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開發金將以公開標售方式,出售南京東路企業總部大樓,並同意關係人中壽參與投標。 本...
開發金將以公開標售方式,出售南京東路企業總部大樓,並同意關係人中壽參與投標。 本報系資料庫

開發金控總部大樓處分方式拍板,開發金昨(27)日決議,將採公開標售方式出售南京東路企業總部整棟大樓,並同意關係人參與投標,也就是子公司之一的中國人壽也可出手。

 

由於開發金總部大樓具有都更潛在價值,預期標售規模上看百億,且資產未作重估,將可望認列處分利益七、八十億元以上,獲利大補。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

不過,倘若得標者是中壽,雖然開發金非百分百持有中壽,但依照新的會計原則,開發金就不能認列大樓的處分利益。

 

開發金暨子公司凱基銀行、開發資本以及中壽,預定將於年底搬遷到中壽在敦化北路台北學苑土地開發的新總部大樓,集中辦公。凱基證券則是維持在大直明水路總部不變。

開發金的南京東路總部大樓,是由子公司開發資本所持有,開發資本在2018年11月即曾召開董事會決議處分大樓,但當時並未決定處分的方式為何,包括出售、都更等都有可能。

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興富發建設集團總裁鄭欽天。 記者徐兆玄/攝影
興富發建設集團總裁鄭欽天。 記者徐兆玄/攝影
 

一場新冠肺炎疫情翻攪,打亂了市場期待的房市持續復甦的大夢,房市敏銳度「快、狠、準」的興富發建設集團總裁鄭欽天一句話點破現在市場的徬徨和觀望,「我可以告訴你,不用再等(跌價),因為房價沒有跌的理由」;究竟鄭欽天看到什麼,讓他斷言未來市場走勢?(延伸閱讀:興富發三策略 營房市轉機

高雄代銷業發跡的興富發建設集團總裁鄭欽天,憑著對市場「快、狠、準」的房市敏銳度,加上個性積極敢衝,以及「不囤地、不養地、高周轉率」三大策略,讓集團市值在20年內呈現跳躍性的倍數成長,其中興富發建設、潤隆建設兩家上市公司,合計市值超過700億元。以下是鄭欽天對房市的獨家專訪剖析:

問:這一波疫情是否會讓房市重演當年SARS情況?

答:現階段的台灣站在非常有利的位置,三大因素讓我相當看好台灣未來10年,甚至20年的經濟發展,第一美中貿易戰已讓台商回流,這波疫情更是加速帶回台商,第二美國對中國的高關稅也讓台灣出口得利,第三也是最關鍵的就是全球低利率,甚至是負利率的趨勢維持。

美中貿易戰讓台商回流,促使國內投資增加、提高就業,這股趨勢讓台灣經濟發展站在浪頭上,再加上房市剛性的內需買盤,現在建築工地的工資又漲,最關鍵的全球低利率趨勢未來5~10年都不太會改變,「各國央行維持低利率,為的就是延緩經濟下滑,所以利率沒有本錢往上調。」

「人回來了、資金也回來了,再加上經濟增長,我認為台灣的房市沒有悲觀的理由」,接下來自用市場不論住宅或是商辦都備受看好。投資市場,國內低利率且游資豐沛的環境,房地產具有保值、穩定收益的特性,也將成為資金出口之一;除非接下來政府在招商引資、投入實業的相關配套政策做得非常好,讓國內閒置資金有投資管道可以去,不然這樣的趨勢可能很難改變。

這次疫情在我看來,對個人來說,就是大家做好自我管理、等疫情過去。對房地產市場來說,就是把所有的壞消息都打完了,房市不好的那一面可能都沒有了。

現在很多人在等這一波疫情讓房價下跌,「我可以告訴你,不用再等,因為房價沒有跌的理由,因為全球低利的趨勢就是這樣,你就算再等,建商也不會降價」;舉例來說,「我一年利息0.5%,存10年才5%而已,房價多賣一成、20年的利息就通通回來了」,所以你說房市會漲還是跌,關鍵是利率、不是疫情。

這一波疫情對集團來說,在推案上沒有影響,今年預計推出四、五百億元新案依舊是如期推案,且相關的新案的廣告已陸續釋出,步調沒有改變。

問:現在房市買盤是否扎實?

