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公告本公司取得台中市北屯區東光段土地
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

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位在台中崇德路的1647坪土地，今以至少23.1億元售出。翻攝Google Map

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買家/奧迪汽車總代理
 

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開發金將以公開標售方式，出售南京東路企業總部大樓，並同意關係人中壽參與投標。 本報系資料庫

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勝華科技(2384)台中市西屯區廠房以約8.4億元標脫。(圖/瑞普萊坊提供)
受美中貿易爭議、武漢肺炎影響，台商加大力道布局台灣工業地產，勝華科技(2384)繼去年以13.18億、溢價7.6%標脫楊梅廠土地後，再委託瑞普萊坊標售台中市西屯區2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房，近期由自然人以約8.4億元標得，商仲指出，政府推動的投資台灣三大方案，去年申請金額頻傳捷報，將讓製造業回台的議題持續升溫，預估工業地產在疫情解除之後，將會放量成交。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠，但在2014 年9 月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華科技重整，是台灣近年來最複雜的重整案之一，目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫，尚有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商熱烈洽詢。
根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，佔全體土地交易23.49萬坪的55%，劉美華指出，不但獨占鰲頭，還較去年的30%，大幅成長，另外，今年件數占37%，也領先住宅區35%、商業區22%，更較去年23%急遽增加，如果從廠房交易來看，更是全面完勝，光是廠房今年以來交易總金額為87.5億元，佔全部商用不動產的73%，加計廠辦，則佔比更高達87%，甚至連唯一的一筆辦公室交易都是由IC設計的瑞昱半導體購入。

因此劉美華預期勝華科技位處桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠，共5.4萬坪土地、6.1萬坪建物將有機會完成標脫全壘打。
劉美華強調，政府推動的投資台灣三大方案，去年申請金額頻傳捷報，今年更有開花結果之勢，預計在急單、轉單效應之後，中長期的短鍊、分散的布局策略，以及研發、5G網通的產業發展趨勢，會讓製造業回台的議題持續升溫，工業地產在疫情解除之後還會放量成交。

 

 

延伸閱讀：

臺中北屯捷運總站特區G0站950坪高容積大樓建地/尋找大型買家@台中土地林經理0981-535594

★大台中市土地◇商仲不動產開發★@台中土地公特派員林經理簡介 

台中市土地使用分區管制要點(原台中市台中縣)

台中市水湳經貿園區 重新定位再出發@台中土地商仲林經理0981-535594

台中市府 容積移轉基地臨路寬度降為8公尺@台中土地商仲林經理0981-535594

 

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圖1：臺中各車站結構圖 招商區間：豐原站北端至大慶站南端，各車站外鐵路高架下層空間停車場共31段(約98,758平方公尺)，商場共21段(約15,788平方公尺)
全臺最大鐵路高架橋下多目標停車場暨商場招商案啟動了!

