臺中市南屯區高鐵門戶特區區段徵收(高鐵門戶)
簡稱 : 高鐵門戶特區 或 高鐵鎮南休閒專用區
民國 79 年 12 月臺灣省政府委員會第 2021 次會議通過「臺灣省實施區段徵收五年計畫」後，臺中市政府除將東區振興路以南、北屯區廍子地區與西屯區水堀頭等納入區段徵收五年計畫外，為配合國家建設六年計畫，辦理臺中都會公園、高速鐵路、東西向快速道路及 80M 外環道路、南屯交流道筏子溪整治等工程，安置工程用地拆遷戶，並配合中央興建中低收入住宅，建立土地儲備制度，將於南屯鎮南地區 （鎮平里及中和里附近農業區，以下簡稱本計畫區）納入區段徵收五年計畫內，後因都市計畫變更案遭上級主管機關退回且因地主同意比例不高，而遭擱置。此外，同一時間內，中彰快速公路除以一般徵收方式取得土地進行開闢外，不同意被徵收之地主以簽訂同意書方式，先行提供土地供道路使用，並保留納入本計畫區區段徵 收範圍內參與整體開發。於 90 年初主要計畫第三次通盤檢討時，為促進臺中市西南區的發展，擬藉其鄰近高鐵臺中車站之區位優勢，運用高鐵一日生活圈的時空壓縮服務機能，引導都會休閒商業與特種行業進駐，形塑觀光娛樂的休閒風貌，提升都市競爭力，故於本計畫區規劃休閒專用區；95年開始辦理都市計畫個案變更與細部計畫作業，96年6月送內政部審議後歷經 8 次專案小組與 3 次大會審議，102年10月經內政部都市計畫委員會第 813 次會議決議，請臺中市政府俟該市未來都市空間、經濟發展或配合其他重大建設需要時，再另案重新循法定程序辦理。由於從民國80年代初期為配合國家建設六年計畫拆遷戶安置而開啟整體開發之提議後，歷經2次主要計畫通盤檢討迄今，本計畫區開發與否之擬議時程已近25年，再加上其區位恰為臺中市都市計畫區進入高鐵臺中車站的門戶位置，雖有筏子溪阻隔，但實屬重要交通輻輳及高鐵特定區的延伸腹地，縣市合併後成為整個臺中都會核心待縫合地區之一，地理區位條件優越，有必要儘速進行規劃，以因應未來發展之需求，臺中市政府將其納為市府重大建設之一，並積極依內政部都市計畫委員會第 813 次會議決議內容與都市計畫法第27條續辦理主要計畫變更並擬定公展草案，僅供參考本區之細部計畫，此為本案之緣起。
高鐵門戶特區重劃區範圍
高鐵門戶特區重劃範圍面積總計約154.27公頃
本計畫區位於臺中市都市計畫區西側，屬台中市南屯區，東鄰十三期重劃區，北鄰單元2、單元5重劃區，西鄰烏日高鐵，南鄰楓樹商圈，因與烏日高鐵串聯得到地方重視，但目前闖關多次都未成功將特定農業區變更為一般農業區，許多有力人士仍持續爭取此區重劃計畫。
重劃區地理位置
東起 環中路四段 西起 74快速道路 南起 中和北二巷 北起 龍富十路
相關地段X建築指標
指標建築 : 臺中烏日高鐵站、快官霧峰線、74快速道路、台中金城武樹。
相關地段(舊) : 鎮南段、埔興段、鎮安段。
相關地段(新) :
重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：
區域解析
高鐵門戶特區區段徵收共分三區，鎮安段、鎮南段與埔興段，以下為各區域簡介：
鎮安段
此段別離單元二最近，未來有重劃後發展會較埔興段快，而台中金城武樹則在此區範圍，周邊農村環境非常舒心。
鎮南段
此段別為本區正中心，也是重劃區命名由來，占重劃區段別比重最高，也是最多人詢問之段別，近單元五，現況也為農村。
埔興段
此段別為重劃區最南邊，鄰近楓樹商圈與烏日高鐵特區，此區串連烏日效益最大。
最新重劃進度X土地使用細部計畫
最新重劃進度
重劃進度：<審議中>
土地使用分區管制表<草案>
分區種類 :
第一之四種住宅區 : ( 住1-4 )
第一種商業區 : ( 商1 )
第二種商業區 : ( 商2 )
第四種商業區 : ( 商4 )
退縮規範
前院：住宅區6米。
後院：自基地退縮二側(後側、側面)，側面得選擇一側並連通至道路，退縮至少 1.5 公尺。
詳細請參閱以下
重點商圈分析
區域最新土地成交行情
高鐵門戶歷年成交行情
106年度農地買賣情形
重劃前13~15萬/坪
107年度農地買賣情形
重劃前14~16萬/坪
108年度農地買賣情形
重劃前14~16萬/坪
108年度農地買賣情形
重劃前15~16萬/坪
2021台中市新興重劃區:
已完成:
北屯機廠捷運區段徵收,12單元,14期重劃,
西屯區水湳經貿區段徵收,單元八,單元一,
橫跨西屯南屯的單元二,
南屯區單元三,單元五
即將完成配地的有:13期重劃,單元四,15期
重劃,區段徵收執行中的有:北屯13單元,烏日九德區段徵收,烏日前竹區段徵收
未來開發區:大里夏田產業園區,大里三期,神岡產業園區,高鐵門戶特區,台中機場門戶專區
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