答:我們一直在看,已經走了二、三年的首購市場,到底還有多大需求;今年總統大選除了投票外,也給了我們一個方向,那就是20~24歲的首投族高達118萬人,以兩個人組成一個家庭來說,未來三到四年就有近60萬戶的首購需求,以興富發建設來說,一年頂多推案戶數約三、四千戶,這就是未來房市潛在購屋需求。

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台中市第一個百分百輔導未登記工廠合法化的產業園區-潭子聚興產業園區,鄰近74號道路,交通便利。(記者歐素美攝)

〔記者歐素美/台中報導〕台中市第一個百分百輔導未登記工廠合法化的產業園區-潭子聚興產業園區,前後歷經8年,終於在今天動土,開發經費11.8億元,預計2021年完工!總面積14.76公頃,其中8.86公頃為產業用地,其餘為公共設施用地,產業用地分為台糖及市府用地,台糖土地只租不賣,市府產業用地2.29公頃,目前已有39家廠商登記申請。

潭子聚興產業園區動土,立委洪慈庸(左起)、江啟臣、副市長楊瓊瓔及市長盧秀燕(右三)等皆出席。(記者歐素美攝)

潭子聚興產業園區動土,台中市長盧秀燕、副市長楊瓊瓔、經發局長張峯源、立委洪慈庸、江啟臣、沈智慧及多位市議員皆出席。

潭子聚興產業園區動土,市長盧秀燕拿著鳳梨象徵「旺旺來」。(記者歐素美攝)

經發局表示,潭子聚興產業園區位於潭子區新田里,東臨豐興路二段、南近潭興路一段、西臨國道四號台中環線、北近仁愛路一段,可迅速銜接國道4號及台74線快速道路,交通便利,園區總面積14.76公頃,由市府與台糖公司採改良式區段徵收協議價購方式辦理,主要引進台中市未登記工廠,並保留半數土地給潭子區在地業者,以低污染及低耗能產業為主,開發經費約11.8億元。

市長盧秀燕表示,潭子聚興產業園區自2012年即依據產業創新條例啟動規劃,等了8年,在今年8月終於與台糖公司簽訂協議價購,其中,市府土地將以每坪17萬元售予業者,市府並於今年9月辦理預登記,共有39家廠商申請,預計12月公開抽籤選地;台糖持有的產業用地,則俟其內部完成行政作業,也會對外進行標租。

為避免炒作土地,盧秀燕表示,潭子聚興產業園區除輔導未登記工廠進駐外,也會限制進駐廠商須於4年內取得工廠登記,正式營運後8年內才得移轉土地。

經發局表示,園區工程開工後,預計2020年底即可交地給廠商建廠,110年園區工程全數完工;開發完成後,預估投資額可達40.5億元,引進903個就業人口。

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捷報!好市多動土 捷運即將通車

讓北台中居民引頸期盼已久,備受各界關注的好市多北台中2店,也是Costco全台第14家店,終於在11/14低調動土了。

位在北屯新市鎮機捷特區中,捷運G0總站對面的台中好市多2店,2019年9月取得建照,昨(11/14)日在不對外公開的情況下,動土了。

這也是好市多自2007年於台中市南屯區開設中台灣第一家分店之後,睽違12年後再度於台中北屯開設第二家分店。

 
2018年好市多以9億7574萬4千元,得標位在台中市北屯捷運機廠,特定商業區中的6094.5坪土地,設定地上權使用50年。
 
好市多北台中二店,總投資金額高達35億元,規畫興建地下一層、地上三層,總樓地板面積約1.3萬坪,其中賣場面積達4,000餘坪,將成為台中地區最大的旗艦店。

北屯機捷特區,集大眾運輸、休閒生活環抱於一身。建商看好G0總站軌道經濟,紛紛插旗,為當地建案加分不少。
 
好市多北台中2店,終於在台中捷運綠線開通前,動土了;預計2020年底完工營運。
 

捷運端點 三站環抱

台中市北屯捷運機廠特區,位在台鐵鐵道東側,南以松竹路為界,北至台74線潭子區為界,東以旱溪西路四段為界。
總面積約104.5583公頃,由農地全新重劃,特區內有捷運G0總站、G3站,臨近北屯路G4站,三站環抱。

這裡是台中市第一條捷運的起點,不論通勤或逛街,快速直達西屯、水湳、七期新光三越、新市政特區、台中高鐵站等重要地段。
鄰旱溪水岸藍帶,近大坑風景區綠脈,營造具親近自然舒適之休閒、親水系統、創造特色商業消費環境等。
此重劃區定位在台中市捷運綠線端點角色,除了捷運轉乘、通勤生活特性,本身居家條件優,完整開發後,將躍升為北屯新市鎮中心。

