好市多標下台中北屯捷運GO站商業特定區，順勢帶動12單元的地價與房價。

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台中創下2.8億元天價店面，該地由建商購入，已醞釀推案。王鈞生攝
 

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好市多在台中開業10餘年，周末人潮洶湧。
討論多時的好市多台中二店選址結果出爐，台中市政府位於捷運北屯機廠徵收區段內的「溝背段58地號土地」，由呼聲最高的好市多以9億7574萬4千元得標，對於背負該區發展重擔的台中市府而言是一大激勵，對當地初步發展的房產來說，也無疑是一針強心劑。

 

該土地佔地6094.5坪，位於捷運機廠站旁，屬於特定商業區，以設定地上權50年方式招商，權利金底價8億4583萬8千元，得標價最終高出底標1億2990萬6千元，約15.3%。



該土地屬於「特定商業區」，這些土地集中在機廠西側，約有12公頃，佔整個重劃區約12%，根據細部計畫，這裡規劃以發展零售、批發、一般商業設施為主，不得興建住宅，特商區產權大多握於台中市政府手中，也因此該區招商成效為台中市府相當重視的政績。

 

1年多前好市多就確認會在台中開設第2家店，雖落腳何處一直無定論，但由於北屯捷運G0站附近，即敦富路、南興北一路交叉口地塊呼聲最高，讓它成為業者都不敢明說的利多代名詞，儘管其帶動效益可能被過度吹捧，多數人仍相信此區具很高的商業潛力。

 

該重劃區交地1年以來，已吸引多家建商搶進，短短1年請建照量達11棟，推出的建案已有2案完銷，房價2字頭成交，目前銷售的幾案開價多在26~29萬元，業者表示，機廠捷運特區之所以有諸多業者搶進，原因包括它的容積率高、高度比也無限制，讓業者請照開發也更積極。

 

綜觀台中市2010年後完工交地的新重劃區，包括單元1、2、3、8、12、14，以及即將完工的13、14期等大型重劃區，幾乎都是低密度規劃，只有機廠特區有高容積，因此發展快速，建築師林環金表示，因捷運機廠站地廣，配回地主的土地面積相對較低，高容積多少算是個補償。

 

據業者指出，特商區雖然多由台中市政府把持，但也有少部分是民間業者所有，其中最大的一塊為56、57、61地號共2147坪，為新苗開發所有，位在G0站正旁邊、也臨公3綠地，比溝背段58地號位置更好，據傳建商目前開價每坪105萬元求售，是區域最高價土地。（洪子恩／台中報導） 出版時間：2018/08/28 10:39

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烏日高鐵特定區，生活機能逐步完善，近期更被選定為國會南遷的預定地，未來發展可期。（圖／黃繡鳳）

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建商第二代接班近幾年已陸續啟動，統計近40家上市櫃建商中，至少18家建商的第二代進入公司磨練，主力建商中，二代「正式掌舵」的有遠雄董事長趙文嘉、冠德董事長馬志綱等；「最年輕」則是興富發總裁之子鄭鈞方，僅25歲操刀集團飯店事業。
攤開目前上市櫃開發商二代接班布局，至少有18家建商都有二代進入集團開始學習，而二代接班之中，包括長虹建設總經理李耀中、副總李耀民，皇翔建設總經理廖宇祥、三圓建設機構總經理王雅麟等都已在不動產業歷練超過十年以上，擁有地產「十年功」。
部分二代不僅磨練許久、有些更直接挑大樑擔下董事長一職，如麗寶集團旗下上市公司名軒就由集團董事長吳寶田愛女吳泓瑩擔任。另外，像是遠雄建設董事長趙文嘉、冠德建設董事長馬志綱、全坤建設董事長李勇毅均已接下董座大任；而長虹建設董座李文造之子李耀中、李耀民，三圓建設董座王光祥之子王雅麟等，接班架勢十足。
李文造昨日在「忠孝詠吉」開案記者會中指出，長虹建設未來將由長子李耀中負責，二子李耀民除了擔任長虹建設副總並擔任專案開發、執行，更有自己的舞台－聯虹建設發揮長才，「我們父子三人感情很好，事業上溝通迅速有效率、非常有默契，很多事情不用多說，他們都懂，且到現在中午都還一起吃飯、一起玩，放眼企業布局接班之事，很少人像我們感情這麼好，我敢說長虹的親子關係是企業界第一名。」
李耀中表示，現在二代接班所面對的壓力，是如何在老一輩創辦人已經打下厚實的品牌基礎之下，持續向上延伸，並且因應市場變化，進一步打造、推出擁有自身特色的產品，企業才能突破舊有包袱。
另外，新生代二代之中，又以興富發建設集團總裁鄭欽天之子鄭鈞方目前最年輕，1993年出生的他，今年25歲；據悉，鄭欽天近年積極切入飯店市場，不僅是要讓集團轉型成為資產開發商，另一個考量原因之一就是要讓赴美研讀旅館管理科的鄭鈞方能學以致用。
達麗建設董座謝志長之子謝岱杰、謝凱安，其中今年32歲的哥哥謝岱杰負責集團國內商場、營造事業，29歲弟弟謝凱安則負責公司海外事業；鄉林建設董事長賴正鎰長子賴鼎超，目前專事負責中國涵碧樓酒店事業。


2018-08-24 02:28經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

 
 
https://udn.com/news/story/7241/3327007
 

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作者：Eric   |   2018 / 08 / 17
文章來源：股感知識庫   |   圖片來源：Haowei

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【陳筱惠╱台中報導】砸下畢生積蓄買新房，最怕有瑕疵，建商又推諉卸責，近年興起一種行業「驗屋師」，交屋前以科學儀器找出房屋缺陷，要求對方改善，每次出動至少2人，費用1.2萬元起跳，《蘋果》直擊驗屋師工作2小時，房內貼滿待改善的小藍貼紙，讓他們成為「建商最討厭的人」。
 

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