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臺中捷運綠線G0站北屯總站特區

950坪(住2-1)高容積大樓建地

18946.jpg敦富路VS南興北三路旁.jpg

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2018-12-04 20:48

談了一年多,國壽今天宣布砸76億買台中台灣大道與文心路交叉口土地。(記者廖千瑩攝)

〔記者廖千瑩/台北報導〕國泰金控旗下國泰人壽今公告,將以76.64億元買下台中市台灣大道與文心路交叉口土地,面積約3260.65坪,國壽買入後規劃蓋複合式商場,包括飯店、商場及商辦,未來的租金報酬率也有3%,預期2022年完工。

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@大臺中土地商仲林經理簡介

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土地成交行情_180929_0012.jpg

12單元重劃區

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國道4號神岡交流道穿越大甲溪直通甲后路聯外道路,昨正式通車,串連山海線生活圈。 ...
國道4號神岡交流道穿越大甲溪直通甲后路聯外道路,昨正式通車,串連山海線生活圈。 圖/中市建設局提供
 

以往豐潭雅神的居民要到后里、外埔,須經由后豐大橋才能抵達,台中市為了辦世界花博,新闢聯外道路,從國道4號中段穿越大甲溪;昨正式通車後,從國道4號神岡交流道可直通后里甲后路,讓神岡、后里、外埔、大甲形成新的生活圈。

這條跨越大甲溪的新交流道,自國道4號神岡交流道延伸至甲后路與月眉東路一段交叉口,地方民眾最關心是機車能不能通行?昨市長林佳龍主持通車儀式,將高架橋梁段命名為「新廣大橋」,為了符合地方需求,納入機車專用道,讓鄉親通行更便利。

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▲▼愛問投資會以舊公寓為主,因新大樓單價高、管委會對房東限制多。(圖/特約記者黃敬涵攝)

 

 

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台中捷運綠線今年底試運轉,目前工程進度已達79%,正進行行控中心、通訊設備等機電系統整合測試中,預計2020年全線通車。《蘋果》委託台灣房屋統計近年捷運綠線房價變化,發現近3年平均住宅單價盤整跡象明顯,大多維持在正負5~10%間震盪。而近來流行的小宅,似乎無法獲得捷運利多加持,曾有投資客大賠262萬元出場,悲催的是,賣給投資客的前一任屋主,卻是大賺了205萬元。

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台中捷運藍線 政院正式拍板

 
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台灣地狹人稠,都市裡的綠地總和,遠遠不夠現有住民使用,全台六都綠地比例都低於現行「都市計畫」規定的10%,連台中都只在5%以下,遠遠低於標準,因此卡位「搶綠」,對房市更有一大保證,也被建商視為A級地段。

以台中新推案房市觀察,由於景氣轉換,現不少建商將面綠地、雙面臨路角地等「壓箱寶土地」推出;從市郊到市區、預售及成屋選擇多元,坪數以25~45坪居多,單價2字頭起跳,不少精華土地都正面對千坪公園。主力單價2字頭起跳,也相對高於區域行情1成以上。

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屋主T小姐因更換履約保證專戶及找雙代書,防止了賣房詐騙。專家指出,內政部並沒有要求房仲業者須針對成屋交易做「履約保證」,台灣履約保證只是「價金管理」類似保險箱的概念,一旦產生糾紛,可能買方錢拿不回來、賣方產權也拿不回來,只能走訴訟。

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台中精機園區。 本報系資料庫
台中精機園區。 本報系資料庫

行政院長賴清德昨(11)日指示,經濟部應儘速啟動台中精密機械園區第三期計畫,以因應智慧機械產業發展對土地的需求。據了解,台中精機三期計畫的預定地緊鄰目前一期、二期園區,若能順利開發,不僅機械大廠的缺地問題有解,大立光的擴廠用地也有眉目了。

 

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【洪子恩、鄧玉瑩╱台中報導】全台最大的台中市單元2黎明自辦重劃區,完工5年來房價炒翻天,但主幹道龍富路卻在「公益路以北段」遲未開通,阻礙其中的,不只是黎明幼兒園拆遷爭議,更讓台中10年來自辦重劃的合法性浮上檯面,昨高院更三審宣判重劃會勝訴,判黎明幼兒園應「拆除地上物」,幼兒園長林金連到庭聽判後,憤怒表示將「擋拆到底。」

 

 

台中市黎明幼兒園因自辦重劃配地爭議,被迫拆遷上訴,昨高院更三審宣判應拆除地上物。資料照片

 

台中黎明幼兒園拆遷案纏訟7年,園長林金連因不願參與重劃,重劃會於2009年狀告法院,以妨害重劃施工與配地為由,請求拆除幼兒園地上物,歷經多次訴訟、協調,最高行政法院於2017年廢棄高院「拆除地上物」判決,退回再審,理由是質疑「重劃會成立不合法」,讓該案出現生機。 