捷運紅線 台74環線 加持

狹長形的機捷特區,交通上,前有台鐵捷運紅線松竹與G4共構站,後有頭家厝車站,可近距離利用台鐵西部幹線或通勤。
台74線從北側畫出與潭子界線,特區後端可從潭子中山匝道、前端可從松竹匝道上台74線。
國道4號台中環線豐原潭子段,銜接台74線拓寬工程,目前施工中,未來利用國道4號,串聯國1,國3,便利輕鬆。
 

明星私校 熟成商圈圍繞

周邊明星私校密布,常春藤、華盛頓、葳格、磊川華德福等,從國小到高中,接送方便輕鬆。

不論是北屯商圈、崇德商圈、潭子商圈,廍子商圈、東山、軍功商圈等熟成商圈環繞,採買便利;從特區後端1~2分鐘車程,即可達慈濟醫院台中分院,滿足就醫需求,為此區域生活機能再添利多!
該區現階段推案知名建商有:大城樂好事、 誠總V見築、鉅陞敦富花園等。

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備受矚目的好市多(COSTCO)台中二店,悄悄於14日由亞洲區總裁張嗣漢主持動工...

備受矚目的好市多(COSTCO)台中二店,悄悄於14日由亞洲區總裁張嗣漢主持動工典禮,新店預計明年底完工營運。 圖/讀者提供

備受矚目的好市多(COSTCO)台中二店,悄悄於14日由亞洲區總裁張嗣漢主持動工典禮,新店預計明年底完工營運。

這是好市多繼2007年於台中市八期重劃區開設中台灣第一家分店之後,再度於台中開設的第二家分店,同時也將是全台第14家分店。

好市多此次動土,態度相當低調,並未通知市府與媒體,業界認為,自從好市多決定進駐北屯捷運機廠特區後,此區域土地、房價水漲船高,好市多可能擔心會被外界再度炒作。

好市多發言人王友玫表示,好市多向來把新店開發、動土等,視為內部活動,並不會大動作對外發布,她也不諱言,南台中一店是全台業績最好的單店,為回應中部地區消費者的需求,因此決定在北台中規劃二店。

好市多北台中二店總投資金額約35億元,規劃興建地下一層、地上四層,總樓地板面積約1.3萬坪,其中賣場面積4,000餘坪,較南台中分店還要大,預計2020年底完工。

好市多北台中二店,位於北屯捷運機廠G0總站旁特定商業區,土地面積6,094.5坪,好市多去年8月以9.75億元、約高出底標價15.3%,向市府標租區段徵收配餘地設定地上權,存續期間50年。

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「寶輝秋紅谷」2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,稱霸中南台灣。(翻攝自Google街景)

一度被大陸「宝格」擠下的台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,再次揭露交易物件,2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,不只刷新台中豪宅紀錄,更稱霸中南台灣,相比競品大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬再高出14.7%,也比2015年同社區的成交頂樓戶單價75萬再多3成,謄本資料顯示,買方為塞席爾商拓宇有限公司,經查具備經營建商、茶葉等背景。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場,步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離,地段精華,樓高41層,走大坪數標準豪宅規格,2014年以83.5萬單價交易貴為台中豪宅一哥,其後在2016年大陸「宝格」頂樓戶84.6萬擠下,近年交易均價落在60萬,戶數偏多讓價格不一,亦有出清餘屋壓力,不乏高樓層景觀低樓層價賣出的情況。

 

今年先前交易已回溫到近7字頭,如今頂樓戶以近單價百萬高價買下,除了該豪宅與地段本身體質健全,加上頂樓戶樓中樓高貴氣派也是原因,不過其不畏政經現況詭譎以大手筆購屋,還高於行情許多,顯然個人資金運用上有所考量,推測像是滿手現金需要去化等因素,當然這也是看準大選過後利空出淨,七期房市熱度或有機會再攀高峰。

 

住商不動產中區協理賴萬表示,「寶輝秋紅谷」是台中指標豪宅之一,此交易震驚中台灣市場,而透過境外公司、僑外資買房,一般來說較具有隱蔽性,尤其全球性的肥咖條款在各國陸續實施後,這類型資產配置又掀起潮流,加上近期受國際經濟情勢不穩,台商資金回流受管制,故透過第3地公司買房的交易增加。

土地是房地產的核心價值有土斯有財是古老就留下來的人生智慧,也說明了現今和古代土地在一般人心中同樣的價值觀,寸土寸金的大台中市土地,處處可能是您投資.置產.節稅或傳家的寶地;正等待您的發掘!永慶不動產林經理~本著成熟的土地專業與豐富的成交經驗~全程細心與專業來為您嚴格把關;絕對讓您放心;土地交易配對~價格與安全都讓您滿意!專營:投資農地.重劃農地.店面建地.別墅建地.大樓建地.黃金透店.雙透店王.大型商仲

