#台灣(小音與阿隆)房地產~不只是#不動產物件的頻道，也是#不動產知識的頻道~阿隆「最懂土地風險」,小音「最會挑選房屋」。🔍 如果你也有房子想賣、或者買賣卡關 🔗 #歡迎加我LINE →y580602👇#快速諮詢0981-535594阿隆

新富發20日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段。(圖/業者提供)
興富發昨（20）日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段，開出2020年新春台中標售熱門土地第一槍，有鑒於台中近年來房市交易熱絡，吸引大型建設公司的大舉獵地，包括國泰、豐邑、精銳也紛紛搶進插旗。

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

建商2019年狂買土地超過2000億元，購地金額與面積皆突破歷史新高。
2019年是土地投資大爆發的一年，全年土地交易總額達3000億元，其中最代表房市景氣的建商更是狂買超過2000億元，無論是購地金額與面積皆突破歷史新高，其中以興富發集團砸下205.23億元成為全台獵地冠軍開發商，其次則分別為寶佳、豐邑，分別斥資203.1、165.2億元成為亞、季軍。

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

第14期重劃區面積廣達400公頃。（資料照，記者黃鐘山翻攝）
台中市政府投入總經費65億元規劃在北屯區「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館，未來可容納15,500位觀眾席，住宅處表示，台中巨蛋工程案採委託規劃設計監造技術服務案辦理，已上網公開招標，預計工程於2022年動土、2026年完工。而專家指出，巨蛋所在的14期重劃區即將完工配地，加上區內規劃商場，預估將成為建商新戰場。

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

上萬坪住宅用地「將成史上最大開發案」2009年11月11日
【江碩涵╱台北報導】國發院土地變更案鬧了近5年，近日都發局公告國發院都市計劃細部計劃，確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地，是北市有史以來面積最大的土地變更案。2005年元利建設以43億元買地，未來推案金額上看300億元，建商獲利驚人。
國發院土地廣達2.24萬坪，緊鄰仙跡岩、木柵公園，具備頂級豪宅條件。范厚民攝

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

處心積「綠」台灣綠建築制度待完善
【專題記者洪婉恬、邱麒瑋、張寧心、葉冠吟、黃昰熏、陳思慧綜合報導】走進一棟白色房子，陽光穿透大片落地門窗灑入屋內，照亮整棟建築。精心設計的風流系統，為濕熱的初夏午後帶來涼爽的空氣，特別裝設的雙層玻璃更能隔熱控溫。房子周圍一片綠意，蟲鳴鳥叫不絕於耳，外牆與屋頂鋪滿太陽能光電板進行發電，而露台除了佈滿各式植栽，也置有發電的風扇。這是新竹縣新埔鎮的松坡園綠房子，運用綠建築概念設計而成。
政府推動綠建築認證已近20年，永續環境的核心精神是否真正落實台灣民眾的日常生活中？ 相關制度是否隨著時代演進而逐漸完善？台灣的綠建築真的夠「綠」嗎？
政府力推綠建築　成效見解各方不同
內政部建築研究所為了推廣興建「生態、節能、減廢及健康」的建築物，針對臺灣位處亞熱帶高溫、高濕的氣候特性，於民國88年建立兼具節能環保與生態永續的綠建築評估（EEWH）系統，是英國、美國及加拿大之外，全球第四個採用科學量化標準認證綠建築的國家。
建立綠建築評估系統同年，政府強制規定造價新台幣5000萬元以上的公有建築必須取得綠建築標章，每年核發的標章數量也逐漸攀升。根據內政部統計通報數據，截至104年底，全台累計核發5531件綠建築標章及候選綠建築證書。此外，內政部輔導成立財團法人台灣建築中心，指定其為綠建築標章評定專業機構，今年度提交的預算中，與綠建築和綠建材相關的作業經費就比去年多出近千萬。

綠建築評估系統包含九大指標，至少須取得四項指標才能取得「綠建築標章」或「候選綠建築證書」，其中「日常節能」及「水資源」為必要選項。綠建築標章依達標程度高低分成鑽石級、黃金級、銀級、銅級與合格級，有效期限為五年。候選綠建築證書則是為鼓勵已取得建造執照，但尚未完工、無法領取使用執照的新建物特別成立的制度。凡是規劃設計合乎綠建築評估標準，即可獲頒證書而稱為「準」綠建築。

針對台灣的綠建築標章，業界與學界有許多不同意見。中華民國全國建築師公會理事長鄭宜平提到，93年起就於《建築技術規則》中增訂綠建築專章，規定所有建築都須依照此法來設計，「廣義來說，台灣現在沒有一棟不是綠建築。」國立台灣大學生物環境工程學系副教授黃國倉則認為，「這個標準只是最低門檻。」他直言，這樣的標準若與國外相比，可能不會被認同，至少要申請到綠建築標章，才能稱之為綠建築。
https://youtu.be/GQjz5u2_IMA
容積獎勵本末倒置  學者籲加強監督
除了綠建築標章，政府容積獎勵的措施也引發爭議。相較於造價5000萬以上的公有建築依法被要求申請綠建築標章，對私人建築而言，容積獎勵才是申請標章的誘因。目前台灣「銀級」以上的綠建築能獲得容積獎勵【註】，1000平方米（等於302.5坪）以上為1.3倍、500至1000平方米為1.15倍。只要獲得銀級標章，建商便可建造更多坪數而賺取更大的利潤。建築師石昭永提到，因為建商以盈利為目的，會盡量蓋好蓋滿，既然政府有提供獎勵，建商就會要求申請認證。

