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目前分類:★大台中市房地產財經新聞★ (99)

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▲▼華固建設獵地,昌平五街,14期 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲金融管制措施及不動產政策等影響下,不少建商不願再出手獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

第一季台中市房地產成交金額為1311億元,年萎縮40.5%,創下近5年次低紀錄。此一市況,也連累台中土地交易趨緩,甚至價跌。



原文網址: 大台中土地「一坪跌5萬」買氣還是冷 內行曝建商心態 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2515364#ixzz87yISy2gE
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《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

最新數據指出,台中第一季土地價格下修,都計內住宅區每坪價跌5.1萬元、農業區跌1.8萬元,其它土地也跌3.6萬元。

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預計109年新推個案

 

單元二:哲園建設,向上路VS益豐路,14F/B3,50戶。

雅敦建設「市政序」,龍德路二段,透天13戶,基地522坪,總銷約6億。

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台積電在中科附近籌設2奈米晶圓廠的計畫,有譜了!台中市經發局長張峯源29日表示,台積電相中在中科台中園區附近的台中(興農)高爾夫球場及周遭軍方用地、公有地,需地面積逾88公頃,初步規劃投資額約8,000億元,籌設2奈米晶圓廠,預定2027年量產,可帶來就業機會約1萬人。此投資案的落實,可推升台中成為新的半導體產業重鎮。

張峯源29日在「2021台中市政府招商說明會」中,透露台積電上述的新投資案動向。他說,護國神山台積電會來台中投資新廠,地點在中科旁土地,預定投資約8,000億元,將引進最新製程。這是台積電繼新竹寶山規劃籌設2奈米晶圓廠後,另一個2奈米晶圓廠。

張峯源強調,台中未來將成為另外一個半導體產業的重鎮,是可以期待的,台積電台中新廠的量產日期,預定押在六年後,即2027年,粗估約有1萬名工程師的工作機會。尤其半導產業的上、下游整合,其供應鏈廠商也會來台中設廠或擴廠,屆時該項投資的「乘數效果」相當大。

被台積電相中建廠的興農球場,隸屬於興農育樂公司,董事長為前長億實業董事長楊天生,該球場占地90餘公頃,共有27洞,球道總長9,580碼。為了取得興農高爾夫球場,據了解,台積電已開始與楊天生家族等球場大股東洽談。

台中市政府表示,科技部及中科管理局針對中科新投資案進行評估,市府相當歡迎,建議台積電中科新廠計畫可使用再生水及綠電,減少台中用電與用水的負載壓力。

中科管理局正評估包括興農球場及周遭軍方用地、公有地等大塊面積土地,以及台積電中科廠目前比鄰的土地,作為中科未來擴大的土地範圍。

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(((台中未來發展就看這!11處都市計畫區報你知)))

#地方 #國土計畫 #都市計畫 #台中市 #發展 #台中國際機場 #產業用地

好房網News記者唐主桂/綜合報導

台中市國土計畫預計明年430日前公告實施,其中新訂擴大都市計畫,指認了11處區域5年內有具體發展需求區位,將列入未來優先發展的區域。

配合全國國土計畫推動,台中市政府擬定台中市國土計畫,經內政部日前召開「內政部國土計畫審議會第14次會議」審議通過,包括全市11處新訂擴大都市計畫地區、氣候變遷相關調適策略、台中國際機場發展計畫、以及有效引導與控管產業用地供給等規劃,預計明年430日前公告實施。

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台中房市示意圖。本報資料照片

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

根據最新上市櫃法人在六都土地投資統計顯示,今年截至10月17日止,台中市以土地投資金額452億元躍居六都之冠,金額更創歷史新高;其中四大重劃區包括七期、14期水湳經貿園區高鐵特定區之交易規模同步寫下區域新高。

