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蔡萬才心目中的首富 林榮三

土地價值二千億元起跳

地王地位被業界如此推崇的林榮三，究竟土地庫存有多嚇人？根據美國《富比世》雜誌（Forbes）台灣富豪排行統計，2009年他首次入榜時，資產是十億美元，輕鬆拿下台灣第五大富翁的頭銜。但當年的台灣首富是林榮三多年好友、富邦集團總裁蔡萬才，蔡萬才對此排名並不認同，曾私下表示，「我怎麼會是首富？林榮三才是吧！富比世漏算他很多資產。」

果不其然，2010年《富比世》直言低估林榮三身價，更正後資產倍增為二十三億美元。因林榮三主要資產結構均來自房地產，近年身價跟著土地價值翻漲，今年最新數字為二十八億美元，約合新台幣八一○億元。

但蔡萬才口中被低估的隱藏版台灣首富，身價只有八百多億元？多數房地產業者都認為「不可能！」有業者指出，聯邦集團在業界的行事作風相當低調，由於沒有上市，土地資產更是保密到家，幾乎沒人知道林榮三手上到底有多少土地，但肯定身價絕不止如此。

林增連

「台灣最後貴族」百年辜家 以土地開發致富

台灣五大望族之一、擁有百年歷史的鹿港辜家，曾是橫跨政商兩界的「頭號紅頂商人」，以開發土地致富，在台灣百年近代史中扮演著重要的角色。

從日據時代到國民黨政府、從蔣介石到李登輝時代，辜家總能站在當權者的兩側，掌握最精確的經濟趨勢。百年辜家的事業發展緊扣著台灣的經濟脈動，1954年台泥、台紙、工礦、農林等四大公司轉移民營，政府實施「耕者有其田」土地改革，以四大公司股票和實物債券抵付地主，當時為大地主的辜家以廣大的土地和政府換取大量台泥股票，在民國70、80年工業發展時代，辜振甫經營台泥40年，台泥一度成為台灣傳統產業龍頭，奠定了辜家的穩固基礎。

政府90年代陸續開放民間投資電信、金融等獨占特許事業，辜家開始大舉擴張事業版圖，由辜濂松主掌的中國信託改制成商業銀行、辜振甫的大兒子辜啟允成立和信電訊、和信超媒體等新興事業，這時，辜家第二代的辜振甫與第三代的辜濂松開始進行家族分工，辜成允與辜仲諒此時也進入接棒部隊，成為辜家第三代、第四代共掌天下的盛況。

在講究倫理的辜家，百年來四代的接班講究輩分。辜振甫在辜濂松母親辜顏碧霞尚未過世前，曾經對辜顏碧霞說「四嫂，事業我交給濂松去弄，以後濂松也是交給啟允去弄，啟允以後也是交給仲諒」，只不過，這樣的傳承默契因為辜振甫的大兒子辜啟允在2001年耶誕夜過世，打亂了接班布局。

逐漸在金融業嶄露頭角的中信集團，跳脫家族企業承脈，低調地擺脫和信企業的共生關係。2002年辜家宣布分家。

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國泰平地一聲雷傳奇 創造出最大地主蔡萬霖

國壽成立時，蔡萬霖祇管財務，對錢很精，從找地蓋員工宿舍摸索出房地產特性，認為投資房地產的最高境界就是祇租不賣。他的精明果決，讓他從鄉下窮小孩，經過七十年，終於以台灣首富結束傳奇一生。

6、7年級生的許芸融（左）與莊曜誠（右）原本是土地投資門外漢，但靠政府公告抓住桃園捷運題材，一起買進背後這塊農地，雖然上面堆著垃圾，1年漲幅卻已經超過37％。現在兩人合計持有1千坪土地。

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看公告買地　小工程師5年滾出上億身價

一份動輒數百頁的公告，你會跳過或認真看？看兩位變身「田橋仔」的平凡上班族現身說法，分享他們如何透過追蹤公文買地致富。

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北投「土地公」台灣地王買地都找他

撰文者：王柔雅                            商業周刊第1502期

喬大郭國榮的地主資料庫，族譜交友全都列