北市精華區商辦租金高昂,中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯,新型態辦公工作室產品應運而生。

中美貿易戰讓資金回流台灣,轉往商用不動產市場,根據仲聯量行調查,今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元,創近18年新高,商辦空置率也跟著下滑,預計下半年辦公大樓全年租金仍有35%漲幅,到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。

 

台北市精華區商用不動產因供需失衡,讓辦公室出現「外溢效應」,台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出,新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。

 

此外,台北市商用不動產面積大,相對租金更高,對於一般中小企業或工作室而言,負擔較大,若新北市商辦符合「面積小、租金合理」的需求,反而更適合,且隨著經濟型態轉變,青創企業、個人經營時代興起,小規模、辦公無界線、異業結盟等新形態辦公空間開始興起。

 

這類新興態辦公室提供中小規模公司,可全天候彈性使用辦公空間,一個空間可同時存在電商、皮雕、文創等三個獨立又互相連結的產業,也可以將直播、遊戲軟體設計匯聚一起,但又各自獨立,有效降低營運成本。

 

目前已有不少業者開發新型態工作室,更有將建商二代將在新北市土城推出此類商品,商仲業者認為,對於中小企業、青創企業、個人工作室等行業來說,這種「新型態工作室」應該能夠提供另一種辦公新模式,後續發展潛力值得注意。

 

 

 

 

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