信義全球資產管理公司總經理柯宏安分析,台中市土地交易受上市櫃投資人青睞,2018年更以237億元土地交易規模、躍居六都之冠,2019、2020年因雙北市有大宗土地標售案釋出,如北市大南港案,因此土地投資規模才暫居雙北市之下。

據公開資訊觀測站資料顯示,今年截至10月17日止,上市櫃法人對六都土地投資案以台中市452億元奪冠,其次為新北市211億元、桃園市187億元、高雄市150億元和台北市149億元,台南市僅32億元。

今年上市櫃法人對台中土地投資指標個案中,以皇翔建設最大手筆、砸77.58億元拿下七期重劃區2,895坪地,其次為達麗建設和白天鵝建設聯手、以44.2億元標下高鐵特定區4,584坪土地。遠雄建設、大華建設則各自以約39億元購入西屯區1,213.13坪土地,以及高鐵烏日站附近4,256.3坪地。

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▲盧秀燕有信心,台中各項建設將帶動產業發展與轉型。(圖/彭世杰攝)

美中貿易戰下,台商回流最近引起熱議。行政院國發會統計至今年11月14日,台商在全台的總投資金額6971億元,共有153家企業。其中,台中地區就有1268億元,有33家企業。換言之,台商資金到台中投資的占比約18.19%。

台中市長盧秀燕表示,這裡地理位置適中、人文素質好,是台商回流的好區域。她在美中貿易戰爆發後便十分關注台商動向,當選市長兩個月不到,就在台中市府經發局成立了單一服務窗口,對台商回流的服務動作啟動很早。(延伸閱讀:給台商10兆資金 一條回家的路

盧秀燕強調,台中市府相當重視經濟,針對企業增資或擴大投資,除了關心天然的土地與人力條件,還在意地方政府的服務與態度。台中市府因此設立「投資障礙排除工作小組」,就是要讓廠商感受到善意與積極。以下為專訪內容摘要:

 

製造業強勢回歸 巨大機械加碼50億元

問:目前台商投資台中的具體情況為何?

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圖/隨著土地售出,台中太原夜市也將面臨他遷。取自太原觀光夜市臉書

台中市豐邑機構昨天以近40億元買下太原路和台74線路口的6600坪土地,是台中今年最大單一交易面積,在其內占地約5000坪的太原夜市也將隨著土地出售面臨他遷。據消息指出,豐邑機構因仍看好後市,將在明年底、後年初在當地推出住宅建案,每坪並上看40萬元,目前已著手企劃。

市府經濟發展局指出,太原夜市李姓負責人原先在東山路經營夜市多年,三年多前轉至當地營業,登記攤數178攤,與台中市最大夜市旱溪夜市的220攤相距不遠,也是台中市知名夜市之一。在土地賣出後,太原夜市若要他遷,須重新提出申請,並使用商業區或公共設施保留地,目前還未收到申請案。

據了解,依地主和太原夜市租約,土地售出兩個月後即終止租約,也等於太原夜市在土地售出兩個月後,業者就須他遷,但後續事宜還待夜市進一步與新地主洽商。

據建築界人士指出,豐邑機構會看上這塊地,原因在於基地大,且台74線匝道就在旁邊,交通方便,也是14單元內最後一塊基地完整的土地,明年會在交地後採複合式分期開發;因低容積設定,房價上看4字頭。

據指出,這塊地的地主為湯姓等6、7名地主持有,轉租給太原夜市租金約50萬元,洽好支付該土地融資的銀行利息,如今順利出手,等於養地成功。

據房產業者分析,14單元重劃前每坪地價約8至16萬元,重劃後住宅區每坪介於32至46萬元,容積率上限250%;而該地為「唯一」商業區,容積上限可到360%,推算單價60萬元不算貴。且周邊12單元、北屯機廠都已經站穩3字頭,建商因此看好後市。

本文轉載自2021.12.8「聯合新聞網」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

#清水海風產業園區    # 大里三期農地

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彰化縣政府今年底終於辦理農地重劃區抵費地的土地標售案,總計29筆,標售總底價6324萬多元。(資料照)