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一場新冠肺炎疫情翻攪，打亂了市場期待的房市持續復甦的大夢，房市敏銳度「快、狠、準」的興富發建設集團總裁鄭欽天一句話點破現在市場的徬徨和觀望，「我可以告訴你，不用再等（跌價），因為房價沒有跌的理由」；究竟鄭欽天看到什麼，讓他斷言未來市場走勢？（延伸閱讀：興富發三策略 營房市轉機）
高雄代銷業發跡的興富發建設集團總裁鄭欽天，憑著對市場「快、狠、準」的房市敏銳度，加上個性積極敢衝，以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略，讓集團市值在20年內呈現跳躍性的倍數成長，其中興富發建設、潤隆建設兩家上市公司，合計市值超過700億元。以下是鄭欽天對房市的獨家專訪剖析：
問：這一波疫情是否會讓房市重演當年SARS情況？
答：現階段的台灣站在非常有利的位置，三大因素讓我相當看好台灣未來10年，甚至20年的經濟發展，第一美中貿易戰已讓台商回流，這波疫情更是加速帶回台商，第二美國對中國的高關稅也讓台灣出口得利，第三也是最關鍵的就是全球低利率，甚至是負利率的趨勢維持。
美中貿易戰讓台商回流，促使國內投資增加、提高就業，這股趨勢讓台灣經濟發展站在浪頭上，再加上房市剛性的內需買盤，現在建築工地的工資又漲，最關鍵的全球低利率趨勢未來5~10年都不太會改變，「各國央行維持低利率，為的就是延緩經濟下滑，所以利率沒有本錢往上調。」
「人回來了、資金也回來了，再加上經濟增長，我認為台灣的房市沒有悲觀的理由」，接下來自用市場不論住宅或是商辦都備受看好。投資市場，國內低利率且游資豐沛的環境，房地產具有保值、穩定收益的特性，也將成為資金出口之一；除非接下來政府在招商引資、投入實業的相關配套政策做得非常好，讓國內閒置資金有投資管道可以去，不然這樣的趨勢可能很難改變。
這次疫情在我看來，對個人來說，就是大家做好自我管理、等疫情過去。對房地產市場來說，就是把所有的壞消息都打完了，房市不好的那一面可能都沒有了。
現在很多人在等這一波疫情讓房價下跌，「我可以告訴你，不用再等，因為房價沒有跌的理由，因為全球低利的趨勢就是這樣，你就算再等，建商也不會降價」；舉例來說，「我一年利息0.5%，存10年才5%而已，房價多賣一成、20年的利息就通通回來了」，所以你說房市會漲還是跌，關鍵是利率、不是疫情。
這一波疫情對集團來說，在推案上沒有影響，今年預計推出四、五百億元新案依舊是如期推案，且相關的新案的廣告已陸續釋出，步調沒有改變。
問：現在房市買盤是否扎實？
答：我們一直在看，已經走了二、三年的首購市場，到底還有多大需求；今年總統大選除了投票外，也給了我們一個方向，那就是20~24歲的首投族高達118萬人，以兩個人組成一個家庭來說，未來三到四年就有近60萬戶的首購需求，以興富發建設來說，一年頂多推案戶數約三、四千戶，這就是未來房市潛在購屋需求。
如果仔細去了解，為什麼這群人會想要出來買房子，就是房租貴了，像是桃園中路重劃區約20多坪的房子，每月租金2萬多元，換算每坪月租金1,000元，但你買房子本金加利息攤還，一個月才1.8萬多元左右，尤其現在房東還會把房屋稅、地價稅上漲的成本轉嫁給租客，租房子才會變成屋奴，會算的人都是知道，「租不如買」，所以需求就這樣產生了。
像這樣的趨勢不只桃園、新竹，中南部市場都是這樣，這股租不如買的需求，我認為至少未來五年都不會變，這就是首購族需求強勁的原因。
問：集團未來在房市的銷售策略如何？
答：現在不少同行攻擊，說低自備的銷售策略是在害年輕人，站在一個建商老闆的角度來看，未來五年房地產市場，就是兩極化發展，不是往年輕人口靠攏，不然就是要往老年人市場走，經營者要面對的就是如何賺到首購族或是老年人這兩群人的錢。
所以以一個老闆的角度來看，我必須了解我的客戶，我才能賺到這些人的錢，那些說低自備不好的人，我認為，「會說這些話的人就是外行，因為你根本沒有好好接觸、了解客戶」；我們現在做的主力客戶就是首購族，所以你必須要了解現在年輕人要買房子的心態是什麼？要的房子是什麼？地點在哪裡？
就像是之前所說的，房租普遍上漲，所以租不如買的市場需求出現了，但年輕人因為受限手中資金有限，所以我們怎麼幫助他們，提供他們什麼樣的方式幫助他們買房、圓這個夢，如果你連這個構想都沒有，你跟這一群人（首購族）沒有對話啊，你跟人家談什麼市場，所以我和說這些話的人是不會有交集的。
再直白一點的講，會說這些的話的人「他們就是瞧不起這些客人嘛，坦白一點說，這些人不懂得如何蓋小房子，什麼尺寸、什麼平面的，完全不懂阿！跟這種外行人有什麼好說的，就是永遠看人家賺錢嘛」。
就像是政黨說要改革，要貼近年輕人、要傾聽年輕人的聲音，但選舉名單一出來發現，40歲以下占可投票的比率才多少你知道嘛？才3%，這樣怎麼會聽到年輕人的聲音？所以我才會說，我和說這些話的人是不會有交集的。
對一個企業經營者來說，我必須對我的客戶、員工、股東負責，所以我會好好了解、傾聽客戶的想法和需求，並衡量公司能夠給予的幫助可以到哪裡，進一步滿足並達成客戶的期望而已。
目前看來，我認為至少未來五年，國內不論景氣、房市都是看好的，尤其是首購的市場，所以未來集團的布局重心還是會有很大比重在這部分。
問：集團是否有赴海外發展的想法？
答：目前興富發建設集團未來布局還是以台灣為主，我認為台灣的條件還是滿好的，基本上這兩年國內生意很忙，我也忙到沒有多於的能力去做海外市場；除非中國有一些我自己很熟悉的地方，當地的地價真的是特別便宜，未來有機會有獲利的空間。

對集團來說，海外布局現在就是等嘛，就是緣分嘛。不過，我認為開發商到其他國家做生意真的是很不容易，因為房地產就是在地化的產業；雖然說未來東南亞房市可能會不錯，我們也都有去當地考察、了解，但整體來講我們對當地市場還是陌生，就算去投資也可能沒有台灣好。

現階段國內開發商的布局，我認為與其去海外投資不如去中南部做，這也是當時集團在強化中南部推案的主要考量，最終中南部的(推案)線就是這樣串起來的，這樣的趨勢還是沒有改變，所以對於未來，我認為台灣的房地產潛力還是很大。

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【王鈞生╱台中報導】台中市去年3月實施的《宜居建築設施設置辦法》將屆滿1年，迄今已超過20個建案申請，讓過去為高價小眾市場的綠建築，幾乎成市場標配，推案尤其集中單元2重劃區，光宜居建築案量近1年就推出4大案，總銷破百億元，建築特色以樹島大陽台、複層式露台規劃，主力每坪單價4~5字頭，價格高出區域行情1~2成。

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