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位新光三越、大遠百之間的台中七期頂級豪辦「聯聚中雍大廈」,單價創商辦市場新高。

近來在台商回流議題之下,中台灣辦公室產品交易熱絡,根據實價登錄統計A辦排行,近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,各大A辦單價落差大,每坪單價20~70萬元不等,冠軍為最高單價逼近70萬元、每坪69.8萬元的「聯聚中雍大廈」,台中豪辦一哥頭銜當之無愧,其次為興富發「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」,每坪單價最高皆有4字頭。

觀察內政部實價登錄,台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,屋齡10年內的全數坐落於七期重劃區,自2000年以後七期逐漸發展成熟,成為中台灣政經、商業、文化發展的核心,更是頂尖豪宅、商辦競逐之地。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,實價揭露台中屋齡10年內的商辦交易,「聯聚中雍大廈」是一大亮點,無論總價、單價、坪數等,相較於其他交易都高出許多,單價甚至是同區他案2倍以上,立下頂級商辦的新標竿,台中豪辦一哥當之無愧,主要原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外,座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置,稀有性及長遠價值不言而喻,顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。

聯聚建設總經理王于娟表示,「傳承」是「聯聚中雍大廈」的規劃主軸,因為這是聯聚對這塊土地的使命。聯聚同為台商背景,對於諸多企業希望在家鄉持續紮根、茁壯以及傳承感同身受,傾力為擁有同樣理念的企業主們打造一棟值得傳承的頂級辦公大廈,期盼跳脫百年建築的概念、邁向千年建築的紀元。

而近年興富發建設啟動全台30間商辦計劃,其中台中已有多個辦公室推案,「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」位排行亞軍、季軍,根據實價登錄顯示,每坪成交單價位29~41萬元、26~47萬元之間,排行第4名的「鼎盛BHW」則有24~36萬元行情。

土地是房地產的核心價值有土斯有財是古老就留下來的人生智慧,也說明了現今和古代土地在一般人心中同樣的價值觀,寸土寸金的大台中市土地,處處可能是您投資.置產.節稅或傳家的寶地;正等待您的發掘!永慶不動產林經理~本著成熟的土地專業與豐富的成交經驗~全程細心與專業來為您嚴格把關;絕對讓您放心;土地交易配對~價格與安全都讓您滿意!專營:投資農地.重劃農地.店面建地.別墅建地.大樓建地.黃金透店.雙透店王.大型商仲

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延伸閱讀:

台中市土地使用分區管制要點(原台中市台中縣)

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北市精華區商辦租金高昂,中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯,新型態辦公工作室產品應運而生。

中美貿易戰讓資金回流台灣,轉往商用不動產市場,根據仲聯量行調查,今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元,創近18年新高,商辦空置率也跟著下滑,預計下半年辦公大樓全年租金仍有35%漲幅,到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

 

台北市精華區商用不動產因供需失衡,讓辦公室出現「外溢效應」,台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出,新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。

 

此外,台北市商用不動產面積大,相對租金更高,對於一般中小企業或工作室而言,負擔較大,若新北市商辦符合「面積小、租金合理」的需求,反而更適合,且隨著經濟型態轉變,青創企業、個人經營時代興起,小規模、辦公無界線、異業結盟等新形態辦公空間開始興起。

 

這類新興態辦公室提供中小規模公司,可全天候彈性使用辦公空間,一個空間可同時存在電商、皮雕、文創等三個獨立又互相連結的產業,也可以將直播、遊戲軟體設計匯聚一起,但又各自獨立,有效降低營運成本。

 

目前已有不少業者開發新型態工作室,更有將建商二代將在新北市土城推出此類商品,商仲業者認為,對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說,這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式,後續發展潛力值得注意。

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「寶輝秋紅谷」2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,稱霸中南台灣。(翻攝自Google街景)

一度被大陸「宝格」擠下的台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,再次揭露交易物件,2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,不只刷新台中豪宅紀錄,更稱霸中南台灣,相比競品大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬再高出14.7%,也比2015年同社區的成交頂樓戶單價75萬再多3成,謄本資料顯示,買方為塞席爾商拓宇有限公司,經查具備經營建商、茶葉等背景。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場,步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離,地段精華,樓高41層,走大坪數標準豪宅規格,2014年以83.5萬單價交易貴為台中豪宅一哥,其後在2016年大陸「宝格」頂樓戶84.6萬擠下,近年交易均價落在60萬,戶數偏多讓價格不一,亦有出清餘屋壓力,不乏高樓層景觀低樓層價賣出的情況。

 