因為疫情因素,多等了半年。彰化縣政府將於12月22日辦理今年進行第1次農地重劃區抵費地,及零星集中土地標售業務;總計在鹿港、秀水、芬園、和美、線西、埔鹽、田尾、溪州、芳苑和大城鄉等共29筆重劃區土地,每平方公尺單價從1000多元到3萬元都有,其中8筆乙種建地和1筆甲種建地,預料將成為最熱門標的。

去年地政處在年中6月,就辦理重劃區土地標售,今年因疫情嚴峻緩步解封,遲至年底標售清冊才姍姍來遲,讓不少喜歡列地的投標族望穿秋水;29筆標售土地總面積1萬2052.29平方公尺,標售總底價6324萬多元。

這次標售土地好幾筆引發熱門關注,最貴的是秀水鄉安東西興段特農區內的甲種建地,255平方公尺、底價765萬元,最便宜在溪州鄉農地,僅5平方公尺、底價1萬1200元。

另外,秀水安東東興段有筆都市計畫區內的乙種工業用地,單價與甲種建地相同, 189平方公尺、底價567萬元,線西鄉建興段內6筆485地號相連的乙種建地,單筆從28到223平方公尺不等,每平方公尺單價2萬2839元,底價從60多萬元到最高500多萬元,預料將掀起一陣搶標。

地政處指出,標售土地所得,將入帳縣府基金專款,作為未來維護重劃區公共設施養護、維修等開銷。標售土地大多屬於優良農田,每筆標售面積不大,單價與總價不高;其中多筆毗連耕地,耕地者有優先購買權。根據以往經驗,建地搶標機會很高,近年小農及假日農夫風氣盛行,想要擁有田地體驗閒暇耕作樂趣者,亦可把握難得機會。

地政處表示,今年釋出的29筆重劃區土地,包括特定農業區、鄉村區、一般農業區的農牧用地、交通、建地,標售價格由彰化縣農地重劃區委員會訂價,委員參考土地公告現值和市價制定,價格與去年相近。意者可洽土地所轄鄉鎮公所、地政事務所、地政處閱覽、領取投標資訊,或上地政處網站下載投標文件,最後受理時間12月21日止(郵戳為憑),逾期無效。

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捷運綠線 藍線 橘線 如何規劃?台中捷運路網介紹!

台中捷運路線  規劃 也是如火如荼的在進行!不論是已經通車的 台中捷運綠線 的延伸線,還是 台中捷運藍線  台中捷運橘線 ,市政府也都在積極的規劃站點跟經費。雖然可能距離完工的時間還很久,但不論如何, 捷運 的興建也代表交通的便利性將大大提升。一起來理解一下未來台中還有什麼捷運正在規劃呢?有哪些看點

台中捷運綠線

捷運 綠線 全長 16.71 公里,屬於「中運量捷運」系統(和台北環狀線、台北文湖線一樣),全線目前設置了 18 座車站(編號 103a ~ 119 )。其中除了 103a 的北屯總站以及 119 的高鐵台中站是屬於「平面車站」之外,橫跨台中市區的路線,都是高架車站。

台中捷運綠線地圖

台中捷運 每列車由 2 節車廂組成,和台北捷運環狀線一樣的是,車廂間是有走道可以通行的,也因此每列車的載客量約莫可以到 536 人(每節車廂約 268 人)。營運速度平均為 35 公里/小時,巡航最大速度為 75 公里/小時,採全自動無人駕駛。

其實綠線真的是命運多舛,從 1990 年代就已經開始規劃,直到 30 年後的今天,才終於要開通。興建的過程中又發生 4 死 4 傷的鋼樑掉落慘劇,也才讓工程延宕至今。

捷運綠線可以去哪?

