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不求大、不求多,讓林增連戰勝景氣起落

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林增連在房地產界相對較低調、保守,但也正因如此,反成為中台灣歷史最悠久、實力最雄厚的建商。
文/呂國禎

民國三十八年,國共內戰大陸易手,兩岸從此阻隔,一個福州年輕人的回鄉路也因此被阻斷,一個人流落在台灣。 

五十九年後,這個人,光是台中七期就擁有市價百億元土地,事業橫跨美國、上海與食品業,寫下了中台灣房地產界五十年不敗的營建家族傳奇。 

他是由鉅建設董事長林增連,在台中七期擁有最多土地,推案量也最多;平均七期每十個房子,就有一個是由鉅蓋的。他的雄厚實力,讓營建上游的鋼筋業者豐興鋼鐵董事長林明儒說:「知道由鉅在美國、上海與台中的土地規模,才知道什麼叫做深不可測!」 

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▲▼愛問投資會以舊公寓為主,因新大樓單價高、管委會對房東限制多。(圖/特約記者黃敬涵攝)

 

 

▲愛問投資會以舊公寓為主,因新大樓單價高、管委會對房東限制多。(圖/特約記者黃敬涵攝)

特約記者黃敬涵/台北報導

曾是台積電工程師的愛問,有著令人羨慕的百萬年薪工作,但在高薪背後,卻是以無數日夜輪班換來,就在鄰近40歲關卡之際,愛問捫心自問「這樣疲勞不堪的生活是自己所追求的嗎?」所以2015年時,她毅然決然辭掉工作,隔年與友人一起投入不動產投資,雖然剛開始亦是過程艱辛,但現在的她擁有財富、時間雙重自由,她想,「已經找到正確答案了。」

高科技產業「輪班星人」壓力疾病上身 毅然轉房產投資

愛問回想過往經歷,發現20歲出頭的她在日商、台積電當工程師,人生近1/4時間奉獻給台積電,長期日夜輪班及背負沉重壓力的結果,開始出現免疫力失調的情況,引發「皮蛇」上身,甚至嚴重到足足請了1個月的病假才能再去上班。她認為40歲是人生一個重要轉捩點,所以在快到40歲的年紀,不想過這種「輪班星人」的人生,打了一通電話給友人說想合作投資,從此開啟了不動產投資這條路。

萬事起頭難,被仲介洗臉傷自尊心是常有的事,愛問說:「仲介都會用那種鄙視的語氣說你這種價格我做不到啦,下一間我看你也是不用看了,就這樣直接不帶看我也是傻眼到不行。」那時的她心裡也很多問號,真的有適合投資的物件嗎?我會不會永遠找不到?但她用了整整一年時間先以別人開發物件、她出資金的方式,慢慢學習而且努力與仲介培養感情,終於在去年10月,成功開發自己第1間物件。

▲▼愛問將每間投資物件都視為自己作品,非常用心布置。(圖/特約記者黃敬涵攝)

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你能想像居住空間高達680坪豪墅是怎樣嗎?近期就有1棟地坪高達680坪超級豪墅要釋出。該棟獨棟中古屋豪墅位於高市鳥松區澄清湖特定區,屋齡27年,地坪680.6坪、建坪241.2坪,地上3樓另有1樓地下室空間,前院可停6輛車,5房4廳6衛格局,客廳挑高9米,總價1億5000萬元待售。
 
680坪面積大概就是5.35座籃球場大小,這樣的地坪住家可說在全台灣都極為少見。目前高雄豪宅大樓多數屬建坪百坪以上,僅少數合併戶規劃逾200坪,該棟中古豪墅無論地坪與開價都十分驚人。
 
豪宅位於鳥松區松浦北巷,基地鄰近鳥松國中,當地屬澄清湖特定區,區段周邊有不少中高總價別墅。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店經理馬珮宸指出,澄清湖是高雄早期指標豪宅聚落,區段居住不少醫生、建築師等高資產住戶,該棟建物屋主設計成為3代同堂使用,但隨著家裡人口減少,將移民至國外因此釋出。
 
馬珮宸指出,該案客廳挑高9米,居住空間使用不少石材與原木,即便屋齡已27年,但整體屋況很好,購入後即可入住,而該區屬澄清湖特區,近年來也曾有土地成交20~22萬元紀錄,「若以土地每坪21萬元計算,680坪土地就值超過1.4億元,等於買土地贈送房屋。」
 