今年先前交易已回溫到近7字頭,如今頂樓戶以近單價百萬高價買下,除了該豪宅與地段本身體質健全,加上頂樓戶樓中樓高貴氣派也是原因,不過其不畏政經現況詭譎以大手筆購屋,還高於行情許多,顯然個人資金運用上有所考量,推測像是滿手現金需要去化等因素,當然這也是看準大選過後利空出淨,七期房市熱度或有機會再攀高峰。

 

住商不動產中區協理賴萬表示,「寶輝秋紅谷」是台中指標豪宅之一,此交易震驚中台灣市場,而透過境外公司、僑外資買房,一般來說較具有隱蔽性,尤其全球性的肥咖條款在各國陸續實施後,這類型資產配置又掀起潮流,加上近期受國際經濟情勢不穩,台商資金回流受管制,故透過第3地公司買房的交易增加。


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台中市南屯區永春東七路上出現總價2.4億高價店面交易。(圖/翻攝自Google地圖)

內政部公佈最新實價資訊中,鄰近台中市北區北平路二段與文昌東二街交叉路口84.6坪店面,在今年5月以1.06億成交,謄本資料顯示買方是統鴻股份有限公司,即為彰化起家的麥仕佳麵包店業者,此店面單價來到125.3萬,除了為今年迄今台中市唯二的兩家百萬店面交易,也是單價最高的店面產品;另一間是南屯區永春東七路上、鄰近星巴克的2層樓店面,今年4月的交易總價是2.4億,單價為120.3萬,2間店面的單、總價都創當地天價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2間百萬店面所處地點都屬飲食商圈,不過北平路商圈店面價值不高,而單元二重劃區、在永春東七路與永春東路口一帶的店面,雖已多有高檔次異國料理進駐,但仍處開發中生活圈,2地段目前釋出,或過去交易紀錄中的高總價透店價格在3000~4000萬,若是一層樓高單價店面能來到3、40萬就很不錯,2店面單、總價屬當地天價交易更受矚目,除了看好當地商圈發展,土地價值也不錯,未來增幅空間大,都是高價成交因素。

陳炳辰表示,近年台中市亮點店面不再出現在像是特A的逢甲商圈,除了逢甲商圈惜售性質強,另也在於國內旅遊空潮,店家生意與店面租售價格不如往昔,反而新興商圈,或是具備特定主力族群區塊,生意波動性小,讓破億店面屢見接手資方。


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世界上最擁擠的國家之一新加坡,最近公布一份 地下城市 發展計畫草案,以解決人口增加、土地卻不夠用的窘境;目前已經蓋好12公里地下高速公路以及搭配的空調系統,並持續建構大型購物中心等公共建設。不過這份計劃沒有納入住宅建設,可能是考慮到多數人的居住習慣。

這個超大型工地不是在蓋房子,工程人員正在往下走,進到地底下,是新增建地鐵站的其中一站。這個通道,可說是連接未來國家正要發展地下城市的重要入口。

南洋理工大學土木工程系教授楚劍表示,「目前我們有一座地下軍火庫、地下儲油槽,很快地我們將蓋地鐵站,你會見到很多地下購物中心,有很多可行性的研究,可建設地下科學中心或科學園區。」

新加坡目前已經以最新科技在地下建造了一條12公里長的高速公路跟空調系統。這個面積大約是台北市2.5倍大的城市國家,地鐵系統32年前開通,對於地下建設並不陌生,它也不是第一個想要把使用空間往地下鑽的國家,芬蘭首都赫爾辛基就有地下隧道停車場、購物中心跟游泳池,加拿大蒙特婁也有地下路網,裡面就有商店跟餐廳。目前新加坡的高樓已經蓋到70層,國土有1/4面積來自填海,但填海砂石越來越貴,乾脆向下發展,還能節省能源。

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台中進入軌道運輸時代,明年捷運綠線將完工。

 

俗擱大碗有未來性 軌道交會最靚
盤點台中捷運沿線,北屯松竹站及烏日高鐵特定區擁有軌道交會優勢,許多建商不畏選舉因素干擾,搶推新案,房價俗擱大碗又有未來性。採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】台中捷運綠線就快完工,目前正進入緊鑼密鼓的測試階段,預計明年通車,沿線推案火熱集中軌道交會旁重劃區,如北屯松竹站旁機廠重劃區,開發短短2年時程,地價已暴漲5成、房價逼近3字頭;另一頭烏日高鐵重劃區,也是捷運宅推案密度最高區域。專家表示,捷運宅保值力道依舊不俗,房價千萬元以內,仍相當受到歡迎。 