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設定地上權市場回溫,財政部國有財產署乘勝追擊,9月17日將公告招標十宗設定地上權案,其中最吸睛的是位於台北市精華地段大安區鄰近大安森林公園、國父紀念館捷運站的兩宗住宅區,預訂11月12日開標。

位於台北市大安區懷生段四小段土地,是在美國在台協會(AIT)台北辦事處舊址附近,面積724平方公尺,屬第三種住宅區,位於仁愛路三段24巷及新生南路一段161巷路口旁,距離捷運大安森林公園站約100公尺。

設定地上權存續期間70年,地租年息率3.5%,隨申報地價調整的年息率1%,當期土地申報地價每平方公尺11.6萬元,土地申報地價總價8,398.4萬元。

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台中捷運綠線.jpg

台中捷運烏日文心北屯線空拍導覽(請點圖片)

 

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櫻花建設總經理陳世英(右)、萬群地產總經理謝坤成,與「櫻花孩子王」的吉祥物「櫻雄」合影。(圖/曾麗芳)
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台中12期久樘「瑞璽」新成屋採用中空樓板,減少樓層重擊音,避免聲響干擾的糾紛。圖/曾麗芳.jpg

台中12期久樘「瑞璽」新成屋採用中空樓板,減少樓層重擊音,避免聲響干擾的糾紛。圖/曾麗芳

遠雄建設台中8期新案強調樓層挑高至3米4,降低垂直戶間的聲音干擾。圖/曾麗芳
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台灣楓康超市總經理楊忠信表示,超市單獨展店辛苦,未來將採取異業結盟展店。圖/曾麗芳.jpg

台灣楓康超市總經理楊忠信表示,超市單獨展店辛苦,未來將採取異業結盟展店。圖/曾麗芳

 

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豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案,日前已通過台中市都市計畫委員會審議。圖/劉朱松.jpg

豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案(豐潭雅神都市計畫),日前已通過台中市都市計畫委員會審議。圖/劉朱松

為打造豐原為台中市三大副都心之一,台中市都發局推動豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案,日前已通過台中市都市計畫委員會審議,已報請內政部審議,一旦通過實施後,將為豐原副都心發展架構,跨出重要的一大步。

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【詹宜軒╱台北報導】台中市豪宅比拚,西區再下一城,五權西路「富邦天空樹」近期出現1筆總價1.7億餘元的36樓戶交易,創台中市近1年總價新高,也是該社區最高成交單價。買方為彰化知名謝氏家族,以經營旅館、餐飲、不動產等事業為主。

 

 

彰化知名謝氏家族砸1.7億元,入主台中豪宅「富邦天空樹」36樓戶,創下台中市近1年豪宅交易總價新高。資料照片

買方是彰化謝家

根據最新實價揭露,今年7月台中市西區、屋齡約2年的「富邦天空樹」36樓戶,以總價1億7077萬元成交,總坪數266.85坪含3車位,拆算平均單價約72萬元,創下社區最高成交單價紀錄。該單價也出現在2017年3月35樓戶的交易。 

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不動產放款兩巨頭的土建融業務鬆綁概況.jpg

看好房市將從谷底復甦,也避免承作都更、危老重建等政策性放款受阻,不動產放款市占率第二大的合庫將作出近五年最大的鬆綁動作,旗下270家分行通路原本「土建融放款不得超過該分行總放款量30%」的限令可望全面解禁。

 
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2018-09-04 08:55經濟日報 記者游智文╱即時報導

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台北市原空軍活動中心地上權案昨標售極具戲劇化,終由元大銀行以82億元攔胡得標。林琨凱攝

 

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昇陽麗方基地 記者游智文/攝影.jpg

昇陽麗方基地 記者游智文/攝影

2018-08-15 10:33:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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好市多標下台中北屯捷運GO站商業特定區,順勢帶動12單元的地價與房價。.jpg

 

好市多標下台中北屯捷運GO站商業特定區,順勢帶動12單元的地價與房價。

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台中創下2.8億元天價店面,該地由建商購入,已醞釀推案。王鈞生攝

 

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你能想像居住空間高達680坪豪墅是怎樣嗎?近期就有1棟地坪高達680坪超級豪墅要釋出。該棟獨棟中古屋豪墅位於高市鳥松區澄清湖特定區,屋齡27年,地坪680.6坪、建坪241.2坪,地上3樓另有1樓地下室空間,前院可停6輛車,5房4廳6衛格局,客廳挑高9米,總價1億5000萬元待售。
 
