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「寶輝秋紅谷」2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,稱霸中南台灣。(翻攝自Google街景)

一度被大陸「宝格」擠下的台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,再次揭露交易物件,2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,不只刷新台中豪宅紀錄,更稱霸中南台灣,相比競品大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬再高出14.7%,也比2015年同社區的成交頂樓戶單價75萬再多3成,謄本資料顯示,買方為塞席爾商拓宇有限公司,經查具備經營建商、茶葉等背景。

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位新光三越、大遠百之間的台中七期頂級豪辦「聯聚中雍大廈」,單價創商辦市場新高。

近來在台商回流議題之下,中台灣辦公室產品交易熱絡,根據實價登錄統計A辦排行,近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,各大A辦單價落差大,每坪單價20~70萬元不等,冠軍為最高單價逼近70萬元、每坪69.8萬元的「聯聚中雍大廈」,台中豪辦一哥頭銜當之無愧,其次為興富發「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」,每坪單價最高皆有4字頭。

觀察內政部實價登錄,台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,屋齡10年內的全數坐落於七期重劃區,自2000年以後七期逐漸發展成熟,成為中台灣政經、商業、文化發展的核心,更是頂尖豪宅、商辦競逐之地。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,實價揭露台中屋齡10年內的商辦交易,「聯聚中雍大廈」是一大亮點,無論總價、單價、坪數等,相較於其他交易都高出許多,單價甚至是同區他案2倍以上,立下頂級商辦的新標竿,台中豪辦一哥當之無愧,主要原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外,座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置,稀有性及長遠價值不言而喻,顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。

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北市精華區商辦租金高昂,中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯,新型態辦公工作室產品應運而生。

中美貿易戰讓資金回流台灣,轉往商用不動產市場,根據仲聯量行調查,今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元,創近18年新高,商辦空置率也跟著下滑,預計下半年辦公大樓全年租金仍有35%漲幅,到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

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「寶輝秋紅谷」2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,稱霸中南台灣。(翻攝自Google街景)

一度被大陸「宝格」擠下的台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,再次揭露交易物件,2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元,單價都來到97萬,不只刷新台中豪宅紀錄,更稱霸中南台灣,相比競品大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬再高出14.7%,也比2015年同社區的成交頂樓戶單價75萬再多3成,謄本資料顯示,買方為塞席爾商拓宇有限公司,經查具備經營建商、茶葉等背景。

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台中市南屯區永春東七路上出現總價2.4億高價店面交易。(圖/翻攝自Google地圖)

內政部公佈最新實價資訊中,鄰近台中市北區北平路二段與文昌東二街交叉路口84.6坪店面,在今年5月以1.06億成交,謄本資料顯示買方是統鴻股份有限公司,即為彰化起家的麥仕佳麵包店業者,此店面單價來到125.3萬,除了為今年迄今台中市唯二的兩家百萬店面交易,也是單價最高的店面產品;另一間是南屯區永春東七路上、鄰近星巴克的2層樓店面,今年4月的交易總價是2.4億,單價為120.3萬,2間店面的單、總價都創當地天價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2間百萬店面所處地點都屬飲食商圈,不過北平路商圈店面價值不高,而單元二重劃區、在永春東七路與永春東路口一帶的店面,雖已多有高檔次異國料理進駐,但仍處開發中生活圈,2地段目前釋出,或過去交易紀錄中的高總價透店價格在3000~4000萬,若是一層樓高單價店面能來到3、40萬就很不錯,2店面單、總價屬當地天價交易更受矚目,除了看好當地商圈發展,土地價值也不錯,未來增幅空間大,都是高價成交因素。

陳炳辰表示,近年台中市亮點店面不再出現在像是特A的逢甲商圈,除了逢甲商圈惜售性質強,另也在於國內旅遊空潮,店家生意與店面租售價格不如往昔,反而新興商圈,或是具備特定主力族群區塊,生意波動性小,讓破億店面屢見接手資方。

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台中進入軌道運輸時代,明年捷運綠線將完工。

 

俗擱大碗有未來性 軌道交會最靚

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繼好市多二店進駐,春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次為區域房市增添生活機能。

繼好市多二店進駐帶動北屯房市之後,春水堂落腳單元12重劃區的消息也再次帶動區域房市,吸引精銳、國泰、鉅虹、華太等建商競相推案,估計約有近百戶店面產品釋出市場,銷售狀況熱烈,預估第一批推案陸續於3~5年後完工,商家也逐步進駐,北屯機捷特區與單元12將形成「北好市多、南春水堂」2大核心商圈。

