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目前分類:☆自地自建工法建材☆ (12)

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【王鈞生╱台中報導】台中市去年3月實施的《宜居建築設施設置辦法》將屆滿1年,迄今已超過20個建案申請,讓過去為高價小眾市場的綠建築,幾乎成市場標配,推案尤其集中單元2重劃區,光宜居建築案量近1年就推出4大案,總銷破百億元,建築特色以樹島大陽台複層式露台規劃,主力每坪單價4~5字頭,價格高出區域行情1~2成。

 

 

宜居建築多以超大陽台為特色,免計容積部分的宜居陽台採不計價。
陳恒芳攝

推案集中單元2重劃區

近期台中房市包含陸府、惠宇、新業等都相繼有宜居建築新案推出。陸府建設先是去年在單元2的成屋案「陸府植森」,因當時無宜居法案,垂直跳島陽台綠化與植生牆皆由建商自行設計施作,社區行情照樣「頂天」,全棟均價每坪50.9萬元,創當地新高。

特色綠建築早期為小眾高價產品,隨著法案通過,逐漸普及於房市。
陳恒芳攝

免計容積陽台採不計價

今年陸府建設加碼再推出位在單元2的預售新案「陸府觀森」,總銷達30億元,該案特別以宜居建築的手法,每戶規劃2座植樹大陽台,除了客廳區陽台之外,主臥區域設計大尺寸宜居陽台,為市場上獨有,且免計容積部分的宜居陽台採不計價,鉅虹建設副總陳國仁補充,雖然「宜居建築」陽台不計容積,但仍增添建照送審、施工難度及工程費用,實際成本增加不少。
另外,惠宇建設位在單元3重劃區也有宜居新案,面積達2000坪,規劃有垂直綠化大陽台,每坪開價45萬元起。惠宇建設總經理顏定滄說:「該案將為首次嘗試宜居建案,採用深陽台設計,總銷金額40億元,預計將於5月公開。」
除此之外,去年推案還包括規劃有樹島陽台與4座戶外鄰里空間的「大塊森鄰」,住宅坪數規劃47至59坪,每坪開價38~42萬元,銷售破7成;另1案則為「精銳Garden One」,住家主力坪數規劃58、63坪,戶戶享有2~3坪宜居私家陽台,主力總價含車位介於2500~3500萬元。精銳建設總經理吳秋凉指出,宜居建築給了購屋族群更多選擇性,引領建商開發不同「綠色」產品,帶動城市街景更多元。

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建築物使用類組使用項目表

類組

使                                               

A1

1.戲(劇)院、電影院、演藝場、歌廳、觀覽場。

2.觀眾席面積在200㎡以上之下列場所:體育館(場)及設施、音樂廳、文康中心、社教館、集會堂(場)、社區(村里)活動中心。

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處心積「綠」台灣綠建築制度待完善

【專題記者洪婉恬、邱麒瑋、張寧心、葉冠吟、黃昰熏、陳思慧綜合報導】走進一棟白色房子,陽光穿透大片落地門窗灑入屋內,照亮整棟建築。精心設計的風流系統,為濕熱的初夏午後帶來涼爽的空氣,特別裝設的雙層玻璃更能隔熱控溫。房子周圍一片綠意,蟲鳴鳥叫不絕於耳,外牆與屋頂鋪滿太陽能光電板進行發電,而露台除了佈滿各式植栽,也置有發電的風扇。這是新竹縣新埔鎮的松坡園綠房子,運用綠建築概念設計而成。

政府推動綠建築認證已近20年,永續環境的核心精神是否真正落實台灣民眾的日常生活中? 相關制度是否隨著時代演進而逐漸完善?台灣的綠建築真的夠「綠」嗎?