綠線主要橫跨台中市北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區、烏日區,打通台中市精華區的運輸廊道,其中經過的文心路、文心南路更是台中市高房價區域所在(各站房價情況,會在下一篇中討論)

延伸閱讀>>> 台中房價 還有上漲空間嗎? 台中捷運 綠線 車站附近有便宜房子可以買嗎?

配合台鐵豐原~台中之間的鐵路捷運化,台中捷運在 104 松竹站、 115 大慶站都有跟台鐵共構, 119 高鐵台中站更是成為台中第一個「三鐵共構」的車站,可以搭捷運、火車、高鐵。

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▲美國電子商務在疫情期間大幅成長,也推升越來越大的倉儲空間需求,許多開發商到處獵地蓋新的倉儲中心。
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宏達電去年以28.8億元出售原本要擴廠的1.35萬坪工業地,獲利11.1億元,據傳買方是桃園專門收購工業土地的基進建設。

工業區土地炒作問題日益惡化,如今強制買回閒置工業區土地政策又突然喊卡,眼看閒置地很多,有需求的企業卻找不到地設廠的怪象,該如何解決?

 

這兩年房地產景氣冷颼颼,豪宅、小套房等各類產品交投頻創新低,獨獨只有工業地產市場未受影響一枝獨秀,不但行情三級跳,甚至賣方惜售,讓需地孔急的買家直呼「受不了」,形成想買卻買不到、買不起的現象。但同時,囤地大戶則坐擁數萬公頃工業區土地閒置不用,政府原有意修法強制收回,卻半途喊卡,戛然而止。

「新北市政府嚴格取締違章工廠,桃園工業區地價跟著水漲船高。」經營工業不動產已二十年的達隆國際物業經理游佳龍,站在新北市土城的捷運永寧站,指著近期剛完工的科技廠辦永寧寶磊說,捷運通車後,土城不少製造業工廠都紛紛將舊廠改建為附加價值高的廠辦,如今想要在新北市找面積超過一千坪以上的素地,難度愈來愈高。k.JPG

工業區破天價,黎智英也搶,10年飆漲五倍


正因奇貨可居,連香港《蘋果日報》創辦人黎智英都插旗工業地,而且布局時間長達十年,地價增幅相當可觀。


黎智英買的工業地,同樣位於捷運永寧站出口旁,近土城中央路四段與承天路,原址是已停業的合信化學。
 

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明道普霖斯頓雙語小學南屯區購地一覽。台灣房屋集團趨勢中心提供

明道普霖斯頓雙語小學南屯區購地一覽。台灣房屋集團趨勢中心提供

在許多學校正為少子化難題苦惱之際,台中竟有私立小學逆勢砸重金購地!據實價登錄揭露,今年7月,南屯區台安段218218-11地號土地,以總價7.79億元售出,該筆交易的地坪將近8,200坪,為南屯區近7年來面積最大的土地交易。

 

同月,相鄰的218-5218-8地號土地,也以2.74億元易主,經查兩筆交易的買家皆為「財團法人私立明道普霖斯頓國民小學」,海砸逾10.5億元收購約1.1萬坪土地,讓人對貴族私校的大手筆為之驚嘆。

 

台灣房屋嶺東園區特許加盟店東陳裕方表示,這兩筆交易的總價雖然可觀,但換算土地單價僅9.5萬元,主要是該地為單純的農業區,並非具建築用途的「農建地」,因此價格相對低廉,約同區段農建地的三折價,買家後續若要設立學校,可能須進行土地變更。

 

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計畫目標

臺中航空站第二航廈1024月啟用作為國際航廈後,於104年國際客運量已達長期發展計畫啟動條件,並於1058月核准更名為「臺中國際機場」,因應機場升級後,為周邊地區帶來交通及產業發展需求,本府配合機場發展需要,辦理「臺中國際機場門戶地區整體開發可行性評估」規劃案,並建議將緊鄰機場之中航路一段重新規劃調整,以合乎地區交通發展需求並勾勒國際機場門戶意向藍圖。