北屯松竹站受惠重劃區開發,是另一軌道交會熱區,推案爆炸。陳恒芳攝

台中捷運頭尾站最夯

台中捷運提升沿線生活機能,帶動不少建商推案,尤其沿線共有3大交會站,烏日、大慶、松竹,其中以「頭、尾」2站最熱鬧,位於捷運末站的烏日高鐵站進出量更節節高升,亦是中部地區唯一擁有3鐵共構的核心區域,不少專家認為高鐵生活圈的定位、猶如台中車站般,附近未來10年潛力可期性高。
過去1年,當地至少就推出爆量首購案,興富發「夢幻誠」逾1600戶壓境,加上登陽、龍寶、精銳等個案,烏日新預售戶數突破2000戶;但是要步行到站點的個案仍算少數,最近的是「高鐵之星」、「登陽川匯」,甚至可吸引不少外地通勤客移居,尤以車程30分鐘外的新竹佔比較高,都是屬於2字頭換屋產品。
敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖分析說:「74號以西的高鐵特區,腹地夠大且完整,不管是政策或是民間財團、建商在投資建設持續有進展,並吸引許多南區,甚至彰化、南投年輕人到台中工作居住,價格幅度及想像力也會較大。」
雖然捷運沿線置產已成房市鐵律,好出租、好脫手,但得留意單一總戶數過多的生活圈,未來勢必面臨轉手壓力,尤其按照過去台中造鎮的歷史經驗,房價未來難漲易跌。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「近年房市要賺投資價差難度較高,一般建議仍以自住心態為主,尤其這類新興重劃區,新案量爆發至少消化得要2年、生活圈更需要再5~10年才會更趨成熟,一切都有待時間發酵。」 

 
烏日高鐵特定區發展穩定,多年來房價始終維持1~2字頭,機能逐漸進駐。

「達麗居山」量體最大

另一松竹雙鐵交會站的北屯機廠重劃區及單元12,多數建案雖然都無法步行至交會G4站點、集中於G0、G3站,但仍屬同一生活圈,建商也以此作為宣傳訴求。
光是捷運北屯總站、松竹站周邊,至少有8個待售新案,密度為台中最高,松竹路也出現的接待中心一條街。包含上市櫃建商國泰、達麗、總太、豐謙,以及在地的精銳、聚富、大漁等建商,都紛紛投入這一首購區混戰。「達麗居山」則位在北屯總站的捷運宅單案達48億元,戶數逾500戶,是捷運宅最大量體。 

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繼好市多二店進駐,春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次為區域房市增添生活機能。

繼好市多二店進駐帶動北屯房市之後,春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次帶動區域房市,吸引精銳、國泰、鉅虹、華太等建商競相推案,估計約有近百戶店面產品釋出市場,銷售狀況熱烈,預估第一批推案陸續於3~5年後完工,商家也逐步進駐,北屯機捷特區與單元12將形成「北好市多、南春水堂」2大核心商圈。

 

觀察目前台中市熱門商圈都有春水堂的蹤跡,如11期崇德商圈、單元二市政商圈、八期豐樂商圈等。目前除了春水堂已在南興路與松竹五路口設立看板外,周邊推案建商也大多沿著此中心點向外延伸,估計約有近百戶店面產品釋出市場,預估第一批推案陸續於3~5年後完工,商家也逐步進駐,屆時生活機能已經完備,住家與商業可同步共榮。

 

目前圍繞在松竹五路、南興路周邊推案的一線品牌建商包括精銳、國泰、鉅虹、華太等,產品朝向豪宅化規劃,如精銳新案「IN未來」在花園景觀、公設規劃、建材配備升級,規劃25~35坪的2~3房產品,即將於9月份進場。

 

而國泰建設單元12新案基地面積約2143坪,住宅產品規劃坪數為39~50坪的3、4房產品,總戶數共176戶,公設設計獨棟清水模會館,提升社區質感,每坪開價約31~33萬元。已進場銷售的鉅虹「HOKI」,基地966坪緊鄰旱溪水岸,住家坪數放大至41~56坪,為單元12首座台中厝,每坪開價27~31萬元。


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房地產價格居高不下,為了符應購屋者的需要,義大利 Renato Vidal 建築師創造了一款可以取代傳統住屋的設計。這棟名為 MADi 的房子外觀看起來普通,但它的內裡卻跟簡單的外表完全相反!

