外資瘋買土地、冷落建物 業者:不動產投報率太低

外資瘋買土地、冷落建物 業者:不動產投報率太低.jpg

半年外國人瘋狂全台獵地,面積、成交筆數創下近年最高,顯示標的保值、全球熱錢仍多。陳恒芳攝

 

外資來台卡卡,根據內政部資料顯示,今年上半年外資來台取得土地交易熱絡,創下近年最高,而建物部分,雖然「取得面積」維持水準以上,但「成交筆數」卻是次低水準,跟土地熱度相比,形成極大反差。商仲業者指出,土地熱是因全球熱錢游資多,價格仍不斷創高;但建物取得少,主要原因在於「大型指標案少」、「長時間低投報」及「稅率影響」,造成外資投資意願不足。

商仲業者第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,外資取得建物,主要考慮面向就是「投報率」,近5年台灣商用不動產投報率相當低。以北部來說,市區辦公室投報率都在報酬率只有1.6~1.7%(計入成本房屋稅、管理費等),而香港卻有2%以上。她強調說:「這波5年景氣循環,台灣房價卻沒有明顯修正、租金成長有限,因此資金投報率無法提升,對外資不構成吸引力。」

2014年房地合一稅實施後,持有2年得得高額課稅35%,也是外資不動產業者考量要點,丁玟甄指出,外資不像國內業者,投資特性是持有時間不長,但短期進出稅率高,得使得這些資金停泊更久,不然就得是大型投資物件,可能數十億、上百億,不然就是區域夠具國際代表性,才會受到大型投資業者青睞。

另外,丁玟甄提到,其實國內投資標的選擇不多,對於外資不動產業者來說,台灣最多的就是「老屋升級出租」,但可能是單一層或單戶,其實他們並不喜好分散物件,會以整棟的物件為主,也才有主導權,而且分散型的投資物件難有整體規劃,帶入完整物業或科技化管理,相對難提升附加價值。(王鈞生/台中報導) 2018年08月21日

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

今年上半年外資來台取得土地交易熱絡,創下近年最高.jpg

創作者介紹
創作者 永慶達林 的頭像
永慶達林

⊕大臺中漂亮土地◇房產精準開發⊕『永慶達林◇使命必達』⊙⊙⊙大臺中土地專業代理人@林經理0981-535594

永慶達林 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()