【陳筱惠╱台中報導】砸下畢生積蓄買新房,最怕有瑕疵,建商又推諉卸責,近年興起一種行業「驗屋師」,交屋前以科學儀器找出房屋缺陷,要求對方改善,每次出動至少2人,費用1.2萬元起跳,《蘋果》直擊驗屋師工作2小時,房內貼滿待改善的小藍貼紙,讓他們成為「建商最討厭的人」。

 

 

未免入住後問題叢生,交屋前的驗屋工作相當重要。資料照片

 

民眾自行驗屋大多只能檢查看得到的地方,例如門窗、天花板、牆面、磁磚、衛浴設備、廚房配備,再來就是機電的配電盤、弱電箱,最後是出水排水是否正常。觀察上述外觀是否平整,開閉順暢度,歪斜與否。 

驗屋師首重電箱檢測,因影響用電安全及後續維修。

「內視鏡」可透視彎管

但其他「看」不見的細節呢?驗屋公司與自行驗屋最大的差別,就在於「經驗」與「儀器」,《蘋果》實際跟著驗屋公司走一遭,從小貨車卸下的專業儀器超過5大箱,都是來「挑毛病」的工具,居安心科技檢驗師張文笑說:「有一次我們車開到客戶家樓下,建商一看到我們就把大門關起來。」
驗屋師依照合約內容、施工圖、技術法規找出房屋缺失,包含建材配備、水電、樑柱結構、滲漏水、甚至空氣品質都在檢驗範圍。魔鬼藏在細節中,驗屋團隊會將玻璃極小刮傷等都標列出來,用藍色紙膠帶貼出標示。
打開衛浴間的天花板,開始檢查管線與結構,從這邊能看見被建商隱藏起來的施工品質,同時用手機錄影備存。來到有排水孔洞的地方,拿出水管的「內視鏡」檢查是否通暢,張文說,尤其是管線轉彎的地方,常會有混凝土,只要超過1/2堵塞,下暴雨或有毛髮堆積,就很容易淹水。
 

 

用專業儀器一覽無遺

民眾最擔心的滲漏水,通常要住一段時間才會發覺,驗屋師的做法,是先將水管塞入冷氣排水孔,放水5分鐘以上,再拿出專業熱像儀,對準排水孔下方延伸至樓地板,觀察溫度變化,若有像是樹枝狀般的溫度擴散,就可能有滲水危機。
其他設備還有雷射水平儀,能測試家中水平高低,樑柱歪斜、磁磚平整度。建材方面如玻璃厚度、材質等,都能用儀器一測便知,建商想蒙混過關,可沒這麼容易,就連看不見的輻射與電磁波也能一覽無遺。
然而,這些細部缺失被發現後,後續處理才最重要。驗屋完畢後,業者會交付一本厚厚的報告書,協助屋主與建商交涉,若是美觀上的小缺失,就以簡易方式修補,但若是結構等危及安全的缺失,就必須立即要求建商進行改善。
張文分享驗屋經驗,依照法規,10樓以下窗戶設置不得低於110公分,而該間房屋窗戶離地面僅60公分,不太尋常,他們向屋主和建商報告,卻被奚落一番,直到拿出平面圖才發現是個大紕漏,但又不可能封死、再另開一扇窗,最後只好請建商將窗戶改為不可開啟的強化玻璃,解決窘境。 

 

 

想確認有無滲漏水,就靠內視鏡檢驗水管內的狀況。
玻璃厚度是否與合約相符,用儀器一測便知。陳筱惠攝
可利用水平儀測量門框是否歪斜。資料照片

上半年詢問年增3倍

居安心客服人員黃雅婷表示,聘請驗屋師的費用會根據房型、坪數不同而有所增減,但不帶裝潢的新成屋,30∼40坪費用落在1.2萬元上下,主要客群為25∼40歲民眾,尤以消費意識抬頭的年輕首購族為主,且新成屋與中古屋比例約為9:1,相距甚大。
根據居安心統計資料顯示,今年度上半年與去年相比較,因自住客交屋量大,今年甚至感受不到民俗月的威力,天天行程滿檔,粗估諮詢量就已經成長3倍之多,尤其以新北、台中、新竹等3地交屋量較大,另外台南地區因先前地震造成大樓倒塌,引起在地人恐慌,也開始重視房屋狀況。 

【驗屋師報你知】

薪資:資深驗屋師年薪逾百萬元
工時:8小時(依屋主時間分配)
技術養成時間:8~10年
資歷:土木機電背景為佳,或考取營建、機電、品管等執照
基本技能:水電、機電、結構、滲漏水等施工方式,熟悉各式建材
須知法規:建築技術規則、電工法規、不動產定型化契約條例
協商能力:與建商的談判能力
資料來源:《蘋果》採訪整理

 

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