政府力推綠建築 成效見解各方不同

內政部建築研究所為了推廣興建「生態、節能、減廢及健康」的建築物,針對臺灣位處亞熱帶高溫、高濕的氣候特性,於民國88年建立兼具節能環保與生態永續的綠建築評估(EEWH)系統,是英國、美國及加拿大之外,全球第四個採用科學量化標準認證綠建築的國家。

建立綠建築評估系統同年,政府強制規定造價新台幣5000萬元以上的公有建築必須取得綠建築標章,每年核發的標章數量也逐漸攀升。根據內政部統計通報數據,截至104年底,全台累計核發5531件綠建築標章及候選綠建築證書。此外,內政部輔導成立財團法人台灣建築中心,指定其為綠建築標章評定專業機構,今年度提交的預算中,與綠建築和綠建材相關的作業經費就比去年多出近千萬。

螢幕快照 2017-05-08 上午11.29.02

綠建築評估系統包含九大指標,至少須取得四項指標才能取得「綠建築標章」或「候選綠建築證書」,其中「日常節能」及「水資源」為必要選項。綠建築標章依達標程度高低分成鑽石級、黃金級、銀級、銅級與合格級,有效期限為五年。候選綠建築證書則是為鼓勵已取得建造執照,但尚未完工、無法領取使用執照的新建物特別成立的制度。凡是規劃設計合乎綠建築評估標準,即可獲頒證書而稱為「準」綠建築。

綠建築

針對台灣的綠建築標章,業界與學界有許多不同意見。中華民國全國建築師公會理事長鄭宜平提到,93年起就於《建築技術規則》中增訂綠建築專章,規定所有建築都須依照此法來設計,「廣義來說,台灣現在沒有一棟不是綠建築。」國立台灣大學生物環境工程學系副教授黃國倉則認為,「這個標準只是最低門檻。」他直言,這樣的標準若與國外相比,可能不會被認同,至少要申請到綠建築標章,才能稱之為綠建築。

https://youtu.be/GQjz5u2_IMA

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買地自建 市場新利基
自地自建主力客群,包括鄉下自有土地者,及資金充裕的傳產企業主。陳恒芳攝
 

買地自建 市場新利基

自地自建」不再是有錢人專利!鄉下地區,自有土地者眾,尤其親情緊密的大家族,自力蓋房的需求甚大,近年市場也逐漸跳脫「有土地才能自建」的思維,過去建商不願賠本開發的零散小土地,如今卻成為業者的新標的,若由建商以企劃書合併,「 買地自建 」甚至有機會貸款到7成5,成為市場的新利基。

台中市政府的建照名單中,自地自建者就佔逾8成,從未退燒,經營不少自建案的築盟空間設計中心建築師鄭景升指出,自地自建在鄉下非常流行,屋主主要分兩類,一是傳產企業主,沒有資金壓力;二是家族自有土地,想以低預算住新房子,而自建除了能更貼近屋主需求,「成本通常都會比買建案便宜一半以上。」

 

設計流程顛倒省錢

早期流行的自地自建比較粗糙,法規不嚴謹,地主自己找幾個包商就能恣意蓋起來,甚至還沒拿到建照就開始蓋。然隨著法規日趨縝密,自地自建只能訴求專業,鄭景升表示,通常地主找業者來設計建造,都是靠人脈、口耳相傳,一些建築師、小型建設公司都有在接案。 

晨韡開發建設就是鎖定自地自建、舊屋翻新市場的建商,他們從裝潢起家,跨足建設領域,包辦一條龍服務,董事長王紹齊說:「從過去裝潢的經驗中發現,太多建商的產品都不合住客使用,裝潢很頭痛,因此我們決定把設計流程顛倒過來,先決定室內格局、未來裝潢、水電管路配置,並預留彈性,最後才設計外觀,因為能夠水平整合,也降低很多屋主的成本。」

市場上有非常多的小筆土地、老屋,對建商來說沒有開發效益,雖然分散,但是存量大,累積起來的市場也驚人。若在海線買一塊地坪25坪、單價10萬元的建地,興建50坪透天,造價每坪僅9萬元,整體花費共約700餘萬元,但當地同樣的新別墅案總價多在1000萬元以上,因多了建商利潤、管銷等成本。 

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照片來源:三立網路新聞

照片來源:三立網路新聞

  • 工程前,請專業第三方單位協助推薦承包商或提供工程合約範本供參考

消費者可以在施工訂約前,請專業第三方營建單位或組織協助推薦信譽良好的承包商進行工程需求評估及報價。

同時,在與承包商訂約時,亦可詢問第三方單位是否有工程合約範本可供參考,合約內容中明確訂定各階段工程驗收項目及內容,同時,訂定各階段付款比例,驗收後才付各階段約定的工程款項。

 