計畫內容

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中航路一段拓寬為100公尺門戶大道,另配合機場發展需求,劃設航空專用區,未來可供航廈、機場或民航業等所需辦公、商業服務設施、停車場、交通運轉附屬設施使用,另於中航路一段及中清路交叉口劃設捷運系統用地,後續配合捷運結合於航空專用區內配置立體運輸轉運中心,以強化機場客貨運外部交通節點。另為機場周邊商業需求,規劃第二種產業專用區,提供旅客消費活動、增加一般消費者使用機場周邊資源。

大臺中具備機械產業及航太零組件產業完整上下游供應鏈體系,透過機場門戶土地開發策略方案引導提升既有產業聚落,以利後續推動智慧機械及航太產業發展,創造在地產業需求,規劃第一種產業專用區,以產業發展為主軸,導入專業、科技、技術等相關產業使用。

為支援產業專用區發展,包含生活服務及相應之商業活動,劃設第三種產業專用區;而本計畫以區段徵收方式辦理整體開發,考量既有合法聚落及社區之保留,建物密集之既有聚落及合法社區且不影響整體計畫之配置使用者,劃設第三之一種產業專用區;另考量區內土地所有權人受區段徵收影響之拆遷戶,規劃第三之二種產業專用區做為安置街廓。

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現行房地合一稅,稅率從獲利15%到45%,自用也要10%,房地合一2.0更加碼到五年內轉手,都課獲利35%~45%。地政士表示,現在只剩下公共設施保留地及作農業使用的農地,不課徵房地合一稅,吸引不少投資人目光。 新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示,農地包括市計劃法劃定的農業區和保護區,以及區域計劃法劃定耕地,都市計劃內的農業區和保護區是可用公司名義登記,區域計劃法劃定的耕地,除了農企公司農業團體外,只能以私人名義登記。 公共設施保留地及作農業使用的農地,不課徵房地合一稅,吸引不少投資人目光。示意圖/聯合報系資料照 鄭文在表示,一位黃姓商人,從事傳統產業,累積了不少財富,考量未來廠房有擴增需求,加上看好農地後市,決定以公司名義購買新北市樹林區近郊一筆近1000坪的農地。 經過房仲介紹,買賣談好一億交易,買方覺得合理,地主也覺得價格漂亮,雙方於是決定簽約 ,簽約日地主15人全到場,黃姓商人簽約金支票也準備妥善,但正要簽下時,赫然發現該筆土地是耕地,公司法人根本無法登記過戶。 在場15位地主,公司負責人、財務長本來興高采烈,但得知此一情況後,現場歡樂氣氛,瞬間降到冰點,大家你看我,我看你,大家都傻眼。最後地政士另外想出一招,買賣合約照簽,但借名登記在董事長名下,才完成交易。 鄭文在說,廣義的農業用地包括市計劃法劃定的農業區和保護區及區域計劃法劃定耕地,都市計劃內的農業區和保護區可以以公司名義登記,區域計劃法劃定的耕地,按照農業發展條例§33,除了農企公司農業團體外,私法人不得承受耕地。 至於哪些是耕地?依據農業發展條例§3第十一項耕地,指依區堿計劃法定為特定農業區,一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

原文網址: 千坪農地賣1億好樂!發現這條 15位地主都傻了 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/829806290010.html

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特定工廠登記制度自去年3月20日起實施,台中市經發局訂「全面納管、就地輔導」目標,實施以來到今年10月下旬止,已受理5114件,核准3844件。主要集中在潭雅神、大平霧及烏日等地區,產業類別以金屬製品製造業、機械設備製造業為主。

 

台中市有近2萬家於2016年以前在農業區設立的特定工廠,政府開放2年內申請納管,3年內提出工廠改善計畫、10年內完成第一階段的改善,可取得「特定工廠登記」。20年內(2040年3月19日)完成建築、土地的合法化,否則特定工廠登記將會失效。