石昭永也指出，一般民眾購屋的首要考量多為格局或區位，而綠建築通風、隔音與節能等優勢通常屬於附加價值，「是建商行銷宣傳的籌碼之一。」 
催生台灣綠建築制度的建築師林憲德曾在媒體上公開表示，每獎勵商業區一公頃的容積率，就等於毀掉20公頃的森林，因此再怎麼鼓勵綠化綠建築，也趕不上容積率毀林的速度。黃國倉也表示，適度的獎勵能提供建商誘因，但不應氾濫。
現行制度下，建商先嚐到容積獎勵的甜頭，但在建案售出後卻不需要負起維護的責任。台大生物環工系退休教授韓選棠指出，應該要在建築物落成數年後追蹤檢視，如果都一樣「綠」才能核發標章，「否則怎麼知道哪些植物會活？哪些昆蟲會來？」他批評現行制度無法檢討成效。標章的五年有效期限過後，應由社區大廈管理委員會或建商進行維護，但目前權責模糊不清，綠建築若有損耗而無法即時維修，反而傷害環境。
維護管理權責不明　綠建築喪失永續精神
許多建物取得候選綠建築證書，卻未依預期計畫達成綠建築的標準而無法申請標章；即使申請到綠建築標章，但缺乏監督與強制延續標章，綠建築也因此後繼無力而失去核心價值。
候選綠建築證書的原意是希望能提供事先評估及進行適當設計的機會，減少建築物完工後無法修改，或必須耗費更大成本改正的狀況。但許多私人建案申請候選綠建築證書後，卻沒有依照當初的規劃建造，導致無法申請到綠建築標章。因此制度實施16年來，獲得標章的綠建築數量比候選綠建築證書少了超過一倍。
石昭永表示，建商常會把陽台外推或提升公共設施比例，導致執照與完工面積有落差，因此無法申請標章。尤其台北市容積率小又寸土寸金，「陽台也賣不了多少錢，但室內從三坪變五坪，就是幾十萬、一百萬的差距。」根據《都市更新建築容積獎勵辦法》第八條規定，通過主管機關核可獲得容積獎勵者，應繳交一定比例的保證金，若未在使用執照核發兩年後取得綠建築標章，保證金就會被沒收轉為地方都市更新基金。
目前全台取得綠建築標章的建物總計超過2000件，至今已有1288棟建物的標章已經失效，比仍有效力的建物還多。石昭永認為政府沒有在管，他經手的案件中，只有五分之一的業主在五年有效期限結束後，提出延續申請標章的要求。
內政部建築研究所研究員徐虎嘯也坦承，綠建築標章並沒有強制力，「標章是自願申請的，並沒有法律強制要求，是一個榮譽制。」由於容積獎勵是各縣市政府制定提供，內政部無法規定所有建築都需具備標章，僅能要求公部門必須申請。但關於標章的延續，不論公私建築，中央都無法強制規範，必須倚賴地方政府提出自治條例管束。
台北市政府為避免綠建築「不綠」，且考量綠建築標章牽涉到容積獎勵，須符合公共利益，為促使建商依約在領得使用執照兩年內申請綠建築標章，因此採取保證金制度。今年3月初通過《台北市綠建築保證金及維護費用管理辦法》，將來會向建商收取工程造價5％的保證金，公寓大廈也須提撥50％的公共基金作為綠建築維護管理基金。
忽略環境影響 　綠建築評估應涵蓋整體
對於綠建築的認定方式，銘傳大學建築學系教授王价巨認為應考慮對整體環境的影響而非單體建築。他表示，從初期的可行性評估與選址、規劃設計、施工，到最後的維護管理都很重要，目前的綠建築標章卻只看見完工的時候，套入標章公式的數值是否符合標準。
王价巨指出，現行綠建築標章制度多能憑特殊設備達標，卻忽略前後比較的過程。舉例來說，「原本有一座原生森林，建商卻把它全部砍掉蓋綠建築，這棟建築其實一點也不綠。」
【註】：全台僅新北市的綠建築需到黃金級以上才能獲得容積獎勵。

 

 
延伸閱讀：

臺中北屯捷運總站特區G0站950坪高容積大樓建地/尋找大型買家@台中土地林經理0981-535594

★大台中市土地◇商仲不動產開發★@台中土地公特派員林經理簡介 

台中市土地使用分區管制要點(原台中市台中縣)

台中市水湳經貿園區 重新定位再出發@台中土地商仲林經理0981-535594

台中市府 容積移轉基地臨路寬度降為8公尺@台中土地商仲林經理0981-535594

 

看更多精彩內容詳見大台中土地商仲林經理的店舖

• 
  
  
  

  

  
  
  
  
  
  

  大台中土地商仲林經理的店舖

  
  

  免費行情諮詢，歡迎來電委託！

  
  

  土地商仲置產顧問林經理0981-535594

  
  

  精選台中土地物件：

  
  

  十四期市地重劃售地資料表

  
  

  http://c45075.pixnet.net/blog/category/1268855

  
  

  ★★台中土地林經理店舖★★土地商仲置產顧問林經理0981-535594專營水湳經貿園區‧十一期‧十四期‧北屯捷運專用區‧十二單元‧十三單元‧十四單元‧廍子‧新光區段‧大台中市工業地.廠房.⊕大臺中漂亮土地◇房產精準開發⊕土地專業代理人@林經理0981-535594★★第1首選專業經紀人★★歡迎委託！

  
  

  (部份資料取自網路，若侵權請通知下架！)

  
  
  
  

 

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台中市14期重劃區總開發面積超過400公頃，今年將完工配地，已成為建商獵地推案的新戰場！

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

昇陽麗方基地 記者游智文／攝影
2018-08-15 10:33:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(繼續閱讀...)

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

麥地阿隆 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()