 

這座折疊式房屋,成本只需 33K 美元,只要三個人合力就可以在任何平坦的地方組裝起來,時間大約只需 6 個小時~

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此棟隱匿於林野中的圓管樹屋,是奧地利建築事務所 Precht 為生態建築公司 Baumbau 設計的 Bert 概念建築,團隊以童趣角度貫徹發想過程,揮別建築既定的想像框架,大膽採用富饒趣味的樹幹造型做為起點。 前衛綠生活 

Bert 模組樹屋有如樹幹分支概念,多樣結構可以就地自由拼組、垂直堆疊為家庭住宅,甚至未來可拓展為旅宿或多戶社區,靈活展現組合多變可能性。

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© 2008-2015 Choi+Shine Architects
 

看膩了電塔一成不變的模樣嗎?

在冰島,有建築師將電塔外型改變成巨人的樣子,動作還都不一樣,遠看好像真的有巨人在島上生活呢!

 

© 2008-2015 Choi+Shine Architects

 

 

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北屯機廠及南區五權站推案力不歇,建商紛紛搶進,總推案逾千戶。資料照片

王鈞生╱台中報導】台中房市重大建設、軌道經濟釋利多,年年都有新興推案熱區。盤點台中下半年的「百億金磚熱區」,推案大多集中在二大區塊:北屯機廠重劃區及南區五權站,許多建商不畏選舉因素干擾,依舊看準兩地的自住需求及投資習性,紛紛進軍備戰,「搶買起漲點」。

建商不畏選舉干擾

台中上半年熱區集中在烏日高鐵特區、嶺東建功自辦重劃區、北屯機場特區及南區等四大區,其中烏日高鐵特區和嶺東建功重劃區紛紛推出大型造鎮案,烏日區以興富發建設「夢幻誠」逾1600戶壓境,加上登陽、龍寶、精銳等個案,讓烏日區新預售戶數突破2000戶;嶺東區則有「豐邑菁科城」,帶動上半年建照戶數直線飆漲,市場很熱鬧。 
照著上半年這波造鎮案持續銷售,《蘋果》盤點下半年推案潮後發現,其中北屯機廠區及南區五權站推案力不歇,知名建商紛紛搶進,總推案戶數逾千戶、總銷皆達百億元,價格也一路往上飆。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中近年軌道話題夯,房市熱區版圖都圍繞在軌道議題上,價格也不斷挑戰新高,但按照當前景氣,造鎮案消化得要1~2年。 
南區五權站方圓1公里範圍內,下半年至少就有6案推出,坤悅、磐鈺、嘉磐、總太、櫻花等建商都有新案推出,主力採中小坪數,其中又以磐鈺建設復興路新案,規劃含精裝修銷售,每坪3字頭創新高價;附近還有建國南路的「大慶夜市」即將開張,為市區最大夜市,都讓該區人氣熱鬧滾滾。坤悅開發董事長陳丕岳表示,南區交通影響很大,鐵路高架化、東興路打通,都吸引建商和購屋族目光。 
另外,根據市調統計,北屯機廠總站,仍將持續有大案現身,光是寶佳機構下半年一口氣就推出三案。目前已推的有和築建設2案、總戶數逾450戶,勝麗建設1案;而惠宇建設繼「惠宇千曦」快速完銷後,下半年也將再推出第3期新案,依照該區購屋一窩蜂的熱度及建商行銷策略來看,單價短期容易有明顯拉抬效果。 


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建設北屯雙鐵聯外路網-中市府延伸北捷區段徵收範圍東西向道路.jpg7725232194033.jpg

健全捷運綠線北屯總站、火車站雙鐵周邊聯外道路,台中市政府建設局規劃「北屯捷運機廠區段徵收範圍東西向延伸道路工程」,銜接北屯路(潭子區中山路)。其中,敦富六街銜接潭子區大成街正辦理用地取得及工程發包,南興北一路、敦富八街、敦富九街正積極籌措經費,經費籌措完成將儘速辦理用地取得及道路開闢作業,紓解當地交通阻塞,繼續建設台中。

台中市議會今(11)日進行市政總質詢,市議員曾朝榮、江肇國、李天生、張家銨、周永鴻、蔡耀頡指出,北屯舊社聯外道路受阻,影響當地發展,希望市府逐步打通捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收案鄰近道路,並打通第12單元長春自辦市地重劃區旁東光路。

建設局長陳大田指出,北捷區段徵收工程範圍內東西向延伸道路有20M-1(南興北一路)8M-3(敦富六街)10M-3(敦富八街)12M-5(敦富九街)4條計畫道路,可通往北屯路(潭子區中山路)

陳局長也說,建設局目前已規劃「北捷區徵工程8M-3計畫道路延伸聯外道路開闢工程」銜接潭子區大成街,現正辦理用地取得及工程發包等作業;而南興北一路、敦富八街、敦富九街等3條計畫道路,須等到經費籌措有著落後,再研議辦理用地取得及開闢作業。