 

經發局表示,今年到10月22日止,台中市輔導臨時登記工廠申請特定工廠登記計1793件,已核准1725件,核准率96.2%。其中有10家特定工廠已依「特定工廠申請特定目的事業用地變更辦法」提送用地計畫,邁向合法化的最後一哩路。

 

其中,寶嘉誠工業股份有限公司董事長吳銘禧表示,公司成立於1990年,專門生產專用機及油壓分割盤,各大工具機廠重要協力廠商。早期因烏日溪南地區產業發展密集且交通便捷,加上工業用地供不應求,選擇現址設廠,後來工廠管理輔導法修法,提供合法經營機會,即積極進行。

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中市招商大會16日登場,預估帶動750億元投資金額。圖/中市府提供

中市招商大會16日登場,預估帶動750億元投資金額。圖/中市府提供

台中是全台第二大城市,有便捷完善的交通網絡、科學園區及工業區等成熟產業聚落,加上今年美中、日韓貿易戰,台中成為各大企業主、跨國企業積極布局的焦點。台中市經濟發展局不僅成立招商單一窗口及招商工作小組,今(16)日更舉辦「投資台中招商大會」,結合相關單位釋出16處、約77萬坪(254公頃)開發用地,預估帶動750億元投資額、創造近2萬個就業機會。

台中市副市長楊瓊瓔表示,除釋出土地外,經發局今年已完成太平產業園區潭子聚興產業園區也開工動土,明年將續評估二期約11.52公頃先期規劃案及清水區海風段產業園區150公頃設置開發案,未來再推動神岡豐洲二期工業區大里夏田產業園區擴大神岡都市計畫產業區等近630公頃土地,預計8年內規劃800公頃(含民間自辦140公頃)產業園區。

此外,根據統計,今年截至11月底,經濟部已經核准33家台商回流台中,申請投資額高達1,268億元。

台中市經發局表示,經發局與都發局、觀旅局、建設局、農業局、文化局、捷運工程處、中科管理局及台糖、台灣港務公司等10個單位推出16處開發用地提供給投資者,總面積約77萬坪,招商類別涵蓋科技與製造、旅館、商場、研發中心、運動休閒、觀光休閒、農業休閒、文創藝術、住宅及商辦等產業,市府單一窗口也會協助企業建照、土地與人力取得及產業合作。

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擴大神岡

重要開發及招商計畫
  神岡.jpg
位址 本案位於豐潭雅神地區都市計畫西側神岡區非都市土地 並參考區域計畫劃定範圍如下: 北:以溪頭路北側農牧用地,再納其廠房所占之地籍為界,並扣除山崩與地滑地質敏感區之範圍。 南:以和睦路一段、成功路及中平路等道路為界。 東:以陽明山排水溝為界。 西:至和睦路960巷。
開發緣起 為配合臺中市區域計畫規劃擴大神岡都市計畫(產業型)並因應本市產業對產業用地之需求,輔導在地、傳統產業升級、擴廠需求、轉型、新興產業推動及未登記工廠合法化,加速本市整體產業發展,提供就業機會及帶動地方繁榮,爰依「產業創新條例」、「都市計畫法」、「環境影響評估法」等相關規定,辦理擴大神岡都市計畫產業園區委託申請設置。
預期效益 都市計畫範圍面積約170.79公頃。產業園區範圍面積約143.00公頃。
建構永續經營產業園區。
提供合法工廠擴建、外商投資及新興產業發展等用地需求。
增加就業人口、推動產業發展。
工作進度 (1)109年8月5日同意核備初步規劃報告書。
(2)109年12月9日取得提供電信服務同意函
(3)110年1月14日取得台灣電力公司供電同意函。
(4)110年3月18日辦理可行性規劃公聽會。
聯絡人 彭小姐
聯絡電話 04-22289111#31262

 

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