該案居家規劃有大片前庭花園,1樓規劃挑高9米客廳與餐廳、廚房,2~3樓也設置有交誼廳,所有空間通風採光,而從屋內可享有270度視野景觀,亦可眺望高雄市景。
 
然而近年來房市處於盤整階段,今年至今也尚未有超過億萬以上豪宅成交,馬珮宸指出,因屬高總價物件,目前詢問度還好,但產品具特殊性,較適合三代同堂大家族所有,亦可做為私人招待會所使用。
 
對於如此大的豪墅,網友反應,「這個應該請五名傭人,四名修剪花草工人」,「房子太大但沒有要住很多人的話,覺得晚上會~怕~,而且整理起來也很累。」(葉家銘/高雄報導)

(本篇圖文由《蘋果日報》提供)2018年08月28日

高雄市富人區的超級豪墅,地坪高達680坪,等同5.35個籃球場,開價1.5億元求售。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供
高雄市富人區的超級豪墅,地坪高達680坪,等同5.35個籃球場,開價1.5億元求售。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供

 

 

 
客廳挑高9米顯得十分霸氣。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供
客廳挑高9米顯得十分霸氣。永慶不動產中山高雄中山光華加盟店提供

 

 

 
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北投「土地公」台灣地王買地都找他

 

撰文者:王柔雅                            商業周刊第1502

喬大郭國榮的地主資料庫,族譜交友全都列      

喬大資料庫地主名單11.6萬筆

八月十二日,華碩砸下逾七十八億元,向東森國際買進占地約一萬一千坪的關渡土地,預計將興建商辦與研發中心。但據聞華碩原本屬意的地點,其實是台北巿最後一塊重劃區「北投士林科技園區」,久尋未果,才另覓他處。

看好北士科複製內科發展潛力,未來產值上看十兆元,政商名流早已率先在當地插旗,如王永慶二房長女王貴雲、味丹企業旗下之豐樂地產等都在列地主名單。

不管何方神聖,要跨進士林、北投這兩區買賣土地,都得先拜會喬大地產董事長郭國榮。華碩如此,台灣地王、宏泰集團董事長林堉璘也不例外。約四年前,林堉璘看好士科一帶未來發展,派遣家臣、智囊團拜訪喬大不下數十次,最後親自出馬,談成生意。

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名人找個家/許崑泰 地段擺第一

@台中土地商仲林經理0981-535594

 

2016-11-26 03:37 經濟日報 記者謝艾莉/台北報導

群光藍天集團董事長許崑泰,無論是個人、公司,在兩岸三地坐擁不少房產,且個個位在精華地段,許崑泰說,投資不動產,就是要有耐心,「20年回收很正常」,但只要成功了,就像是「啞巴兒子(台語)」一樣,「不會說話,但一直賺錢回來」。

對於買房該注意什麼,「地段、地段還是地段」,雖然精華區的地段房價較貴,入手資金較多,但是未來仍具有上漲空間。

藍天集團中國耕耘商用不動產事業超過20,從經營購物商場、A級商辦大樓,至今年進一步延伸至飯店業,形成「商場、寫字樓、飯店」的多元整合發展戰略,以提升物業綜效與營收獲利貢獻。

以商場來說,藍天旗下、轉投資的中國大陸資通訊賣場「百腦匯」15年前即進軍中國大陸,目前百腦匯在全中國共有25家分店,商場樓上的寫字樓,也就是辦公大樓,也成為集團的獲利來源,目前手上還有蘇州、德州、鞍山、泉州、洛陽、汕頭等據點的辦公室都要陸續售出,今年起獲利將陸續落袋,合計超過百億元。

百貨公司也成為許崑泰布局的重點事業,因此成立群百集團,由藍天持有三成,其餘七成則為許崑泰和親友持有。群百目前在武漢、成都和西安都各有一個據點。

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國泰平地一聲雷傳奇 創造出最大地主蔡萬霖

 

國壽成立時,蔡萬霖祇管財務,對錢很精,從找地蓋員工宿舍摸索出房地產特性,認為投資房地產的最高境界就是祇租不賣他的精明果決,讓他從鄉下窮小孩,經過七十年,終於以台灣首富結束傳奇一生。


