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房市亮點－台中房市 北屯11期重劃區 買氣紅不讓
2018年07月14日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

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房市亮點－台中房市 北屯11期重劃區 買氣紅不讓
2018年07月14日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

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台中市單元二「時程獎勵容積」去年畫下句點，隨著單元二土地持有成本逐年遞增，房價也將隨之走高，預期不少建商將於年底搶推新案，趕搭最後一波「時程獎勵容積」熱潮！

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台中最貴豪宅新成屋排行榜出爐，單戶最高單價前10大豪宅，由4大建商包辦

台中十大豪宅社區排行榜 　●寶輝「秋紅谷」4樓每坪單價83.5萬元，創台中豪宅單價次高，目前銷售率近9成。圖／曾麗芳

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7期每坪逾346萬 創台中天價
 
 
2014年10月22日 04:10 工商時報 記者曾麗芳／台中報導

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建商拚錢景揮軍商用不動產

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獨家／總裁拍板定案 台中市府為好市多提BOT

 
 

台灣好新聞報

 

記者李梅金／台中報導

2018年4月13日 下午1:48

好事不再多磨，即將成真!美商好市多（COSTCO）全球總裁CRAIG克睿葛日前宣布敲定台灣第14家分店，爭取落腳北屯捷運綠線首站的特定商業區。市府相關人士證實這項消息，內部已展開地上權標租程序行政作業，台中市地政局長張治祥說，目前傾向採取地上權的標租方式，比照獎勵民間投資（BOT）開發。

據好市多資深員工指出，COSTCO要開新店，都要全球總裁最後拍板定奪才算數。有網友在3月7日晚上到COSTCO台中店，大吃一驚，因為平常被翻得亂七八糟的衣褲，竟然疊得超整齊，還一度讓人錯覺，以為是看到部隊寢室內務，網友也拍到猜測，是因為賣場總裁來了，商品才會擺好擺滿。PO網民眾還拍到，賣場的亞太區總裁張嗣漢及一堆人的背影。

網友拍到全球總裁3月初視察台中店

這位員工說，當晚的主角並不是張嗣漢，而是大老闆全球總裁CRAIG克睿葛，他隔天實地到二店預定地文心北屯捷運G0站敦富路、南興北一路交叉口走了一圈，當天就離境飛往上海視察。回美國後不久就宣布定案，台中市府也展開地上權標租程序行政作業。據了解，好市多北台中二店規劃在近6,000坪基地上，將興建地上3層賣場及2層停車場，二店也規劃設加油站。

好市多台中一店96年開始營業後，一直都是全台最賺錢的分店之一。由於中部地區目前僅此一家分店，每逢週末假日總是人滿為患，為了紓解台中一店的排隊人潮，這10年來好市多規劃在北台中開設第2家分店的動作不曾停歇不斷。

由於好市多需要大面積的土地，經發局長呂曜志先前指出，亞洲區負責人張嗣漢等人，在林佳龍當選市長後、就曾專程前來市府拜會，討論北台中二店的選址問題。據悉，好市多看過不少地點，包括水湳經貿園區、以及洲際棒球場對面的14期重劃區。不過，歷經近多年的選址，好市多卻看上較冷門文心北屯線捷運機廠旁的特定商業區。

重劃區道路公設都完工

據了解，市府這項北屯機廠捷運底價地獎勵民間投資（BOT）開發案，地上權及開發權利金等合作細節，市府與好市多一直談不攏，去年四月初，好市多鎖定捷運綠線首站公有地曝光後，被不少建商拿來當炒作話題。

好市多（COSTCO）95年8月與台中市政府簽訂的大墩南路口「市113」公有市場用地BOT案，開發經營管理契約以設定地上權30年，除投入9億多開發經費外，好市多要付3.2億元開發權利金，及每年公告地價總額百分之五的土地租金給台中市政府。

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遠雄集團 20億買海山煤礦舊址造鎮

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台北車站前雙店面13億成交 每坪逾9百萬
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一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費
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【房地王記者/邱和珍報導】
房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段，需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅，最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。
一般而言，當買賣雙方對於價格已達成共識，即可進行簽約程序。簽完約以後，雙方需準備過戶所需的相關資料，以利後續申報稅賦作業。
 
▲房地買賣稅務流程　　　　　　　　　 圖片來源：房地王
買方
印花稅：
不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。
契稅：
通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，買方須繳納契稅，賣方則須繳納土地增值稅，若只買土地就不用繳契稅。至於契稅的計算方式，是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。


▲買房需繳契稅，稅金則是以當年房屋評定現值x 6%稅率。圖片來源：房地王新北市板橋區新成屋「漢堡開發建設－捷運學府」http://tp.housetube.tw/26669
地政登記規費：
在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記，需繳納登記規費，規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。
 
賣方
土地增值稅：
當土地所有權人出售土地或房屋時，須繳交土地增值稅。土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。
財產交易所得稅（舊制）：
適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金，土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅，只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。


▲若賣方適用舊制所得稅者，須於產權完成移轉登記次年申報財產交易所得稅。圖片來源：房地王新北市三峽區新成屋「旭峯建設－匯天地」http://tp.housetube.tw/26303
 
其實，它不是直接課稅，而是併入個人年收入總額裡，稅捐機關再按5%~45%累進稅率課稅。因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。
 
房地合一稅（新制）：
自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。


▲若賣方適用新制所得稅者，須於產權完成移轉登記次日起算30日內申報所得稅。圖片來源：房地王台北市中山區預售大樓住家「銓民建設－華山君品」http://tp.housetube.tw/27716
 
如國人適用新制所得稅者，應留意以下課稅稅率：
(1)45%：持有1年以內
(2)35%：持有超過1年但2年以內
(3)20%：持有超過2年但10年以內
(4)15%：持有超過10年
 
除了上述主要稅費以外，買賣雙方還可依據實際交屋日，按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。地價稅的稅率概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。至於房屋稅，住家用稅率為1.5%~2.5%，營業用稅率為3%~5%，非住家非營業用稅率為2.5%。

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