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北屯機廠及南區五權站推案力不歇,建商紛紛搶進,總推案逾千戶。資料照片

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建設北屯雙鐵聯外路網-中市府延伸北捷區段徵收範圍東西向道路.jpg7725232194033.jpg

健全捷運綠線北屯總站、火車站雙鐵周邊聯外道路,台中市政府建設局規劃「北屯捷運機廠區段徵收範圍東西向延伸道路工程」,銜接北屯路(潭子區中山路)。其中,敦富六街銜接潭子區大成街正辦理用地取得及工程發包,南興北一路、敦富八街、敦富九街正積極籌措經費,經費籌措完成將儘速辦理用地取得及道路開闢作業,紓解當地交通阻塞,繼續建設台中。

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台中捷運綠線今年底試運轉,目前工程進度已達79%,正進行行控中心、通訊設備等機電系統整合測試中,預計2020年全線通車。《蘋果》委託台灣房屋統計近年捷運綠線房價變化,發現近3年平均住宅單價盤整跡象明顯,大多維持在正負5~10%間震盪。而近來流行的小宅,似乎無法獲得捷運利多加持,曾有投資客大賠262萬元出場,悲催的是,賣給投資客的前一任屋主,卻是大賺了205萬元。

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台灣地狹人稠,都市裡的綠地總和,遠遠不夠現有住民使用,全台六都綠地比例都低於現行「都市計畫」規定的10%,連台中都只在5%以下,遠遠低於標準,因此卡位「搶綠」,對房市更有一大保證,也被建商視為A級地段。

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屋主T小姐因更換履約保證專戶及找雙代書,防止了賣房詐騙。專家指出,內政部並沒有要求房仲業者須針對成屋交易做「履約保證」,台灣履約保證只是「價金管理」類似保險箱的概念,一旦產生糾紛,可能買方錢拿不回來、賣方產權也拿不回來,只能走訴訟。

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【洪子恩、鄧玉瑩╱台中報導】全台最大的台中市單元2黎明自辦重劃區,完工5年來房價炒翻天,但主幹道龍富路卻在「公益路以北段」遲未開通,阻礙其中的,不只是黎明幼兒園拆遷爭議,更讓台中10年來自辦重劃的合法性浮上檯面,昨高院更三審宣判重劃會勝訴,判黎明幼兒園應「拆除地上物」,幼兒園長林金連到庭聽判後,憤怒表示將「擋拆到底。」

 

 

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設定地上權市場回溫,財政部國有財產署乘勝追擊,9月17日將公告招標十宗設定地上權案,其中最吸睛的是位於台北市精華地段大安區鄰近大安森林公園、國父紀念館捷運站的兩宗住宅區,預訂11月12日開標。

位於台北市大安區懷生段四小段土地,是在美國在台協會(AIT)台北辦事處舊址附近,面積724平方公尺,屬第三種住宅區,位於仁愛路三段24巷及新生南路一段161巷路口旁,距離捷運大安森林公園站約100公尺。

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台中12期久樘「瑞璽」新成屋採用中空樓板,減少樓層重擊音,避免聲響干擾的糾紛。圖/曾麗芳.jpg

台中12期久樘「瑞璽」新成屋採用中空樓板,減少樓層重擊音,避免聲響干擾的糾紛。圖/曾麗芳

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台灣楓康超市總經理楊忠信表示,超市單獨展店辛苦,未來將採取異業結盟展店。圖/曾麗芳.jpg

台灣楓康超市總經理楊忠信表示,超市單獨展店辛苦,未來將採取異業結盟展店。圖/曾麗芳

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【詹宜軒╱台北報導】台中市豪宅比拚,西區再下一城,五權西路「富邦天空樹」近期出現1筆總價1.7億餘元的36樓戶交易,創台中市近1年總價新高,也是該社區最高成交單價。買方為彰化知名謝氏家族,以經營旅館、餐飲、不動產等事業為主。

 

 

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不動產放款兩巨頭的土建融業務鬆綁概況.jpg

看好房市將從谷底復甦,也避免承作都更、危老重建等政策性放款受阻,不動產放款市占率第二大的合庫將作出近五年最大的鬆綁動作,旗下270家分行通路原本「土建融放款不得超過該分行總放款量30%」的限令可望全面解禁。

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好市多標下台中北屯捷運GO站商業特定區,順勢帶動12單元的地價與房價。.jpg

 

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