台北市仁愛路四段圓環附近,國泰金控大樓後方的國泰醫院,在戒備森嚴的六樓VIP病房中,長年住著一位外人不得隨意接近的病人,他就是霖園集團創辦人蔡萬霖,也是多次出現「富比士」雜誌百大富豪之列的華人首富。

早已安排接班布局

九月二十七日晚間,正是家家戶戶即將團聚的中秋前夕,卻傳出蔡萬霖病逝消息,隨後在晚間十二點,國泰金控派代表出面證實蔡萬霖離世消息。

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蔡萬才心目中的首富 林榮三

土地價值二千億元起跳

地王地位被業界如此推崇的林榮三,究竟土地庫存有多嚇人?根據美國《富比世》雜誌(Forbes)台灣富豪排行統計,2009年他首次入榜時,資產是十億美元,輕鬆拿下台灣第五大富翁的頭銜。但當年的台灣首富是林榮三多年好友、富邦集團總裁蔡萬才,蔡萬才對此排名並不認同,曾私下表示,「我怎麼會是首富?林榮三才是吧!富比世漏算他很多資產。」

果不其然,2010年《富比世》直言低估林榮三身價,更正後資產倍增為二十三億美元。因林榮三主要資產結構均來自房地產,近年身價跟著土地價值翻漲,今年最新數字為二十八億美元,約合新台幣八一○億元。

但蔡萬才口中被低估的隱藏版台灣首富,身價只有八百多億元?多數房地產業者都認為「不可能!」有業者指出,聯邦集團在業界的行事作風相當低調,由於沒有上市,土地資產更是保密到家,幾乎沒人知道林榮三手上到底有多少土地,但肯定身價絕不止如此。

據了解,林榮三曾非正式的概估自己的土地:四十萬坪!

四十萬坪有多大?四十萬坪是相當於六十六座小巨蛋的土地,扣除他已浮上台面的逾三萬坪、價值約六四二億元土地後,以他擁有的土地集中於地價較高的北台灣,採用內政部「不動產交易網」所統計,今年第一季北市房地平均拍定價格每坪三八.三萬元保守估計,林榮三其他三十七萬坪資產就至少值一四○七億元,合計四十萬坪土地價值已達二○四九億元!

而這還不含地上物的價值,甚至是海外土地資產,遑論他的其他事業如聯邦銀行、《自由時報》、飯店……等,因此總資產超越蔡萬才家族(今年《富比世》估計身價為六十三億美元,約台幣一千八百億元),不難想見林榮三為何能成為這位富比世台灣首富心目中真正的首富了。

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「台灣最後貴族」百年辜家 以土地開發致富

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台灣五大望族之一、擁有百年歷史的鹿港辜家,曾是橫跨政商兩界的「頭號紅頂商人」,以開發土地致富,在台灣百年近代史中扮演著重要的角色。

從日據時代到國民黨政府、從蔣介石到李登輝時代,辜家總能站在當權者的兩側,掌握最精確的經濟趨勢。百年辜家的事業發展緊扣著台灣的經濟脈動,1954年台泥、台紙、工礦、農林等四大公司轉移民營,政府實施「耕者有其田」土地改革,以四大公司股票和實物債券抵付地主,當時為大地主的辜家以廣大的土地和政府換取大量台泥股票,在民國70、80年工業發展時代,辜振甫經營台泥40年,台泥一度成為台灣傳統產業龍頭,奠定了辜家的穩固基礎。

政府90年代陸續開放民間投資電信、金融等獨占特許事業,辜家開始大舉擴張事業版圖,由辜濂松主掌的中國信託改制成商業銀行、辜振甫的大兒子辜啟允成立和信電訊、和信超媒體等新興事業,這時,辜家第二代的辜振甫與第三代的辜濂松開始進行家族分工,辜成允與辜仲諒此時也進入接棒部隊,成為辜家第三代、第四代共掌天下的盛況。

在講究倫理的辜家,百年來四代的接班講究輩分。辜振甫在辜濂松母親辜顏碧霞尚未過世前,曾經對辜顏碧霞說「四嫂,事業我交給濂松去弄,以後濂松也是交給啟允去弄,啟允以後也是交給仲諒」,只不過,這樣的傳承默契因為辜振甫的大兒子辜啟允在2001年耶誕夜過世,打亂了接班布局。

逐漸在金融業嶄露頭角的中信集團,跳脫家族企業承脈,低調地擺脫和信企業的共生關係。2002年辜家宣布分家。

(中時電子報)

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