至於北屯捷運機廠區段徵收範圍東西向延伸其餘道路,將等到都市計畫通盤檢討變更為「鐵兼道」及「道路」用地後再行研議辦理。

此外,針對12單元長春自辦市地重劃區旁東光路打通工程,陳局長說明,北屯區東光路由松竹路一段至東光路892巷計畫道路,全段開闢長度1,530公尺,寬度30公尺,所需總經費為459,357萬元(含工程費27,540萬元,土地補償費431,817萬元),因開闢經費龐大,將採分階段開闢方式,目前已積極籌措經費並提列明年先期計畫,等到經費有著落後,再行辦理後續道路開闢事宜。(6/11*7)*建設局

聯絡人:台中市政府建設局

聯絡電話:04-22289111


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台中捷運綠線今年底試運轉,目前工程進度已達79%,正進行行控中心、通訊設備等機電系統整合測試中,預計2020年全線通車。《蘋果》委託台灣房屋統計近年捷運綠線房價變化,發現近3年平均住宅單價盤整跡象明顯,大多維持在正負5~10%間震盪。而近來流行的小宅,似乎無法獲得捷運利多加持,曾有投資客大賠262萬元出場,悲催的是,賣給投資客的前一任屋主,卻是大賺了205萬元。

捷運沿線近年新成屋交屋集中2016~2017年,因此不少站點均價衝上2字頭。今年交易則以中古屋為主,但在近兩年交易的捷運小宅,情況似乎不太妙。

位在台灣大道與文心路的G9站「台中市政府站」的捷運小宅「世界之心」,去年一月出現一筆25樓、高樓層同戶交易,在2013年購入、2015年出售的屋主大賺了205萬,然而接手買方一年半轉手,竟慘賠262萬,相當戲劇性發展。此外,去年交易的10樓戶,半年短近短出,同樣以賠售84萬收場;而今年二月交易的12樓戶,也在持有三年後,賠售85萬出場; 另外,23樓戶持有超過三年後出售,僅賺10萬塊,等於平盤殺出。

至於新成屋的部份,主力集中台灣大道以北、文心路,例如「勝美上境」、「達麗雙星」等新成屋,每坪成交價23萬元上下,不過周圍屋齡20年中古屋,仍有不少低於單價20萬元,甚至不乏單價15~18萬元的公寓、舊大樓。在地房仲指出,低總價、中小坪數捷運宅「比較好跑」,物件總價達1~2千萬元去化速度較慢。

近期剛卡位捷運綠線的陳先生說:「台中捷運可預估效益不大,但是畢竟是中部第一條捷運,具有指標性,且有捷運商業聯開案效益,目前還有不少2~3房中古屋,單價都1字頭,相當親民,雖然不知道未來房市情況,但至少具有保值效果,進可攻退可守」。

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台灣地狹人稠,都市裡的綠地總和,遠遠不夠現有住民使用,全台六都綠地比例都低於現行「都市計畫」規定的10%,連台中都只在5%以下,遠遠低於標準,因此卡位「搶綠」,對房市更有一大保證,也被建商視為A級地段。

以台中新推案房市觀察,由於景氣轉換,現不少建商將面綠地、雙面臨路角地等「壓箱寶土地」推出;從市郊到市區、預售及成屋選擇多元,坪數以25~45坪居多,單價2字頭起跳,不少精華土地都正面對千坪公園。主力單價2字頭起跳,也相對高於區域行情1成以上。

櫻花建設總經理陳世英說:「通常面對公園這類基地,以開發商定義屬『A~A+』等級產品,為獵地首選,因為不管景氣好壞,銷售都相當順利。」像是目前太平立文公園旁預售案「青上森」,儘管規劃3~4房、非小宅產品,近期開案每周來客也能有穩定40組。

北屯區則是台中市區綠地最密的區塊,許多新重劃區11期、廍子等區段都擁有不少大片綠地,也是首購景觀宅主戰區。聖揚開發總經理陳正哲建議:「若是面對景觀的戶別,價格會比其他戶別普遍高出1成左右,相對未來保值。」

至於市中心有著綠地條件的新建案,價格更為高昂,單價至少3~4字頭,規劃換屋型產品居多,且為了納入室外公園景觀,還有不少特色規劃。如西屯12期面對西大墩公園的「久樘瑞璽」,面公園戶別規劃寬4.5米的超大型陽台,帶入戶外綠景;南屯單元2「精銳博」,則是規畫玻璃步道,走在造景花園中,也享受戶外公園綠景。(王鈞生/台中報導)

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