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上萬坪住宅用地「將成史上最大開發案」2009年11月11日
【江碩涵╱台北報導】國發院土地變更案鬧了近5年，近日都發局公告國發院都市計劃細部計劃，確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地，是北市有史以來面積最大的土地變更案。2005年元利建設以43億元買地，未來推案金額上看300億元，建商獲利驚人。

獲利驚人

在2005年元利建設從國民黨手中買下2.24萬坪機關用地，但受限於機關用地，始終無法開發；當時傳聞，身為台北市長、國民黨黨主席的馬英九允諾將該地變更為住宅用地，國民黨賤賣黨產、圖利元利建設等質疑風聲不斷，土地變更延宕。
2008年總統大選前，元利建設刊登廣告質疑馬英九不守信諾，馬英九當選總統後北市府都委會即通過變更案，今年10月北市府都發局公告。

養地4年一夕暴漲

北市府都發局表示，公告變更案隔日該變更案即生效；該案是以永建國小遷校需用地為主，但土地變更案的國小用地約6867坪，住宅用地達1.44萬坪，換算下來元利建設4年多前僅1坪30萬元就買到地。
永慶房仲集團代銷部協理王財旺表示，國發院北側有仙跡岩，未來有捷運環狀線通過，目前新建案每坪開價約40萬元，元利建設品牌加持推案每坪開價至少50萬元。不願具名的估價業者表示，該地容積單價（每建坪土地成本）應有35~40萬元，以住宅用地1.44萬坪、容積率225%，房屋成交價每坪50萬元計算，乘上銷坪係數1.7~1.9，未來推案總銷金額至少300億元，將是台北市史上最大的住宅開發案。
元利建設總經理蔡健生表示，尚未決定產品規劃與開發進度，元利多採先建後售模式，會待時機成熟再推案。華興里里長周德斌表示，希望建商能回饋當地里民，或協助周圍老房子都更；但蔡健生說，會協助都更的前置事宜，但不參與當地都更，至於都委會建議保護老樹以及國民黨歷史建築，都會做到。

議員批：不當得利

台北市議員洪健益表示，該案延宕這麼久最後通過，顯示馬英九政府與北市府「人謀不臧」，變更案以永建國小遷校需用地為主，北市府只要同意機關用地變更為學校用地即可，為何要通過住宅用地變更；另外，建商便宜買地，日後獲利龐大，「合理懷疑總統馬英九在這之中收受利益，這些都是國民黨的不當得利。」

國發院土地位置

國發院土地分南北兩塊，日前確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地。

國發院土地大事紀

2009 5月內政部都委會通過變更，10月北市府都發局公告該地都市計劃細部計劃，10/16起實施
2008 北市都委會通過都發局提出的國發院都市計劃案，續送內政部都委會審理
2006 元利建設告北市府、文山區公所佔用土地，應返還土地，每月須支付1.7萬租金給元利，台北地院判元利建設勝訴
2005
．元利建設以43億元買下土地
．國民黨欲售地，且與北市府達成回饋協議，將機關用地變更為住宅用地，另捐地給永建國小
2000 國民黨將該處改名為國家發展研究院
1954 國民黨以低價向附近地主購地
1953 國民黨於該地設置中興山莊——革命實踐院，訓練基層幹部
資料來源：《蘋果》採訪整理

國民黨賣黨產紀錄

2006/3/22 長榮集團
．23億元
．國民黨中央黨部大樓
2005/8/23 元利建設
．43億元
．國家發展研究院土地
1999/10/12 宏盛建設
．90億元
．中國廣播公司土地★
註★：已興建「帝寶」豪宅社區
資料來源：《蘋果》採訪整理

元利建設小檔案

董事長：林敏雄
成立時間：1991年
資本額：8億多元
代表作：「圓頂世紀」、「榮耀世紀」、「國家世紀館」、「和平世紀」、「水世紀」等
關係企業：全聯社、華泰銀行
資料來源：《蘋果》採訪整理

鄰里住戶看法

蓋豪宅也買不起

很久前就聽聞國發院土地交易的事情，國民黨和建商要怎麼玩，都跟我們老百姓無關，未來蓋高級住宅，我們鄰居也買不起；不管建商要怎麼開發，只希望市政府和建商能順便帶動當地繁榮。

盼帶動當地房價

以前國民黨革命實踐院還在的時候，前總統蔣經國都會坐車過來開會，我們這條路治安很好。聽聞國發院被建商買走，以後會開發為住宅區，我很高興，如果真有豪宅，也許可帶動房價。