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 ☆☆☆選店面「五要五不」心法☆☆☆

一.要--首選面小巷子邊間：黃金店面不見得是最好的投資標的，因為成本相對高，租金報酬率相對下降。因此最好選擇面臨主要幹道上，分岔其他小路或巷子的邊間或三角窗店面，價格便宜很多，但是租相也不差，兩相權衡下，報酬率會比較突出。

一.不--大馬路正三角窗投報低：因價格最貴，因此投報率低，且增值空間受限。

二.要--挑高1樓店面最優：選店面要計較的是「使用坪數」，而非權狀坪數，因此使用坪數愈多愈好，最好的選擇是1樓挑高、有夾層使用的店面，可以多創造出約2/3的使用空間，放大使用效益。

二.不--別碰透天厝店面，2、3樓恐閒置：中南部有許多透天型店面，只有1樓能做店面使用，2、3樓轉租不易，因為自住型租客不喜歡住在營業店面樓上；小型公司則不會選擇太吵雜的商圈環境。

建築物使用類組使用項目表

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賣屋須擔保瑕疵 合約註「現況交屋」難規避

資料來源：   蘋果日報

【潘姿羽╱台北報導】民眾購屋最怕遇到「金玉其外，敗絮其中」的房屋。專家指出，《民法》規範賣方有「瑕疵擔保」責任，可避免買方購入後，發現房屋有瑕疵，影響房屋本身價值卻求償無門的情形。且契約即便註明「現況交屋」，屋主也不能以此規避瑕疵擔保責任。

契約以雙方協議內容為主，但許多民眾不清楚法律條文和效力，交易時常吃虧。中信房屋法務專員白宗益提醒，即便契約未載明，買方仍有權利主張瑕疵擔保。白宗益建議，契約應避免使用「現況交屋」這類模糊字眼，否則買賣雙方對「現況」的認知易有落差，且「現況交屋」不能作為賣方免除責任的特約條款。 
白宗益解釋，《民法》規定買賣標的物移轉後，應保持同等價值，若有瑕疵使物品價值減損，買方可要求減少價金或解除契約。因此簽約時，就算屋主註明「現況交屋」，對買方來說，簽約後因發現瑕疵而房屋價值減損，賣方還是得負瑕疵擔保責任。 

載明屋況 避免糾紛

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案例說明： 1、本案所有權人土地為「裡地」，自當以私設通路連接建築線，故應取的私設通路 土地使用權同意書。 2、有另一種解決方式，將私設通路納入基地，可視為一宗基地。

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別忽視自身權益！農地老舊建物　符合「這資格」可#申辦更正編定

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

更正編定指在編定公告前符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」相關規定，但是因編定錯誤或日後法令規定可以改編編定者，可申請辦理更正編定。台中市政府地政局提醒，若家中有位處非都市土地上的房子，屋齡在50年以上，且其坐落土地不是建築用地，符合一定條件下可向土地所在地的地政事務所申請更正編定為建築用地。

地政局說明，土地所有權人可提出編定前已符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」規定，且現在仍屬有效的證明文件，向土地所在地之地政事務所申請辦理更正編定。以一般農業區內土地為例，若在該區編定公告前已有合法住宅建物，土地卻整塊編為農牧用地，可檢具稅籍、戶籍、水電繳納證明、建物使用執照、完工證明等各項文件之一，經審核無誤後，有機會更正編定為建築用地。

地政局長吳存金表示，辦理更正編定為一般建築用地應具備二要件，一是編定前有合法房屋且有文件足資證明，二是實地勘查確有合法建築物存在，地所受理後先採書面審核所附文件是否符合規定，再經相關權責單位會勘確認合法建物範圍，報市府核准後才得辦理更正編定，未來轉軌至國土計畫制度後，將不再受理更正編定，再次提醒民眾若符合資格，務必至土地所在地的地政事務所洽詢，以保障自身的權益。

大甲地政事務所主任楊政儒補充，辦理更正編定過程中，房屋興建的時間點及用途要特別注意，以農牧用地更正編定為例，雖然台中市非都市土地於民國69年6月1日公告確定，但經內政部指定實施「建築法」而於62年12月24日訂定「實施都市計畫以外地區建築物管理辦法」實施管理之一至十二等則「田」地目的土地，其合法建物認定時間為62年12月24日以前建築；另房屋用途必須是住家使用，若是農舍、禽舍都不符合更正編定要件；而放領的土地在所有權移轉登記前興建的房舍，也因具供農業經營使用的農舍或農業設施性質，不宜更正編定為建築用地。

大甲地所提醒，可更正的土地面積大小視合法建物範圍加計反推的空地比，現場建物並非全部範圍都可以無條件更正，請民眾留意，相關問題可先洽土地所轄地政事務所詢問，已申辦的民眾也可上地政局網頁（https://im.land.taichung.gov.tw/correctClassify/statusQry.aspx）

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學歷/國立臺北工專 工 作 年 資：15年以上 營業專長/土地開發.土地坪效.土地法規.建築法規.店面商仲.土地整合 https://c45075.pixnet.net/blog/post/43606893-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%B0%88%E6%A5%AD%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E9%83%A8%E8%90%BD%E6%A0%BC%E6%A0%BC%E4%B8%BB%E7%B0%A1%E4%BB%8B

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農民新建農舍，須取得水利會同意搭排證明，水利會不同意「灌溉溝」搭排，引起不少民怨。（記者游明金攝）

何謂《搭排 》

就是農舍或住家或工廠，附近無排水系統,借借別人的水道排水，搭便車的意思知
道了吧!

🇩🇰那要怎麼借?向誰借?為什麼他要借你?
要借，要有理由、要要有方法、要有依據

🇩🇲馬路只是出路；沒有水路代表沒有了活路
搭排通常是作夢一場，而且是惡夢連連。
因為你找不到理由去借，也找不到法規要他
一定得借。

行政院農業委員會農田水利署臺中管理處

買一塊農地蓋自己心目中的農舍，享受度假般的鄉村退休生活，是許多都市人心中的夢想，尤其是都會區的房價上漲的現實，許多購屋民眾有了移居鄉村的想法。房市達人賣厝阿明表示，其實，購買農地眉角也不少，尤其是該買多大的農地？可以蓋什麼？買農地有沒有什麼優點。

►面積大小決定你可以蓋什麼

Ａ‧資材室：

農地面積須達1000平方公尺以上，每1000平方公尺可申請20平方公尺資材室，換算為2%建坪依此類推。

Ｂ‧合法農舍：

農地面積須超過2500平方公尺以上（0.25公頃/756.25坪）並具有農民資格，同時要在農地縣市設籍及持有土地2年以上，才可以興建農舍。

Ｃ‧休閒農場申請條件：

1.農地面積須超過5000平方公尺以上

2.農用面積不以少於休閒農場面積90%

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