  • 工程中,依工程總金額分3-8階段驗收工程進度及付款

依工程總金額分成3-8階段訂定驗收項目內容及付款比例。同時制訂各階段驗收項目內容及簽名總表於合約中,更能明確了解並掌握各階段工程進度。

切記!不要因為廠商任何藉口或理由急著付款,一切依照雙方共同討論的工程進度付款。

 

與承包商訂約時,合約內依工程項目內容訂定不同階段驗收表如下,可參考此表格式調整成符合需求的內容。

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不良設計-臥室緊鄰電梯,睡眠品質備受干擾

不良設計-臥室緊鄰電梯,睡眠品質備受干擾

1999年9月21日南投發生芮氏規模7.3地震,造成2415人死亡,2016年2月6日台南大地震導致維冠大樓倒塌,造成115人死亡,經結構技師鑑定認為ㄇ字型與L型規劃設計,再加上柱子數量不足、設計位置不當皆是主因。

今年2月6日花蓮發生規模六地震,造成四棟大樓倒塌傾斜,再度震出老舊房屋結構安全問題,不僅都更議題再度被喚醒,連帶老屋健檢與土壤液化潛勢區、斷層帶等議題,也都一再被主管機關提出檢討,導致一般民眾莫不為購屋問題而傷透腦筋。

一般而言,建物規劃設計不良,不僅嚴重影響居家品質,同時也會因此而降低房屋價值,尤其隨著國民所得逐漸提高,必然愈來愈講究生活品質之提升,也就更加重視房屋規劃設計。以下謹提供常見不良設計之各項缺點,做為購屋前之參考。

一、集合住宅戶數太多:

集合住宅常見之缺點是戶數多、坪數小、公共面積大、室內實際可用面積偏小,尤其是每當景氣低迷階段所推出之低總價住宅社區,動輒數百上千戶,如果購屋之前沒有事先了解基地大小、社區規模與規劃戶數,交屋之後便會因潛在缺點逐漸顯露,而感受到與當初預售時之巨大落差。

二、夾層屋之潛在缺點:

一般購屋者總認為夾層屋可創造1×2的樓地板面積,除了增加使用面積外,還可創造出夾層的使用空間與創意空間,而往往忽略超重之安全性與樓高不足之壓迫感,更何況買賣時也有不少因未說明夾層違建,導致日後夾層遭檢舉拆除而引發糾紛。因此,購買前必須問清楚夾層面積是否計入權狀坪數,並詳細查閱建物謄本,方不致購買到違法夾層屋。

一般而言,夾層屋雖然價格較便宜,惟夾層係屬二次施工,除房屋總價外,還需另外支付一筆裝潢費用。此外,還得注意裝修後的室內淨高與梁柱位置,因現行《消防法規》規定,高樓建築十一樓以上,室內須裝設消防灑水系統,因此,必須注意室內淨高對於居家品質之影響。

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文/homify

圖片提供/homify 作者/Liwen Wang

一般人常以牆區分不同的生活空間,但除了厚重的牆體,也可以選擇其他不同的隔間方式,不僅更輕巧簡便,也可以提升家居的美感與採光流通性。今天就為各位讀者介紹15種有趣的輕盈隔間,一起欣賞設計師如何運用必備的家具、電視等物件,打造出風格獨具的美好住所。

 

1.工業風與水族箱

圖/邑舍室內裝修設計工程有限公司

石材鑲嵌的長水族箱隔開了工作間與客廳,搭配工業感的吊燈與天花板,呈現出粗獷而活潑的動感。

 

2.一個潔白安靜的小角落

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影響建築安全的除了結構、混凝土、還有鋼筋,以鋼筋為例作為探討,除了鋼筋之數量之外,更重要的是鋼筋施工品質及鋼筋、混凝土建築材料的好壞也很重要,比如說鋼筋綁紮工資、混凝土材料也都有等級與價格上的不同差異,這些都應同時考慮建築才會較安全。

 

若放一堆沒有辦法真正發揮力量強度的鋼筋,不但對建築安全沒有幫助,反而因為鋼筋太密造成混凝土澆置不易而產生蜂窩現象及增加結構自重,嚴重影響建築之整體耐震能力,對於建築安全而言,反而未蒙其利會先受害。

 