680坪面積大概就是5.35座籃球場大小,這樣的地坪住家可說在全台灣都極為少見。目前高雄豪宅大樓多數屬建坪百坪以上,僅少數合併戶規劃逾200坪,該棟中古豪墅無論地坪與開價都十分驚人。
 
豪宅位於鳥松區松浦北巷,基地鄰近鳥松國中,當地屬澄清湖特定區,區段周邊有不少中高總價別墅。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店經理馬珮宸指出,澄清湖是高雄早期指標豪宅聚落,區段居住不少醫生、建築師等高資產住戶,該棟建物屋主設計成為3代同堂使用,但隨著家裡人口減少,將移民至國外因此釋出。
 
馬珮宸指出,該案客廳挑高9米,居住空間使用不少石材與原木,即便屋齡已27年,但整體屋況很好,購入後即可入住,而該區屬澄清湖特區,近年來也曾有土地成交20~22萬元紀錄,「若以土地每坪21萬元計算,680坪土地就值超過1.4億元,等於買土地贈送房屋。」
 
該案居家規劃有大片前庭花園,1樓規劃挑高9米客廳與餐廳、廚房,2~3樓也設置有交誼廳,所有空間通風採光,而從屋內可享有270度視野景觀,亦可眺望高雄市景。
 
然而近年來房市處於盤整階段,今年至今也尚未有超過億萬以上豪宅成交,馬珮宸指出,因屬高總價物件,目前詢問度還好,但產品具特殊性,較適合三代同堂大家族所有,亦可做為私人招待會所使用。
 
對於如此大的豪墅,網友反應,「這個應該請五名傭人,四名修剪花草工人」,「房子太大但沒有要住很多人的話,覺得晚上會~怕~,而且整理起來也很累。」(葉家銘/高雄報導)

(本篇圖文由《蘋果日報》提供)2018年08月28日

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好市多在台中開業10餘年,周末人潮洶湧。資料照片.jpg

好市多在台中開業10餘年,周末人潮洶湧。

討論多時的好市多台中二店選址結果出爐,台中市政府位於捷運北屯機廠徵收區段內的「溝背段58地號土地」,由呼聲最高的好市多以9億7574萬4千元得標,對於背負該區發展重擔的台中市府而言是一大激勵,對當地初步發展的房產來說,也無疑是一針強心劑。
 
該土地佔地6094.5坪,位於捷運機廠站旁,屬於特定商業區,以設定地上權50年方式招商,權利金底價8億4583萬8千元,得標價最終高出底標1億2990萬6千元,約15.3%。

該土地屬於「特定商業區」,這些土地集中在機廠西側,約有12公頃,佔整個重劃區約12%,根據細部計畫,這裡規劃以發展零售、批發、一般商業設施為主,不得興建住宅,特商區產權大多握於台中市政府手中,也因此該區招商成效為台中市府相當重視的政績。
 
1年多前好市多就確認會在台中開設第2家店,雖落腳何處一直無定論,但由於北屯捷運G0站附近,即敦富路、南興北一路交叉口地塊呼聲最高,讓它成為業者都不敢明說的利多代名詞,儘管其帶動效益可能被過度吹捧,多數人仍相信此區具很高的商業潛力。
 
該重劃區交地1年以來,已吸引多家建商搶進,短短1年請建照量達11棟,推出的建案已有2案完銷,房價2字頭成交,目前銷售的幾案開價多在26~29萬元,業者表示,機廠捷運特區之所以有諸多業者搶進,原因包括它的容積率高、高度比也無限制,讓業者請照開發也更積極。
 
綜觀台中市2010年後完工交地的新重劃區,包括單元1、2、3、8、12、14,以及即將完工的13、14期等大型重劃區,幾乎都是低密度規劃,只有機廠特區有高容積,因此發展快速,建築師林環金表示,因捷運機廠站地廣,配回地主的土地面積相對較低,高容積多少算是個補償。
 
據業者指出,特商區雖然多由台中市政府把持,但也有少部分是民間業者所有,其中最大的一塊為56、57、61地號共2147坪,為新苗開發所有,位在G0站正旁邊、也臨公3綠地,比溝背段58地號位置更好,據傳建商目前開價每坪105萬元求售,是區域最高價土地。(洪子恩/台中報導)
出版時間:2018/08/28 10:39

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烏日高鐵特定區,生活機能逐步完善,近期更被選定為國會南遷的預定地,未來發展可期。(圖/黃繡鳳).jpg

烏日高鐵特定區,生活機能逐步完善,近期更被選定為國會南遷的預定地,未來發展可期。(圖/黃繡鳳)

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長虹建設董事長李文造(左二)與長子暨總經理李耀中(左一)、二子暨副總李耀民(右一...

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