麥仕佳麵包店業者，此店面單價來到125.3萬，除了為今年迄今台中市唯二的兩家百萬店面交易，也是單價最高的店面產品；另一間是南屯區永春東七路上、鄰近星巴克的2層樓店面，今年4月的交易總價是2.4億，單價為120.3萬，2間店面的單、總價都創當地天價。



台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2間百萬店面所處地點都屬飲食商圈，不過北平路商圈店面價值不高，而單元二重劃區、在永春東七路與永春東路口一帶的店面，雖已多有高檔次異國料理進駐，但仍處開發中生活圈，2地段目前釋出，或過去交易紀錄中的高總價透店價格在3000~4000萬，若是一層樓高單價店面能來到3、40萬就很不錯，2店面單、總價屬當地天價交易更受矚目，除了看好當地商圈發展，土地價值也不錯，未來增幅空間大，都是高價成交因素。



陳炳辰表示，近年台中市亮點店面不再出現在像是特A的逢甲商圈，除了逢甲商圈惜售性質強，另也在於國內旅遊空潮，店家生意與店面租售價格不如往昔，反而新興商圈，或是具備特定主力族群區塊，生意波動性小，讓破億店面屢見接手資方。

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台中進入軌道運輸時代，明年捷運綠線將完工。
 

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繼好市多二店進駐，春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次為區域房市增添生活機能。
繼好市多二店進駐帶動北屯房市之後，春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次帶動區域房市，吸引精銳、國泰、鉅虹、華太等建商競相推案，估計約有近百戶店面產品釋出市場，銷售狀況熱烈，預估第一批推案陸續於3~5年後完工，商家也逐步進駐，北屯機捷特區與單元12將形成｢北好市多、南春水堂｣2大核心商圈。
 
觀察目前台中市熱門商圈都有春水堂的蹤跡，如11期崇德商圈、單元二市政商圈、八期豐樂商圈等。目前除了春水堂已在南興路與松竹五路口設立看板外，周邊推案建商也大多沿著此中心點向外延伸，估計約有近百戶店面產品釋出市場，預估第一批推案陸續於3~5年後完工，商家也逐步進駐，屆時生活機能已經完備，住家與商業可同步共榮。
 
目前圍繞在松竹五路、南興路周邊推案的一線品牌建商包括精銳、國泰、鉅虹、華太等，產品朝向豪宅化規劃，如精銳新案「IN未來」在花園景觀、公設規劃、建材配備升級，規劃25~35坪的2~3房產品，即將於9月份進場。
 
而國泰建設單元12新案基地面積約2143坪，住宅產品規劃坪數為39~50坪的3、4房產品，總戶數共176戶，公設設計獨棟清水模會館，提升社區質感，每坪開價約31~33萬元。已進場銷售的鉅虹「HOKI」，基地966坪緊鄰旱溪水岸，住家坪數放大至41~56坪，為單元12首座台中厝，每坪開價27~31萬元。

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停車場和加油站是最常見的減稅養地方式，不僅可賺取租金，也可靠人潮商機將土地價值養到最大。資料照片
【王鈞生╱台中報導】老一輩觀念有土斯有財，常常土地擺著就放到天荒地老，不只有礙市容觀瞻、城市發展，每年還得從口袋掏腰包繳稅。台中市政府地方稅務局表示，都市土地面積未超過300平方公尺及非都市土地面積未超過700平方公尺者，可申請按2%單一稅率課徵地價稅，若公益或特定事業計畫等目的，9月23日前可申請按特別稅率課徵或減免。

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