鋼筋綁紮工資而言,從每公噸三仟多至上萬元不等的價差,大家也都號稱品質符合法規規定,若是一個建築工地施工時,業主只願意給出三仟多元的鋼筋綁紮工資,以每天綁紮多少噸鋼筋來計算工資的工人,他的施工品質一定會相對草率,可能使柱鋼筋定位綁紮不確實、柱箍筋該彎鉤的彎鉤角度不夠、柱箍筋間距應該10公分者卻放大間距、柱主筋的搭接位置應該交錯搭接的卻沒有交錯搭接…等等,在這種施工品質下,就算耐震能力設定的再高,鋼筋材料用的再多,也都達不到預期之安全效果。

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石子比較 01 01

抿石子、磨石子、洗石子、斬石子…傻傻分不清

        常常聽到許多人在問:「抿石子跟洗石子有什麼不一樣?」很多人都搞不清楚他們之間的差異,其實,根據工法的不同,常見的有抿石子、洗石子、磨石子、斬石子等,顧名思義『抿』、『洗』、『磨』、『斬』就是不同的工法動作,而『石子』就會依照不同的設計需求,去選擇石材種類、顆粒大小、石材色澤,常使用的天然石材有宜蘭石、鵝卵石、特白石等,也會因應設計風格與用途,有其他不同色澤或特殊的天然石材及琉璃做選用。

 

抿石子 – 最常見的施作工法,需掌握好施工時機

【工法】

      傳統作法是將水泥(1):海菜粉(0.5):石粒(2)的比例均勻攪拌,現在市面上已有「抿石專用泥」用法為抿石泥加水與石粒拌勻使用。施工前須注意施作面,若是RC粗胚必須先以水泥砂漿打底製作粗體,才能施工;若立面已經水泥粉刷,則必須先打毛,才能施工,否則會有黏不上去的情形。

      表面處理過後,用抹刀以0.5~1公分的厚度塗抹於施作的牆面或地面,抹平之後待七分乾時,用海綿擦拭,將表面水泥擦去,至石子能清晰露出,等石子及水泥完全乾燥後,再用清水全面抿洗過一次,務求表面不留水泥痕跡。

 

特性

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立法院會今天三讀修正「營造業法」,規範工地主任不得監管2處以上工地,否則最重可處停業1年,停業處分滿3年就廢止執業證。(自由時報 資料照)
 

營造業法修正明定: 工地主任 監管2處以上將受罰

營造業界常見 工地主任 因營造廠節省成本,被迫同時監管多處工地,立法院會今天三讀修正「營造業法」,規範工地主任不得監管2處以上工地,否則最重可處停業1年,停業處分滿3年就廢止執業證。

2015年曾有工地主任聯合向朝野立委陳情,盼修改營造業法,禁止營造廠為節省成本讓工地主任監管多處工地,也延伸討論到工地主任在不知情下被掛名、要求扛責等問題。

2016年民進黨立委段宜康、國民黨立委李彥秀等人再次提案修法,段宜康主張,台南維冠大樓因強震倒塌後,檢方查察發現其興建過程曾數度更換工地主任,凸顯工地主任未能確實、專責督導施工過程;李彥秀認為,工地主任必須人在現場,才能確實掌握工地狀況,並及時通報緊急狀況。

這次修法針對相關規範、罰則修正「營造業法」第30條及第62條,三讀條文明定,營造業承攬一定金額以上之工程,必須設置專任工地主任,該工地主任自開工日至竣工日止,不得同時兼任其他營造工地主任之業務,驗收期間則不在此限。

罰則方面,營造業工地主任若違規被警告處分3次者,將處3個月以上、1年以下停業處分,停業處分滿3年者,廢止其工地主任執業證,廢證日起5年內不得重新申請。

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見過建築物外牆的髒汙水痕嗎?

 

台灣為海島型氣候,夏季多雨且悶熱,近年來又因為空氣汙染產生的髒汙、酸雨腐蝕,直接影響了建築外牆的面容,輕微狀況則褪色暗淡,嚴重的狀況就有可能腐蝕脫落粉化,常常讓建築物就像哭花了妝,外觀留下水痕,時間一長就形成汙垢,造成建築物的美觀與價值降低,同時清潔費用也是一大開銷。

如同流下了眼淚、妝都花掉了! (圖為松旺興業提供)

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